KOSTENLOSER ONLINE-RECHNER
Was ist dein Haus heute wirklich wert?
Beantworte ein paar einfache Fragen zu deinem Haus oder deiner Wohnung – nach rund 3 Minuten hast du eine erste ehrliche Einschätzung als PDF. Kostenlos. Und: Du musst nicht verkaufen wollen, um das wissen zu wollen.
So einfach geht’s
1. Fragen beantworten
Du machst ein paar Angaben zu deinem Haus: Lage, Wohnfläche, Baujahr, Zustand. Dauert rund 3 Minuten, ganz ohne Unterlagen.
2. Ergebnis als PDF
Der Rechner zeigt dir, in welchem Bereich dein Haus heute ungefähr liegt – dein Ergebnis bekommst du direkt als PDF.
3. Du entscheidest
Kein ungefragter Anruf, kein Druck. Wenn du es genau wissen willst, komme ich gern vorbei – aber nur, wenn du dich meldest.
Ein ehrliches Wort zum Online-Wert
Ich sage es dir, wie es ist: Kein Online-Rechner der Welt kennt den echten Wert deines Hauses. Unserer auch nicht. Er sieht nicht die neue Heizung, den Wasserfleck im Keller oder den Garten, in dem deine Kinder groß geworden sind.
Andere tun gern so, als wäre die Online-Zahl schon das Ergebnis. Ich nicht. Unser Rechner gibt dir einen ehrlichen Startpunkt – der absolut belastbare Wert entsteht erst, wenn sich ein Mensch dein Haus ansieht. Ich habe über 2.000 Bewertungen erstellt und mit meinem Team mehr als 800 Immobilien in Oberfranken verkauft – ich weiß also, wovon ich rede.
Und schon der Rechner zeigt dir, in welcher Liga dein Haus spielt. In 3 Minuten.
Warum die erste Zahl so wichtig ist
Startest du mit einem zu hohen Preis, passiert meistens: nichts. Käufer schauen, keiner meldet sich, dein Haus steht monatelang im Internet – und am Ende musst du mit dem Preis runter. Startest du zu niedrig, verkaufst du schnell, verschenkst aber Geld. Oft mehr, als du denkst. Deshalb: Kenn den Wert, bevor du irgendwo eine Zahl nennst.
Nach diesen drei Verfahren bewerten wir vor Ort
Wenn wir dein Haus vor Ort bewerten, wählen wir das Verfahren, das zu deiner Immobilie passt – manchmal kombinieren wir zwei. So ist jede Zahl begründet und nicht geschätzt.
Eigentumswohnungen & gängige Häuser
Vergleichswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte – also direkt am Markt. Voraussetzung sind genug aktuelle Vergleichsdaten.
Selbst genutzte Häuser
Sachwertverfahren
Grundlage sind die Herstellungskosten von Gebäude und Außenanlagen plus der Bodenwert. Alter und Zustand fließen über Alterswertminderung und Marktanpassung ein.
Vermietete Wohn- & Geschäftshäuser
Ertragswertverfahren
Hier zählen die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten. Den Bodenwert setzen wir separat an.
Was eine Kundin über unsere Wertermittlung sagt
„Die detaillierte Wertermittlung war von großem Vorteil – man konnte ganz genau nachvollziehen, wie sich der Preis zusammensetzt. Nicht über den Daumen geschätzt, sondern auf 15 Seiten begründet.“
Natalie Schröppel, Kulmbach · Das ganze Gespräch ansehen
