Für Erbengemeinschaften in Oberfranken
Du hast ein Haus in Oberfranken geerbt, aber keiner weiß, was es wirklich wert ist?
Dann geht es dir wie vielen Erben: Das Haus steht leer, jeder in der Familie hat eine andere Zahl im Kopf – und niemand möchte die Verantwortung für diese Entscheidung alleine tragen.
- Du willst Streit in der Erbengemeinschaft vermeiden.
- Du willst sicher sein, dass ihr nicht „unter Wert“ verkauft.
- Und du brauchst eine Zahl, die ihr schwarz auf weiß habt – bevor ihr irgendetwas unterschreibt.
Genau dabei unterstützen wir dich: Wir ermitteln den realistischen Marktwert deines geerbten Hauses – schriftlich, nachvollziehbar, in wenigen Tagen.
In einem kurzen Gespräch klären wir die wichtigsten Daten zu deinem geerbten Haus. Danach erhältst du deinen Wertbericht – kostenlos und ohne jede Verpflichtung.
Kommt dir das bekannt vor?
Vier typische Sätze, die wir in fast jedem Gespräch mit Erbengemeinschaften in Oberfranken hören – und die erklären, warum geerbte Häuser oft jahrelang ungenutzt bleiben.
„Wir wissen nicht, was es wirklich wert ist.“
Der Nachbar sagt das eine, das Internet etwas anderes, ein Makler verspricht das Dreifache. Solange niemand eine belegte Zahl auf den Tisch legt, schiebt jeder die Entscheidung vor sich her.
Mit einem neutralen Wertbericht wird die Entscheidung plötzlich viel leichter.
„Keiner möchte die Entscheidung allein verantworten.“
Alle haben eine Meinung – aber niemand möchte später „schuld“ sein, falls der Preis zu niedrig war oder der Käufer Probleme macht. Ergebnis: Es passiert gar nichts.
Mit einer gemeinsamen, nachvollziehbaren Zahl trägt die Verantwortung die ganze Erbengemeinschaft – nicht du allein.
„Wir wohnen alle nicht mehr vor Ort.“
Termine mit Handwerkern, Behörden und Interessenten kosten Zeit und bedeuten weite Anfahrten. Also bleibt das Haus leer und alles wird auf „später“ verschoben.
Wir koordinieren Besichtigungen und Termine vor Ort – du musst dafür kein einziges Mal anreisen.
„Das Haus ist noch komplett eingerichtet.“
Vom Schrank bis zur Fotokiste: Alles steht noch so da wie früher. Alle wissen, dass sich jemand darum kümmern müsste – aber niemand fängt an.
Über unsere Partnerbetriebe organisieren wir die Haushaltsauflösung so, wie du es möchtest.
Warum sich ein zügiger Verkauf für dich wirklich lohnt
Vier Gründe, das Thema jetzt anzugehen. Jeder davon bringt dir entweder bares Geld – oder spürbar mehr Ruhe in der Familie.
Finanzieller Hebel
Laufende Kosten stoppen
Versicherung, Grundsteuer, Strom und Grundgebühren laufen jeden Monat weiter – auch wenn das Haus leer steht.
Mit dem Verkauf enden diese Kosten – und das Geld bleibt bei dir statt bei Versicherern und Versorgern.
Sicherheit
Sicher durch den Winter
Viele Versicherungen möchten nicht, dass ein Haus monatelang leer und unbeheizt bleibt. Leitungen können einfrieren, Schäden bleiben unbemerkt.
Wir haben den Schlüssel vor Ort, schauen bei Terminen nach dem Rechten und sorgen dafür, dass das Haus bis zum Verkauf gut abgesichert ist.
Verkaufspreis
Der erste Eindruck entscheidet
Gepflegter Garten, freier Briefkasten, frische Luft: Wir bereiten das Haus für jede Besichtigung vor, damit es vom ersten Moment an überzeugt.
So steigt die Wahrscheinlichkeit für passende Käufer – und für einen guten Preis.
Frieden in der Familie
Einigkeit fällt leichter
Sobald sichtbar etwas passiert und alle dieselben Zahlen sehen, entspannt sich die Stimmung in der Familie.
Mit klaren Fakten und einem konkreten Fahrplan fällt es viel leichter, gemeinsam zu einer fairen Lösung zu kommen.
Im Erstgespräch klären wir in 15 Minuten, was für dein Haus gerade realistisch ist.
Dein Rechenbeispiel
Was du dir sparst, wenn du jetzt startest
Schieb die Regler auf deine Situation. Das Ergebnis ist eine grobe Orientierung – und es zeigt, wie viel Geld nach dem Verkauf bei dir bleibt.
Gemeint sind Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Strom- und Wassergrundgebühr, Schornsteinfeger, Grundheizung im Winter und die kleinen Reparaturen, die trotzdem anfallen.
laufende Kosten in dieser Zeit – Geld, das nach dem Verkauf bei dir bleibt
Dazu kommt etwas, das sich nicht rechnen lässt: Ein gepflegtes Haus überzeugt bei jeder Besichtigung sofort. Wir kümmern uns um Garten, Briefkasten und frische Luft – damit dein Haus den besten Eindruck macht.
81 Tage statt monatelang warten
Im Schnitt brauchen wir 81 Tage vom Start bis zum Notartermin – auf Basis von über 800 Verkäufen seit 2019. Viele Häuser in der Region stehen sonst 4 bis 8 Monate im Angebot, bevor sie verkauft sind.
Gemessen von der Aufnahme bis zum Notartermin.
Einschätzung aus unserer laufenden Marktbeobachtung in Oberfranken.
Je schneller der Verkauf, desto früher enden die laufenden Kosten – und desto eher habt ihr Klarheit in der Erbengemeinschaft.
Für wen wir genau die Richtigen sind
Wir sind die Richtigen, wenn …
- du ein Haus oder ein Mehrfamilienhaus in Oberfranken geerbt hast
- du eine belastbare Zahl brauchst, um gemeinsam in der Familie zu entscheiden
- du nicht vor Ort wohnst und möglichst wenig selbst organisieren möchtest
- du eine Zahl willst, die am Markt auch hält – damit du sicher planen kannst
Hier passen wir nicht so gut, wenn …
- das Haus außerhalb Oberfrankens liegt
- du vor allem die höchstmögliche Zahl hören möchtest – wir nennen dir ehrliche Werte, die sich auch wirklich erzielen lassen
- du eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück verkaufen willst – wir konzentrieren uns ausschließlich auf Häuser
Was uns ausmacht
Sechs Dinge, die du woanders so nicht bekommst
Wir sind spezialisiert auf den Hausverkauf
Wir vermarkten ausschließlich Häuser – keine Grundstücke und kein Gewerbe.
Dadurch kennen wir die Hauspreise in Oberfranken bis ins Detail und können sehr genau einschätzen, welcher Preis realistisch erreichbar ist.
97 von 100 Aufträgen führen wir erfolgreich zum Verkauf
Über alle abgeschlossenen Aufträge seit 2019 verkaufen wir 97 von 100 Häusern erfolgreich.
Wir nehmen nur Objekte an, von denen wir überzeugt sind, dass wir der bestmögliche Partner sind – und bleiben dann so lange dran, bis der Notartermin steht.
Klarheit schon beim ersten Termin
Du erhältst die Bewertung direkt vor Ort und siehst live, wie sich der Verkaufspreis zusammensetzt.
Mit dieser nachvollziehbaren Zahl kannst du sofort sicherer mit deiner Familie sprechen und die nächsten Schritte planen.
Volle Transparenz für die ganze Erbengemeinschaft
Mithilfe unserer Live-Vermarktungsstatistik siehst du rund um die Uhr, was passiert: Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen – jeder Erbe mit eigenem Zugang.
So fühlt sich niemand übergangen und alle bleiben automatisch auf dem gleichen Informationsstand.
Deine eigene Kampagne nur für dieses Haus
Wir produzieren eigene Fotos und Videos und schalten bezahlte Werbung gezielt für dein Haus.
Bei unseren letzten Verkäufen kam mehr als die Hälfte aller Anfragen über unsere eigene Kampagne – nicht über die großen Portale. Das sorgt häufig für mehr passende Interessenten.
Unsere Zahl ist ein Versprechen
Wir übernehmen ein Haus nur, wenn wir den Preis wirklich vertreten können.
Dann arbeiten wir mit voller Energie daran, ihn zu erreichen: Erst optimieren wir Strategie, Präsentation und Vermarktung – über den Preis sprechen wir erst, wenn alle anderen Hebel ausgereizt sind.
Unser Weg
Das Wich-Verkaufssystem
Drei Säulen, sechs Schritte – bei jedem Haus gleich. Weil sich genau dieser Ablauf in über 800 Verkäufen bewährt hat.
Du weißt genau, was dein Haus wert ist
Der Wertbericht zeigt dir nicht nur eine Zahl, sondern auch, woher sie kommt:
- die aktuellen Werte deines Ortsteils
- nach den anerkannten Bewertungsverfahren ermittelt
- unsere eigenen Verkäufe in deiner Nachbarschaft
- vergleichbare Häuser, die gerade am Markt sind – inklusive Standzeit
- der Zustand deines Hauses, fair eingeordnet
So kannst du in der Familie auf Basis von Fakten entscheiden.
Mehr passende Käufer als über ein Standard-Inserat
Dein Haus bekommt eine eigene Strategie statt nur eines Portalinserats:
- bezahlte Werbung ausschließlich für dein Haus
- eigene Foto- und Videoproduktion
- zuerst die vorgemerkten Käufer für deinen Ort
- Einzelbesichtigungen statt anonymer Sammeltermine
Dadurch sehen dein Haus mehr ernsthafte Interessenten – und du hast bessere Karten für einen guten Preis.
Du weißt an jedem Tag, wo der Verkauf steht
Du musst nicht hinterhertelefonieren – du siehst alles auf einen Blick:
- Live-Statistik zu Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen
- eigener Online-Zugang für jeden Erben
- spätestens alle 14 Tage ein kurzes Status-Update
- ein fester Ansprechpartner für alle Fragen
So bleibt die gesamte Erbengemeinschaft ruhig und weiß jederzeit, was der nächste Schritt ist.
Wir zeigen dir das System im Gespräch an einem echten Beispiel aus der Region.
Das Herzstück
Der Wich-Wertbericht
Keine einfache Zahl oder ein Schätzpreis in einer E-Mail, sondern ein schriftlicher Bericht mit klarer Begründung dahinter – so aufbereitet, dass du ihn einfach an deine Geschwister oder deinen Steuerberater weitergeben kannst, ohne selbst alles erklären zu müssen.
Der Bericht ist die Grundlage für alles Weitere. Er sagt dir nicht nur, was dein Haus wert ist, sondern auch, was am Markt realistisch erreichbar ist und wie lange das erfahrungsgemäß dauert. Eine Erbengemeinschaft braucht diese Unterlage ohnehin – für eine faire Aufteilung unter den Geschwistern und für Gespräche mit dem Finanzamt oder Steuerberater. Mit dem Wich-Wertbericht hast du alles davon bereits in einem Dokument.
- Ortsteil statt Stadt – wir bewerten auf Basis der echten Mikrolage, nicht mit Durchschnittswerten einer Großstadt.
- Anerkannte Bewertungsverfahren – wir rechnen nach derselben Methodik, die auch Sachverständige anwenden.
- Eigene Verkäufe – unsere real erzielten Kaufpreise aus deiner Nachbarschaft fließen direkt ein.
- Standzeiten am Markt – du siehst, wie lange vergleichbare Häuser aktuell angeboten werden.
- Zustand ehrlich – wir ordnen den Zustand deines Hauses realistisch ein, damit die Zahl auch später hält.
So sieht die Begründung im Bericht aus – mit diesen Fakten fällt es deiner Erbengemeinschaft deutlich leichter, gemeinsam zu entscheiden.
Den Wertbericht und den passenden Fahrplan dazu bekommst du im Erstgespräch – kostenlos und ohne Vorleistung von dir.
Gläserne Vermarktung
Du siehst jeden Tag, was mit deinem Haus passiert
Du musst nie nachfragen, wie es läuft: Jeder Erbe bekommt einen eigenen Zugang zur Vermarktungsstatistik – in Echtzeit, rund um die Uhr.
Woher die Anfragen kommen
Rückmeldungen der Interessenten
Was zuletzt passiert ist
Beispieldarstellung – für dein Haus stehen dort deine echten Zahlen.
Im Gespräch zeigen wir dir eine echte Auswertung aus der Region.
Darauf kannst du dich verlassen – termingenau und messbar
Du wirst nicht vertröstet – spätestens am nächsten Werktag sprechen wir persönlich.
Wir kommen auf Wunsch zügig vor Ort, damit du schnell Klarheit über die nächsten Schritte hast.
Den Wert deines Hauses erfährst du direkt beim Termin – inklusive nachvollziehbarer Begründung.
Verkaufsanzeige, Video- und Drohnenaufnahmen, Fotos und die passende Strategie – innerhalb von 10 Tagen startet die aktive Käufersuche.
Im Durchschnitt benötigen wir 81 Tage vom Start bis zur Unterschrift – gemessen an über 800 Verkäufen seit 2019.
Unverbindlich – du entscheidest danach selbst, ob und wann du wirklich verkaufen möchtest.
Was wir dir abnehmen
Du musst nichts vorbereiten, nichts sortieren und zu keinem Amt. Genau deshalb arbeiten viele Erben auch von auswärts mit uns zusammen.
Unterlagen und Behördengänge
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnfläche, Energieausweis – wir besorgen alles.
Du musst zu keinem Amt und rennst keinen Unterlagen hinterher.
Haushaltsauflösung
Über unsere Partnerbetriebe wird alles organisiert. Vorher sprechen wir mit dir durch, was sich noch verkaufen lässt und ob du überhaupt etwas vor dem Verkauf räumen lassen musst.
Du musst nichts allein entscheiden und nicht vor Ort sein.
Schlüssel und Besichtigungen
Wir haben den Schlüssel und führen alle Besichtigungen einzeln und verantwortungsvoll durch.
Niemand aus der Familie muss anreisen oder Termine koordinieren.
Echtzeit-Statistik für jeden Erben
Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen – täglich einsehbar, für jeden Erben mit eigenem Zugang.
So sieht jeder genau, was passiert, ohne ständig telefonieren zu müssen.
Eigene Werbung nur für dein Haus
Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und bezahlte Werbung in den sozialen Netzwerken – ausschließlich für dein Haus.
So sehen es viel mehr passende Käufer, statt als eine Anzeige von vielen unterzugehen.
Kein Verkauf, keine Kosten
Bewertung, Unterlagen, Fotos und Werbung tragen wir auf unsere Kosten.
Die Provision wird erst fällig, wenn beim Notar wirklich verkauft ist.
Der Ablauf
So läuft der Verkauf mit uns ab
Sechs Schritte, die wir mit unserer Strategie bereits hundertfach erfolgreich umgesetzt haben.
Was direkt nach dem Klick passiert: Du gibst nur Name, Telefonnummer und den Ort des Hauses an – das dauert keine zwei Minuten. Danach ruft dich Niclas Wich oder jemand aus dem Team an, spätestens innerhalb von 24 Stunden. Deine begründete Zahl hast du beim Termin am Haus, in der Regel innerhalb einer Woche.
Erstgespräch am Telefon
15 Minuten. Wir klären, wer zur Erbengemeinschaft gehört, wo das Haus steht und was du erreichen willst.
Rückruf in spätestens 24 Stunden
Termin am Haus
Wir schauen uns das Haus an und zeigen dir die Bewertung direkt vor Ort – mit den Zahlen, auf denen sie beruht.
Termin auf Wunsch innerhalb von 3 Werktagen
Wertbericht für alle Erben
Jeder bekommt dieselbe Unterlage zur gleichen Zeit. Keine heimlichen Einzelgespräche, keine unterschiedlichen Zahlen.
Schriftlich und Punkt für Punkt erklärt
Vorbereitung
Wir kümmern uns um Unterlagen, Behörden und – wenn gewünscht – die Haushaltsauflösung. Außerdem machen wir Fotos und ein Video mit unserer eigenen Produktion.
Spätestens nach 10 Tagen ist dein Haus am Markt
Verkauf
Wir starten mit unseren bereits geprüften Kaufinteressenten auf der Warteliste, danach kommen alle relevanten Portale und deine eigene Werbung in den sozialen Netzwerken dazu. Besichtigungen finden bei uns immer einzeln statt.
Fortschritt täglich online einsehbar
Notar und Übergabe
Wir verhandeln den besten Preis für dich, gehen den Vertrag vorher mit dir durch und koordinieren nach der Unterschrift beim Notar auch die Übergabe des Hauses.
Durchschnittlich 81 Tage bis zum Notartermin
Steuern: oft einfacher, als man denkt
Rund um geerbte Häuser werden zwei Dinge ständig durcheinandergebracht. Wenn du sie getrennt betrachtest, hast du meistens sehr schnell Klarheit.
Die Erbschaftsteuer
Sie fällt auf das Erbe insgesamt an, nicht auf den späteren Verkauf. Für Kinder gilt aktuell ein Freibetrag von 400.000 € pro Elternteil.
Ob und in welcher Höhe Erbschaftsteuer anfällt, prüft dein Steuerberater verbindlich.
Die Steuer auf den Gewinn
Bei einem geerbten Haus läuft die sogenannte Spekulationsfrist des Verstorbenen weiter. Hat er das Haus viele Jahre besessen – beim Elternhaus fast immer –, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei oder nur sehr gering zu versteuern.
Auch hier kann dir dein Steuerberater genau sagen, wie es in deinem Fall aussieht.
Verbindlich beurteilen darf das nur dein Steuerberater. Wir zeigen dir im Gespräch, welche zwei bis drei Fragen du ihm stellen solltest, damit du in wenigen Minuten Klarheit hast.
Wenn ihr euch in der Familie noch nicht einig seid
Das ist eher der Normalfall als die Ausnahme. Zwei Dinge helfen fast immer.
Eine gemeinsame Zahl statt vieler Meinungen
Sobald alle denselben, gut begründeten und nachvollziehbaren Wert kennen, werden die meisten Diskussionen automatisch ruhiger.
Fakten bringen euch schneller zusammen als Vermutungen oder Bauchgefühle.
Ein Mindestpreis, den ihr vorher festlegt
Ihr legt einmal gemeinsam eine Zahl fest, unter der das Haus nicht verkauft wird.
Danach muss bei keinem Angebot mehr neu verhandelt werden – und jeder weiß von Anfang an, woran er ist.
Gut zu wissen: Mit einer gemeinsamen Zahl und einem klaren Mindestpreis einigen sich Erbengemeinschaften fast immer selbst – ohne Gericht und ohne endlose Streitgespräche. Genau dafür ist der Wertbericht da.
Fallstudie
Ein Verkauf, bei dem die Zahl einem Gericht standhalten musste
Natalie Schröppel aus Kulmbach hat ein Haus in gesetzlicher Vertretung verkauft. Was dort das Betreuungsgericht verlangt hat, braucht auch jede Erbengemeinschaft: eine Zahl, die man belegen kann.
„Damit hätte ich überhaupt nicht gerechnet, dass es binnen kürzester Zeit 15 Besichtigungen gab – also hochzufrieden mit dem Preis. Besser kann man es eigentlich nicht machen.“
Natalie Schröppel, KulmbachDie Ausgangslage
Das Haus in Kulmbach sollte verkauft werden – aber nicht von der Eigentümerin selbst. Natalie Schröppel handelte als gesetzliche Vertreterin. Damit redete bei diesem Verkauf das Betreuungsgericht mit.
Die Hürde
Bei einem Verkauf in Vertretung reicht keine Hausnummer als Preis. Das Gericht muss nachvollziehen können, dass der Preis angemessen ist – sonst wird der Verkauf nicht genehmigt. Genau dieselbe Hürde hat eine Erbengemeinschaft, wenn sich mehrere Geschwister einig werden müssen.
Der Weg
Wir haben den Wert des Hauses auf 15 Seiten schriftlich begründet – mit den Ortsteilwerten, unseren eigenen Verkäufen in der Nähe und dem Zustand des Hauses. Dieses Dokument wurde zum entscheidenden Papier für das Gericht. Danach haben wir die komplette Vermarktung übernommen: Aufnahme, Anzeige, Anfragen und jede einzelne Besichtigung.
Das Ergebnis
15 Besichtigungen in unter zwei Wochen – und ein Preis, mit dem Frau Schröppel am Ende hochzufrieden war. Ihr eigener Aufwand blieb dabei überschaubar.
Was das für dich bedeutet: Eine Zahl überzeugt erst, wenn man sieht, woher sie kommt – vor Gericht genauso wie am Küchentisch mit den Geschwistern.
Das sagen weitere Eigentümer
„Die Provision zahle ich gerne – die haben sie sich verdient.“
Jochen Deuber„Das Ziel vom Verkaufspreis wurde bei Weitem übertroffen.“
Christian Preiß · Elternhaus verkauft„Es gab nicht eine Situation, wo ich mich im Stich gelassen gefühlt habe.“
Monika Lang · Elternhaus verkauft
Dein Ansprechpartner
Ich bin Niclas Wich – und ich sage dir genau, was dein Haus wert ist
Wir verkaufen ausschließlich Häuser – und zwar hier in Oberfranken. Über 800 Verkäufe seit 2019.
Deshalb kann ich dir beim Termin sehr genau sagen, was dein Haus in deiner Straße bringen kann – und dir die Zahlen zeigen, auf denen das basiert.
Bei einer Erbengemeinschaft ist mir eines besonders wichtig: Ich arbeite für alle Erben gleichzeitig. Jeder bekommt dieselben Unterlagen, jeder sieht dieselben Zahlen.
So entsteht eine gemeinsame Entscheidung, hinter der später niemand zurückrudern muss.
Wich Immobilien GmbH · Bahnhofsplatz 11, 96317 Kronach · ausgezeichnet beim Deutschen Immobilienpreis 2023, Top 10 in der Kategorie „Makler des Jahres“.
Das Team hinter Wich Immobilien
Die Menschen, die dein geerbtes Haus sicher zum Verkauf führen. Bei jedem Verkauf hast du einen festen Ansprechpartner.
Hannah BrüttingImmobilienberaterin
Andreas MurrmannImmobilienberater
Sandra SchneiderTeamassistenz
Alexey MykhailovFoto- und VideografHäufige Fragen
Dein nächster Schritt – du kannst nur gewinnen
Der erste Schritt ist eine fundierte Bewertung – noch keine Entscheidung
Du erfährst zuerst, was dein Haus wirklich wert ist. Danach kannst du in Ruhe mit deiner Familie besprechen, wie es weitergeht.
Auch wenn ihr das Haus am Ende behaltet, habt ihr etwas gewonnen: einen Wert, auf den sich alle verlassen können.
Oder ruf direkt an unter 09261 6759056 · Bahnhofsplatz 11, 96317 Kronach