Wich Immobilien
Immobilienpreise Coburg 2026: aktuelle Kaufpreise & m²-Preise
Aktuelle m²-Preise in Coburg, Entwicklung und ehrliche Einordnung – Stand August 2026.
Übersicht der aktuellen Preise in Coburg & Umgebung.
Stand August 2026 kostet ein gepflegtes Einfamilienhaus in Coburg im Schnitt rund 2.400 €/m², Eigentumswohnungen liegen bei rund 2.650–2.750 €/m². Gegenüber dem Vorjahr: leicht im Minus (−3 bis −5 %), Tendenz stabilisierend.
⚡ Das Wichtigste in Kürze:
- Haus (gepflegter Bestand): Ø ~2.400 €/m² · Spanne 1.900–3.200 €/m²
- Eigentumswohnung: Ø ~2.700 €/m² · sanierte Top-Lagen bis 3.400+ €/m²
- Entwicklung: +25–30 % von 2020 bis zum Hoch 2022, seitdem Korrektur – aktuell Stabilisierung
- Größter Preisfaktor: Energiezustand – zwischen saniert und unsaniert liegen schnell 500–800 €/m²
- Kaufnebenkosten in Bayern: nur ~8–9 % dank 3,5 % Grunderwerbsteuer (niedrigster Satz Deutschlands)
📊 Datenstand: August 2026 · Basis: echte Abschlusspreise + Marktdaten
Niclas Wich – Gründer & Geschäftsführer Wich Immobilien GmbH
ÜBERBLICK
Was kostet eine Immobilie in Coburg aktuell?
Was kostet eine Immobilie in Coburg aktuell?
| Objektart | von | Ø Durchschnitt | bis | Trend |
|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus (gepflegter Bestand) | 1.900 €/m² | 2.400 €/m² | 3.200 €/m² | stabil |
| Eigentumswohnung | 1.900 €/m² | 2.700 €/m² | 3.400 €/m² | leicht − |
| Mehrfamilienhaus (Kapitalanlage) | 1.100 €/m² | 1.500 €/m² | 2.000 €/m² | stabil |
| Baugrundstück (Stadt) | 120 €/m² | 220 €/m² | 380 €/m² | stabil |
| Miete (Bestand, kalt) | 8 €/m² | 10 €/m² | 12,50 €/m² | steigend |
Wichtig: Portale zeigen Angebotspreise – wir rechnen zusätzlich mit echten Abschlusspreisen aus unseren Verkäufen in Stadt und Landkreis Coburg. Stand: August 2026.
RÜCKBLICK & AUSBLICK
Preisentwicklung in Coburg 2020–2026
Preisentwicklung in Coburg 2020–2026
| Jahr | Wohnung Ø €/m² | Haus Ø €/m² | Veränderung ggü. Vorjahr |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2.100 € | 1.850 € | — |
| 2021 | 2.450 € | 2.050 € | +11–17 % |
| 2022 (hoch) | 2.850 € | 2.350 € | +15 % |
| 2023 | 2.750 € | 2.300 € | −3 % |
| 2024 | 2.700 € | 2.250 € | −2 % |
| 2025 | 2.850 € | 2.280 € | +1–5 % |
| 2026 | 2.650 € | 2.220 € | −3 bis −5 % |
Der Markt zahlt 2026 sehr unterschiedlich: energetisch Gutes hält den Preis, Unsaniertes bekommt Abschläge von 15–25 %.
Unsere ehrliche Prognose für 2026/2027
Unsere ehrliche Prognose für 2026/2027
Eine Punktlandung verspricht dir niemand Seriöses. Realistisch für Coburg: Seitwärtsbewegung bis leichtes Plus (0 bis +2 % p. a.), getragen von knappem Angebot in guten Lagen und wieder rechnenden, aber kaufbereiten Käufern. Das Zinsniveau bleibt der Taktgeber. Wer ein gepflegtes Haus in gefragter Lage hat, verkauft in diesem Markt gut – wer unsaniert verkauft, braucht vor allem eines: einen ehrlichen Einstiegspreis.
NACH LAGE
Immobilienpreise nach Stadtteil und Umland
Immobilienpreise nach Stadtteil und Umland
| Lage | Häuser Ø | Wohnungen Ø | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Coburg Innenstadt / Zentrum | 2.700 €/m² | 2.900 €/m² | gefragteste Lagen, Altbau-Prämie bei saniertem Zustand |
| Ketschendorf | 2.500 €/m² | 2.700 €/m² | beliebte Wohnlage, stabile Nachfrage |
| Cortendorf / Creidlitz | 2.200 €/m² | 2.400 €/m² | solide Wohnlagen, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis |
| Rödental | 2.100 €/m² | 2.300 €/m² | familienfreundlich, starkes EFH-Segment |
| Dörfles-Esbach | 2.200 €/m² | 1.900 €/m² | stadtnah, kurze Wege nach Coburg |
| Ebersdorf bei Coburg | 2.000 €/m² | 2.100 €/m² | gefragte Pendlerlage an der A73 |
| Ahorn | 2.000 €/m² | 2.100 €/m² | stadtnah, gewachsene Ortsteile |
| Großheirath | 1.900 €/m² | 2.000 €/m² | ruhig, gute Pendlerlage Richtung Süden |
| Neustadt bei Coburg | 1.800 €/m² | 2.280 € | günstigerer Einstieg, preissensibler Markt |
| Sonnefeld | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | solides Preisniveau – hier haben wir 2026 selbst verkauft |
| Meeder | 1.800 €/m² | 1.900 €/m² | ländlich-ruhig, beliebt bei Familien |
| Bad Rodach | 1.700 €/m² | 1.800 €/m² | ruhiger Markt, längere Vermarktungsdauern |
Ø-Werte für gepflegte Bestandsobjekte, Stand August 2026. Bodenrichtwerte für dein Grundstück: amtlich einsehbar über BORIS Bayern – oder du fragst uns, wir schauen gemeinsam drauf.
KONKRET GERECHNET
Rechenbeispiel: Was ein Hauskauf in Coburg wirklich kostet
Rechenbeispiel: Was ein Hauskauf in Coburg wirklich kostet
Beispiel: gepflegtes Einfamilienhaus, 140 m², Kaufpreis 550.000 €.
| Position | Satz | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | — | 550.000€ |
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3,5 % | 19.250€ |
| Notar & Grundbuch | ~2,0 % | 11.000€ |
| Maklerhonorar (je nach Vereinbarung) | ~3,57 % | 19.635€ |
| Gesamtaufwand | ~9 % | ≈599.885€ |
Bayern-Vorteil: Mit 3,5 % hat der Freistaat die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands (zum Vergleich: NRW/Brandenburg 6,5 %). Käufer in Coburg zahlen dadurch spürbar weniger Nebenkosten – gut für die Nachfrage, gut für Verkäufer.
DER GROSSE HEBEL
Energie & Zustand: Warum die Preisspanne so groß ist
Saniert vs. unsaniert
Saniert vs. unsaniert
Zwischen Energieklasse B und G liegen in Coburg schnell 500–800 €/m² – bei 140 m² sind das 70.000 bis 110.000 € Unterschied.
Käufer rechnen mit
Käufer rechnen mit
Wärmepumpe, Dach, Fenster: Käufer kalkulieren Sanierungskosten in ihr Angebot ein – oft großzügiger, als die Arbeiten wirklich kosten.
Was sich vor dem Verkauf lohnt
Was sich vor dem Verkauf lohnt
Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung: Energieausweis optimieren, Heizung warten, helle saubere Präsentation. Ich sage dir ehrlich, was rechnet – und was nicht.
Was sich selten lohnt
Was sich selten lohnt
Vollsanierung kurz vor dem Verkauf: Du bekommst die Kosten fast nie voll zurück. Lieber ehrlich bepreisen und dem Käufer die Wahl lassen.
REGION IM VERGLEICH
Coburg im Oberfranken-Vergleich
| Markt | Haus Ø €/m² (gepflegt) | Charakter | Mehr dazu |
|---|---|---|---|
| Bamberg | ~3.200 € | teuerster Markt der Region, Welterbe-Prämie | Makler Bamberg |
| Bayreuth | ~2.800 € | Uni-Stadt, stabile Nachfrage | Makler Bayreuth |
| Coburg | ~2.400 € | solide Mitte, starker Speckgürtel | Makler Coburg |
| Lichtenfels | ~2.100 € | Korbstadt, gute Pendlerlage Bamberg | Makler Lichtenfels |
| Kulmbach | ~1.900 € | solide Renditen, fairer Einstieg | Makler Kulmbach |
| Kronach | ~1.700 € | attraktivste Renditen, gute Nachfrage | Makler Kronach |
Grobe Ø-Orientierung für gepflegte Bestandshäuser, Stand August 2026 – wir verkaufen in allen sechs Märkten und kennen die Unterschiede aus echten Abschlüssen.
Bereits 12 Häuser in Coburg in 2026 erfolgreich verkauft.
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Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Coburg
Analysiert von Niclas Wich
Geschäftsführer Wich Immobilien GmbH · Top-10-Makler Deutschlands
Datenbasis: eigene Abschlusspreise aus Stadt und Landkreis Coburg, ergänzt um öffentliche Marktdaten, sowie BORIS Bayern
Stand: August 2026
Hinweis: Portalwerte basieren auf Angebotspreisen; tatsächliche Verkaufspreise können abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Anlageberatung.