Für Eigentümer in Oberfranken, die wegziehen
Du startest woanders neu – und was passiert mit dem Haus?
Neuer Arbeitsplatz, Familiengründung, Zusammenziehen oder einfach ein neues Kapitel in einer anderen Region: Der Umzug steht fest – nur beim Haus ist noch offen, wie und wann es weitergeht.
Genau da setzen wir an. Wir sagen dir, was dein Haus heute wert ist, und planen den Verkauf rund um deinen Umzugstermin – nicht umgekehrt.
- Du erfährst, was dein Haus heute wirklich wert ist.
- Du legst den Übergabetermin fest – passend zu deinem Umzug.
- Und du musst dafür nicht mehr vor Ort sein: Wir übernehmen alles hier.
Kurz gesagt: Du ziehst um, wir verkaufen – und du siehst jeden Tag von überall aus, was gerade passiert.
In einem kurzen Gespräch klären wir, was dein Haus wert ist und wie der Verkauf zu deinem Umzug passt. Kostenlos und ohne jede Verpflichtung.
So passt beides zusammen
- 1Dein Umzugstermin stehtEr ist der Fixpunkt. Alles andere richtet sich danach.
- 2Wertbericht und MarktstartInnerhalb von 10 Tagen ist dein Haus am Markt – mit Fotos und Video aus eigener Produktion.
- 3Besichtigungen ohne dichWir haben den Schlüssel und führen jede Besichtigung einzeln durch.
- 4Übergabe, wann es dir passtDer Termin wird im Kaufvertrag festgehalten – oft sind mehrere Monate möglich.
Im Schnitt vergehen bei uns 81 Tage vom Start bis zum Notartermin.
Kennst du einen dieser Gedanken?
Vier Sätze, die wir von Eigentümern hören, bei denen beruflich oder privat gerade alles in Bewegung ist.
„Soll ich erst verkaufen oder erst umziehen?“
Diese Frage hält die meisten am längsten fest – dabei lässt sie sich mit zwei Zahlen beantworten.
Sobald du den Wert kennst und weißt, wie lange ein Verkauf ungefähr dauert, ergibt sich die Reihenfolge von selbst.
„Ich bin bald 300 Kilometer weg – wer macht das dann alles?“
Unterlagen, Besichtigungen, Handwerker, Übergabe: Vor Ort ist immer jemand von uns.
Du musst für den Verkauf kein einziges Mal wieder anreisen, wenn du das nicht möchtest.
„Wir zahlen gerade Kredit und Miete gleichzeitig.“
Das ist der Punkt, an dem jeder Monat richtig Geld kostet – und der Grund, warum Tempo jetzt zählt.
Im Schnitt sind wir nach 81 Tagen beim Notar. Was das in deinem Fall ausmacht, rechnen wir dir gleich vor.
„Ich habe schlicht keine Zeit für einen Hausverkauf.“
Neue Stelle, Umzug, vielleicht ein Kind – der Kopf ist voll genug.
Genau deshalb nehmen wir dir den kompletten Ablauf ab. Du entscheidest nur an drei Stellen: Start, Käufer, Übergabetermin.
Wir klären, was dein Haus wert ist und wie der Verkauf in deinen Zeitplan passt – ohne Verpflichtung.
Die wichtigste Frage
Erst verkaufen oder erst umziehen?
Beides funktioniert – entscheidend ist, was dir wichtiger ist: Sicherheit beim Geld oder Ruhe beim Umzug. Hier siehst du beide Wege nebeneinander.
Erst verkaufen, dann umziehen
Du startest den Verkauf jetzt und hast beim Umzug bereits alles geregelt.
- Du weißt genau, wie viel Geld dir für das neue Zuhause zur Verfügung steht.
- Keine Doppelbelastung aus Kredit und Miete.
- Ein bewohntes Haus wirkt bei Besichtigungen deutlich lebendiger.
- Den Übergabetermin legen wir so, dass er zu deinem Umzug passt – oft sind mehrere Monate möglich.
Erst umziehen, dann verkaufen
Du bist schon weg – wir verkaufen das leere Haus von hier aus.
- Der Umzug ist entspannter, weil du nicht parallel organisieren musst.
- Ein leeres Haus lässt sich flexibler zeigen – auch kurzfristig.
- Jeder Monat mit zwei Wohnsitzen kostet Geld: Was das ausmacht, rechnen wir gemeinsam durch.
- Wir übernehmen alles vor Ort, du musst dafür nicht wieder anreisen.
Unsere Empfehlung: Starte mit der Bewertung, nicht mit der Entscheidung. Sobald du weißt, was dein Haus wert ist und wie lange der Verkauf in deiner Lage ungefähr dauert, ist die Reihenfolge meistens klar – und du kannst den Umzug in Ruhe planen.
Dein Rechenbeispiel
Was kosten dich zwei Wohnsitze im Monat?
Schieb die Regler auf deine Situation. Das Ergebnis ist eine grobe Orientierung – aber es zeigt, warum jeder Monat zählt, solange das Haus noch nicht verkauft ist.
Gemeint sind Heizung, Strom, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger und kleine Reparaturen.
jeden Monat, in dem das Haus noch dir gehört
Auf drei Monate gerechnet sind das 3.390 €. Genau deshalb schauen wir gemeinsam, wie schnell ein Verkauf in deinem Fall realistisch ist – im Schnitt sind wir nach 81 Tagen beim Notar.
Unser Kernversprechen
Wir verkaufen dein Haus – auch wenn du längst weg bist
Viele Eigentümer schieben den Verkauf vor sich her, weil sie glauben, sie müssten dafür immer wieder anreisen. Das ist nicht nötig. Alles, was vor Ort passieren muss, übernehmen wir – und du bist trotzdem jederzeit im Bild.
Wir haben den Schlüssel
Aufnahmen, Fotos, Video, jede Besichtigung und die Übergabe machen wir vor Ort – ohne dich.
Unterlagen und Ämter
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis: Wir holen alles selbst, auch aus der Ferne für dich.
Du siehst alles live
Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen siehst du rund um die Uhr in deinem eigenen Online-Zugang – egal, wo du gerade wohnst.
Notartermin flexibel
Auch beim Notar musst du nicht zwingend persönlich erscheinen. Wie das in deinem Fall geht (Vollmacht, Vertretung und Ähnliches), klären wir vorab gemeinsam mit dem Notar.
Was dann noch von dir kommt, sind drei Entscheidungen: Startpreis, Käufer und Übergabetermin. Alles andere läuft über uns.
Für wen wir genau die Richtigen sind
Wir sind die Richtigen, wenn …
- dein Haus in Oberfranken steht und dein Lebensmittelpunkt bald woanders ist
- du eine belastbare Zahl brauchst, um deinen Umzug und dein neues Zuhause fundiert planen zu können
- dir wichtig ist, dass der Übergabetermin zu deinem Umzug passt – und nicht umgekehrt
- du den Verkauf abgeben möchtest, statt ihn aus der Ferne selbst zu organisieren
Hier passen wir nicht so gut, wenn …
- du das Haus behalten und vermieten willst – dann ist eine Hausverwaltung der bessere Partner
- du eine Eigentumswohnung oder nur ein Grundstück verkaufen möchtest – wir konzentrieren uns ausschließlich auf Häuser
- das Haus außerhalb von Oberfranken liegt
Der übliche Weg bei uns: Erstgespräch diese Woche, Termin am Haus in den nächsten Werktagen, deine Zahl direkt im Termin. Danach entscheidest du – mit allen Fakten auf dem Tisch.
Der Wich-Wertbericht – das Herzstück
Keine nackte Zahl und kein Schätzpreis in einer E-Mail, sondern ein schriftlicher Bericht mit klarer Begründung dahinter – so aufbereitet, dass du damit sofort planen kannst: für die Finanzierung am neuen Wohnort, für die Bank und für deinen Steuerberater.
Der Bericht ist die Grundlage für alles Weitere. Er sagt dir nicht nur, was dein Haus wert ist, sondern auch, was am Markt realistisch erreichbar ist und wie lange das erfahrungsgemäß dauert.
Du bekommst ihn digital – du musst dafür nicht vor Ort sein und kannst ihn direkt weitergeben.
- Ortsteil statt Stadt – wir bewerten auf Basis der echten Mikrolage, nicht mit Durchschnittswerten einer Großstadt.
- Anerkannte Bewertungsverfahren – wir rechnen nach denselben Methoden, die auch Sachverständige anwenden.
- Eigene Verkäufe – unsere real erzielten Kaufpreise aus deiner Nachbarschaft fließen direkt ein.
- Standzeiten am Markt – du siehst, wie lange vergleichbare Häuser aktuell angeboten werden.
- Zustand ehrlich – wir ordnen den Zustand deines Hauses realistisch ein, damit die Zahl auch später hält.
So sieht dein Wertbericht aus – damit kannst du deinen Umzug auf einer belastbaren Zahl aufbauen.
Den Wertbericht und den passenden Fahrplan dazu bekommst du im Erstgespräch – kostenlos und ohne Vorleistung von dir.
Gläserne Vermarktung
Du siehst jeden Tag, was mit deinem Haus passiert
Du musst nie nachfragen, wie es läuft: Du bekommst einen eigenen Zugang zur Vermarktungsstatistik – in Echtzeit, rund um die Uhr, von überall.
Woher die Anfragen kommen
Rückmeldungen der Interessenten
Was zuletzt passiert ist
Beispieldarstellung – für dein Haus stehen dort deine echten Zahlen.
Im Gespräch zeigen wir dir eine echte Auswertung aus der Region.
Darauf kannst du dich verlassen – termingenau und messbar
Du wirst nicht vertröstet – spätestens am nächsten Werktag sprechen wir persönlich.
Wir kommen auf Wunsch zügig vor Ort, damit du schnell Klarheit über die nächsten Schritte hast.
Den Wert deines Hauses erfährst du direkt beim Termin – inklusive nachvollziehbarer Begründung.
Verkaufsanzeige, Video- und Drohnenaufnahmen, Fotos und die passende Strategie – innerhalb von 10 Tagen startet die aktive Käufersuche.
Im Durchschnitt benötigen wir 81 Tage vom Start bis zur Unterschrift – gemessen an über 800 Verkäufen seit 2019.
Unverbindlich – du entscheidest danach selbst, ob und wann du wirklich verkaufen möchtest.
81 Tage statt monatelang warten
Im Schnitt brauchen wir 81 Tage vom Start bis zum Notartermin – auf Basis von über 800 Verkäufen seit 2019. Viele Häuser in der Region stehen sonst 4 bis 8 Monate im Angebot, bevor sie verkauft sind.
Gemessen von der Aufnahme bis zum Notartermin.
Einschätzung aus unserer laufenden Marktbeobachtung in Oberfranken.
Je schneller der Verkauf, desto früher enden die laufenden Kosten – und desto eher kannst du dich ganz auf dein neues Zuhause konzentrieren.
Was uns ausmacht
Sechs Dinge, die du woanders so nicht bekommst
Wir sind spezialisiert auf den Hausverkauf
Wir vermarkten ausschließlich Häuser – keine Grundstücke und kein Gewerbe.
Dadurch kennen wir die Hauspreise in Oberfranken bis ins Detail und können sehr genau einschätzen, welcher Preis realistisch erreichbar ist.
97 von 100 Aufträgen führen wir erfolgreich zum Verkauf
Über alle abgeschlossenen Aufträge seit 2019 verkaufen wir 97 von 100 Häusern erfolgreich.
Wir nehmen nur Objekte an, von denen wir überzeugt sind, dass wir der bestmögliche Partner sind – und bleiben dann so lange dran, bis der Notartermin steht.
Klarheit schon beim ersten Termin
Du erhältst die Bewertung direkt vor Ort und siehst live, wie sich der Verkaufspreis zusammensetzt.
Mit dieser nachvollziehbaren Zahl kannst du deinen Umzug und die neue Finanzierung fest einplanen.
Volle Transparenz, auch aus der Ferne
Mithilfe unserer Live-Vermarktungsstatistik siehst du rund um die Uhr, was passiert: Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen – mit eigenem Zugang, egal wo du gerade bist.
So fühlt sich niemand übergangen und alle bleiben automatisch auf dem gleichen Informationsstand.
Deine eigene Kampagne nur für dieses Haus
Wir produzieren eigene Fotos und Videos und schalten bezahlte Werbung gezielt für dein Haus.
Bei unseren letzten Verkäufen kam mehr als die Hälfte aller Anfragen über unsere eigene Kampagne – nicht über die großen Portale. Das sorgt häufig für mehr passende Interessenten.
Unsere Zahl ist ein Versprechen
Wir übernehmen ein Haus nur, wenn wir den Preis wirklich vertreten können.
Dann arbeiten wir mit voller Energie daran, ihn zu erreichen: Erst optimieren wir Strategie, Präsentation und Vermarktung – über den Preis sprechen wir erst, wenn alle anderen Hebel ausgereizt sind.
Unser Weg
Das Wich-Verkaufssystem
Drei Säulen, sechs Schritte – bei jedem Haus gleich. Weil sich genau dieser Ablauf in über 800 Verkäufen bewährt hat.
Du weißt genau, was dein Haus wert ist
Der Wertbericht zeigt dir nicht nur eine Zahl, sondern auch, woher sie kommt:
- die aktuellen Werte deines Ortsteils
- nach den anerkannten Bewertungsverfahren ermittelt
- unsere eigenen Verkäufe in deiner Nachbarschaft
- vergleichbare Häuser, die gerade am Markt sind – inklusive Standzeit
- der Zustand deines Hauses, fair eingeordnet
So kannst du auf Basis von Fakten entscheiden, statt zu schätzen.
Mehr passende Käufer als über ein Standard-Inserat
Dein Haus bekommt eine eigene Strategie statt nur eines Portalinserats:
- bezahlte Werbung ausschließlich für dein Haus
- eigene Foto- und Videoproduktion
- zuerst die vorgemerkten Käufer für deinen Ort
- Einzelbesichtigungen statt anonymer Sammeltermine
Dadurch sehen dein Haus mehr ernsthafte Interessenten – und du hast bessere Karten für einen guten Preis.
Du weißt an jedem Tag, wo der Verkauf steht
Du musst nicht hinterhertelefonieren – du siehst alles auf einen Blick:
- Live-Statistik zu Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen
- eigener Online-Zugang, von überall abrufbar
- spätestens alle 14 Tage ein kurzes Status-Update
- ein fester Ansprechpartner für alle Fragen
So weißt du jederzeit, woran du bist – egal, wie weit weg du inzwischen wohnst.
Wir zeigen dir das System im Gespräch an einem echten Beispiel aus der Region.
Was wir dir abnehmen
Du musst nichts vorbereiten, nichts sortieren und zu keinem Amt. Neben Umzug und neuem Alltag ist das genau die Arbeit, die du gerade nicht auch noch brauchst.
Unterlagen und Behördengänge
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnfläche, Energieausweis – wir besorgen alles.
Du musst zu keinem Amt und rennst keinen Unterlagen hinterher.
Entrümpeln und Haushaltsauflösung
Über unsere Partnerbetriebe organisiert. Vorher gehen wir mit dir durch, was mitkommt, was sich noch verkaufen lässt und was entsorgt wird.
Was beim Umzug nicht mitsoll, musst du nicht selbst wegschaffen.
Besichtigungen ohne dich
Wir haben den Schlüssel und führen jede Besichtigung einzeln durch – du musst nicht dabei sein.
Keine Anreise, keine Termine, die du dir freihalten musst.
Echtzeit-Statistik
Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen – täglich einsehbar, mit eigenem Zugang.
So weißt du auch aus 500 Kilometern Entfernung jederzeit, wo ihr steht.
Eigene Werbung nur für dein Haus
Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und bezahlte Werbung in den sozialen Netzwerken – ausschließlich für dein Haus.
So sehen es viel mehr passende Käufer, statt als eine Anzeige von vielen unterzugehen.
Kein Verkauf, keine Kosten
Bewertung, Unterlagen, Fotos und Werbung tragen wir auf unsere Kosten.
Die Provision wird erst fällig, wenn beim Notar wirklich verkauft ist.
Der Ablauf
So läuft der Verkauf mit uns ab
Sechs Schritte, die wir mit unserer Strategie bereits hundertfach erfolgreich umgesetzt haben.
Was direkt nach dem Klick passiert: Du gibst nur Name, Telefonnummer und den Ort des Hauses an – das dauert keine zwei Minuten. Danach ruft dich Niclas Wich oder jemand aus dem Team an, spätestens innerhalb von 24 Stunden. Deine begründete Zahl hast du beim Termin am Haus, in der Regel innerhalb einer Woche.
Erstgespräch am Telefon
15 Minuten. Wir klären, wann dein Umzug ansteht, wie dein Haus genutzt wird und was du dir als Ergebnis wünschst.
Rückruf in spätestens 24 Stunden
Termin am Haus
Wir sehen uns das Haus an und zeigen dir die Bewertung direkt vor Ort – mit den Zahlen, auf denen sie beruht. Auf Wunsch auch ohne dich, wenn du schon weg bist.
Termin auf Wunsch innerhalb von 3 Werktagen
Wertbericht schriftlich
Du bekommst den Bericht schriftlich und gehst ihn mit uns Punkt für Punkt durch – damit kannst du deinen Umzug fest einplanen.
Schriftlich und Punkt für Punkt erklärt
Zeitplan festlegen
Wir legen gemeinsam fest, wann der Verkauf startet und wann übergeben werden soll – passend zu deinem Umzug.
Dein Termin ist der Fixpunkt
Vorbereitung und Marktstart
Unterlagen, Behörden, auf Wunsch das Entrümpeln, dazu Fotos und Video aus eigener Produktion. Danach starten wir die Vermarktung.
Spätestens nach 10 Tagen ist dein Haus am Markt
Verkauf, Notar und Übergabe
Wir verhandeln den besten Preis, gehen den Vertrag vorher mit dir durch – und übergeben das Haus zum vereinbarten Termin.
Durchschnittlich 81 Tage bis zum Notartermin
Steuern beim Umzug: meist einfacher, als gedacht
Viele schieben den Verkauf auf, weil sie eine Steuer fürchten. In den allermeisten Fällen ist die Sorge unbegründet – wichtig ist nur, worüber man genau spricht.
Du hast selbst darin gewohnt
Wer sein Haus selbst bewohnt hat, zahlt beim Verkauf in aller Regel keine Steuer auf den Gewinn – auch dann nicht, wenn der Kauf noch keine zehn Jahre her ist.
Entscheidend ist der Zeitpunkt des Auszugs. Sag uns im Gespräch einfach, wann du ausgezogen bist oder ausziehst.
Das Haus war vermietet
War das Haus oder ein Teil davon vermietet, kommt es auf Besitzdauer und Nutzung an.
Erzähl uns im Erstgespräch kurz, wie das Haus genutzt wurde – dann wissen wir, welche Punkte du mit deinem Steuerberater klären solltest.
Verbindlich beurteilen darf das nur dein Steuerberater. Wir zeigen dir im Gespräch, welche zwei bis drei Fragen du ihm stellen solltest, damit du schnell Klarheit hast.
Dein Ansprechpartner
Ich bin Niclas Wich – und ich sage dir genau, was dein Haus wert ist
Wir verkaufen ausschließlich Häuser – und zwar hier in Oberfranken. Über 800 Verkäufe seit 2019.
Deshalb kann ich dir beim Termin sehr genau sagen, was dein Haus in deiner Straße bringen kann – und dir die Zahlen zeigen, auf denen das basiert.
Wenn jemand wegzieht, ist mir eines besonders wichtig: Du sollst dich um nichts kümmern müssen, was hier vor Ort passiert. Wir melden uns von uns aus – und du siehst jederzeit selbst, wo wir stehen.
So entsteht eine gemeinsame Entscheidung, hinter der später niemand zurückrudern muss.
Wich Immobilien GmbH · Bahnhofsplatz 11, 96317 Kronach · ausgezeichnet beim Deutschen Immobilienpreis 2023, Top 10 in der Kategorie „Makler des Jahres“.
Das Team hinter Wich Immobilien
Die Menschen, die dein Haus sicher zum Verkauf führen. Bei jedem Verkauf hast du einen festen Ansprechpartner.
Hannah BrüttingImmobilienberaterin
Andreas MurrmannImmobilienberater
Sandra SchneiderTeamassistenz
Alexey MykhailovFoto- und VideografHäufige Fragen
Dein nächster Schritt – du kannst nur gewinnen
Plan dein neues Kapitel mit einer echten Zahl
Du erfährst, was dein Haus heute wirklich wert ist und wie schnell ein Verkauf in deiner Lage realistisch ist. Mit dieser Zahl kannst du deinen Umzug, die neue Finanzierung und den Zeitplan endlich fest einplanen – statt zu schätzen.
Oder ruf direkt an unter 09261 6759056 · Bahnhofsplatz 11, 96317 Kronach