Für Hauseigentümer in Oberfranken
Das Haus ist zu groß geworden – aber wohin, und was ist es wert?
Die Kinder sind längst aus dem Haus, die Hälfte der Zimmer wird nicht mehr genutzt, und der Garten macht mehr Arbeit als Freude. Verkaufen wäre vernünftig – aber solange nicht klar ist, wohin es danach geht, passiert nichts.
- Du willst wissen, was dein Haus heute wirklich wert ist.
- Du willst erst verkaufen, wenn klar ist, wohin du ziehst.
- Und du willst es jetzt angehen, solange du den Zeitpunkt noch selbst bestimmst.
Genau dafür sind wir da: Wir sagen dir, was dein Haus wert ist – und halten gleichzeitig die Augen nach deiner neuen Wohnung offen.
In einem kurzen Gespräch klären wir, was dein Haus wert ist und was du für eine neue Wohnung brauchst. Kostenlos und ohne jede Verpflichtung.
Kommt dir das bekannt vor?
Vier Sätze, die wir in fast jedem Gespräch mit Eigentümern in Oberfranken hören, deren Haus zu groß geworden ist.
„Wir nutzen nur noch die Hälfte des Hauses.“
Oben stehen die Kinderzimmer seit Jahren leer, geheizt und geputzt wird trotzdem. Das Haus ist für ein Leben gebaut, das so nicht mehr stattfindet.
Ein kleineres Zuhause kostet weniger und macht weniger Arbeit – ohne dass du auf etwas verzichtest.
„Der Garten macht mehr Arbeit als Freude.“
Rasen, Hecke, Laub, Schnee: Was früher Hobby war, ist heute eine feste Verpflichtung an jedem Wochenende.
Viele Eigentümer sagen hinterher, dass ihnen vor allem diese Last gefehlt hat – nicht der Garten selbst.
„Die Treppe wird langsam lästig.“
Noch geht alles gut. Aber der Gedanke, wie das in zehn Jahren aussieht, kommt immer öfter – meist abends, wenn man nochmal hoch muss.
Wer jetzt entscheidet, entscheidet selbst. Wer wartet, entscheidet später unter Druck.
„Wir wüssten gar nicht, wohin.“
Das ist der häufigste Grund, warum nichts passiert. Solange die neue Wohnung nicht in Sicht ist, will niemand das Haus aufgeben.
Genau hier setzen wir an: Wir merken dich kostenfrei für passende Wohnungen vor und stimmen den Verkauf zeitlich darauf ab.
Warum sich der Verkauf jetzt für dich lohnt
Vier Gründe, das Thema anzugehen, solange du in Ruhe entscheiden kannst.
Du entscheidest den Zeitpunkt
Solange du fit bist, entscheidest du in Ruhe: wann verkauft wird, an wen und wohin es danach geht.
Später übernimmt das oft jemand anderes für dich – unter Zeitdruck und zu schlechteren Bedingungen.
Du zahlst nicht mehr für ungenutzte Fläche
Heizung, Strom, Grundsteuer, Versicherung und Reinigung laufen für das ganze Haus – auch für die Zimmer, die niemand mehr betritt.
Nach dem Umzug bleibt dieses Geld jeden Monat bei dir.
Die nächste Sanierung trifft den Käufer
Dach, Heizung, Fenster: Bei einem Haus steht alle paar Jahre eine große Rechnung an. Käufer rechnen das ohnehin ein.
Wer jetzt verkauft, gibt diese Investition weiter, statt sie selbst noch zu stemmen.
Du hast dein Vermögen verfügbar
Im Haus steckt der größte Teil deines Vermögens – aber du kommst nicht daran.
Nach dem Verkauf kannst du die neue Wohnung bezahlen, den Kindern helfen oder einfach ruhiger schlafen.
Der Knackpunkt
Erst die neue Wohnung, dann der Verkauf
Die größte Sorge ist fast immer dieselbe: ausziehen zu müssen, bevor etwas Neues gefunden ist. Deshalb drehen wir die Reihenfolge um – und kümmern uns um beides gleichzeitig.
Kostenfreie Vormerkung
Du sagst uns, wie du künftig wohnen willst – Lage, Größe, kein Treppenhaus, Aufzug, Garten oder eben keiner. Passende Häuser und Wohnungen bekommst du von uns, sobald sie hereinkommen.
Kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
Verkauf jetzt, Übergabe später
Wann du tatsächlich ausziehst, wird im Kaufvertrag festgehalten. Das ist Verhandlungssache – und Käufer gehen häufiger darauf ein, als die meisten denken.
Du verkaufst zum guten Zeitpunkt und ziehst um, wenn dein neues Zuhause bereit ist.
Zwischenfinanzierung über Partner
Muss die neue Wohnung vor dem Verkauf bezahlt werden, stellen wir den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die genau diese Situation täglich begleiten.
Damit die Reihenfolge kein Hindernis mehr ist.
Damit entfällt die schwierigste Entscheidung: Du verkaufst nicht ins Blaue hinein – und verpasst trotzdem nicht die Wohnung, die zu dir passt.
Im Gespräch nehmen wir gleich auf, wonach du suchst – dann läuft die Vormerkung ab sofort mit.
Für wen wir genau die Richtigen sind
Wir sind die Richtigen, wenn …
- dein Haus in Oberfranken zu groß geworden ist und du den Schritt jetzt angehen willst
- du eine belastbare Zahl brauchst, um fundiert entscheiden zu können
- du willst, dass wir dir parallel das passende neue Zuhause suchen
- du den Verkauf in den nächsten Monaten umsetzen und nicht ewig aufschieben willst
Hier passen wir nicht so gut, wenn …
- du erst in vielen Jahren verkaufen willst – dann melde dich einfach, wenn es so weit ist
- du eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück verkaufen willst – wir konzentrieren uns ausschließlich auf Häuser
- das Haus außerhalb Oberfrankens liegt
Der übliche Weg bei uns: Erstgespräch diese Woche, Termin am Haus in den nächsten drei Werktagen, deine Zahl direkt im Termin. Danach entscheidest du – mit allen Fakten auf dem Tisch.
Dein Rechenbeispiel
Was kosten dich die Räume, die niemand mehr nutzt?
Schieb die Regler auf deine Situation. Das Ergebnis ist eine grobe Orientierung – aber es zeigt, was ungenutzte Quadratmeter jedes Jahr kosten.
Gemeint sind Heizung, Strom, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger und Instandhaltung – umgelegt auf die Fläche.
jedes Jahr für Räume, die kaum jemand betritt
Dazu kommt die Zeit: Putzen, Garten, Reparaturen, Handwerkertermine. In einer kleineren Wohnung bleibt beides bei dir – das Geld und die Wochenenden.
Was uns ausmacht
Sechs Dinge, die du woanders so nicht bekommst
Wir sind spezialisiert auf den Hausverkauf
Wir vermarkten ausschließlich Häuser – keine Grundstücke und kein Gewerbe.
Dadurch kennen wir die Hauspreise in Oberfranken bis ins Detail und können sehr genau einschätzen, welcher Preis realistisch erreichbar ist.
97 von 100 Aufträgen führen wir erfolgreich zum Verkauf
Über alle abgeschlossenen Aufträge seit 2019 verkaufen wir 97 von 100 Häusern erfolgreich.
Wir nehmen nur Objekte an, von denen wir überzeugt sind, dass wir der bestmögliche Partner sind – und bleiben dann so lange dran, bis der Notartermin steht.
Klarheit schon beim ersten Termin
Du erhältst die Bewertung direkt vor Ort und siehst live, wie sich der Verkaufspreis zusammensetzt.
Mit dieser nachvollziehbaren Zahl kannst du sofort sicherer mit deiner Familie sprechen und die nächsten Schritte planen.
Volle Transparenz von Anfang bis Ende
Mithilfe unserer Live-Vermarktungsstatistik siehst du rund um die Uhr, was passiert: Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen – mit eigenem Zugang.
So musst du nie nachfragen und bist immer auf dem aktuellen Stand.
Deine eigene Kampagne nur für dieses Haus
Wir produzieren eigene Fotos und Videos und schalten bezahlte Werbung gezielt für dein Haus.
Bei unseren letzten Verkäufen kam mehr als die Hälfte aller Anfragen über unsere eigene Kampagne – nicht über die großen Portale. Das sorgt häufig für mehr passende Interessenten.
Unsere Zahl ist ein Versprechen
Wir übernehmen ein Haus nur, wenn wir den Preis wirklich vertreten können.
Dann arbeiten wir mit voller Energie daran, ihn zu erreichen: Erst optimieren wir Strategie, Präsentation und Vermarktung – über den Preis sprechen wir erst, wenn alle anderen Hebel ausgereizt sind.
Unser Weg
Das Wich-Verkaufssystem
Drei Säulen, sechs Schritte – bei jedem Haus gleich. Weil sich genau dieser Ablauf in über 800 Verkäufen bewährt hat.
Du weißt genau, was dein Haus wert ist
Der Wertbericht zeigt dir nicht nur eine Zahl, sondern auch, woher sie kommt:
- die aktuellen Werte deines Ortsteils
- nach den anerkannten Bewertungsverfahren ermittelt
- unsere eigenen Verkäufe in deiner Nachbarschaft
- vergleichbare Häuser, die gerade am Markt sind – inklusive Standzeit
- der Zustand deines Hauses, fair eingeordnet
So kannst du in der Familie auf Basis von Fakten entscheiden.
Mehr passende Käufer als über ein Standard-Inserat
Dein Haus bekommt eine eigene Strategie statt nur eines Portalinserats:
- bezahlte Werbung ausschließlich für dein Haus
- eigene Foto- und Videoproduktion
- zuerst die vorgemerkten Käufer für deinen Ort
- Einzelbesichtigungen statt anonymer Sammeltermine
Dadurch sehen dein Haus mehr ernsthafte Interessenten – und du hast bessere Karten für einen guten Preis.
Du weißt an jedem Tag, wo der Verkauf steht
Du musst nicht hinterhertelefonieren – du siehst alles auf einen Blick:
- Live-Statistik zu Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen
- eigener Online-Zugang für dich
- spätestens alle 14 Tage ein kurzes Status-Update
- ein fester Ansprechpartner für alle Fragen
So weißt du jederzeit, woran du bist – und was als Nächstes ansteht.
Wir zeigen dir das System im Gespräch an einem echten Beispiel aus der Region.
Das Herzstück
Der Wich-Wertbericht
Keine einfache Zahl oder ein Schätzpreis in einer E-Mail, sondern ein schriftlicher Bericht mit klarer Begründung dahinter – so aufbereitet, dass du ihn einfach an deine Geschwister oder deinen Steuerberater weitergeben kannst, ohne selbst alles erklären zu müssen.
Der Bericht ist die Grundlage für alles Weitere. Er sagt dir nicht nur, was dein Haus wert ist, sondern auch, was am Markt realistisch erreichbar ist und wie lange das erfahrungsgemäß dauert. Diese Unterlage brauchst du ohnehin – für das Gespräch in der Familie, für die Finanzierung deiner neuen Wohnung und für deinen Steuerberater. Mit dem Wich-Wertbericht hast du alles davon bereits in einem Dokument.
- Ortsteil statt Stadt – wir bewerten auf Basis der echten Mikrolage, nicht mit Durchschnittswerten einer Großstadt.
- Anerkannte Bewertungsverfahren – wir rechnen nach derselben Methodik, die auch Sachverständige anwenden.
- Eigene Verkäufe – unsere real erzielten Kaufpreise aus deiner Nachbarschaft fließen direkt ein.
- Standzeiten am Markt – du siehst, wie lange vergleichbare Häuser aktuell angeboten werden.
- Zustand ehrlich – wir ordnen den Zustand deines Hauses realistisch ein, damit die Zahl auch später hält.
So sieht die Begründung im Bericht aus – mit diesen Fakten kannst du in Ruhe entscheiden – und es auch deiner Familie erklären.
Den Wertbericht und den passenden Fahrplan dazu bekommst du im Erstgespräch – kostenlos und ohne Vorleistung von dir.
Gläserne Vermarktung
Du siehst jeden Tag, was mit deinem Haus passiert
Du musst nie nachfragen, wie es läuft: Jeder Erbe bekommt einen eigenen Zugang zur Vermarktungsstatistik – in Echtzeit, rund um die Uhr.
Woher die Anfragen kommen
Rückmeldungen der Interessenten
Was zuletzt passiert ist
Beispieldarstellung – für dein Haus stehen dort deine echten Zahlen.
Im Gespräch zeigen wir dir eine echte Auswertung aus der Region.
Darauf kannst du dich verlassen – termingenau und messbar
Du wirst nicht vertröstet – spätestens am nächsten Werktag sprechen wir persönlich.
Wir kommen auf Wunsch zügig vor Ort, damit du schnell Klarheit über die nächsten Schritte hast.
Den Wert deines Hauses erfährst du direkt beim Termin – inklusive nachvollziehbarer Begründung.
Verkaufsanzeige, Video- und Drohnenaufnahmen, Fotos und die passende Strategie – innerhalb von 10 Tagen startet die aktive Käufersuche.
Im Durchschnitt benötigen wir 81 Tage vom Start bis zur Unterschrift – gemessen an über 800 Verkäufen seit 2019.
Unverbindlich – du entscheidest danach selbst, ob und wann du wirklich verkaufen möchtest.
81 Tage statt monatelang warten
Im Schnitt brauchen wir 81 Tage vom Start bis zum Notartermin – auf Basis von über 800 Verkäufen seit 2019. Viele Häuser in der Region stehen sonst 4 bis 8 Monate im Angebot, bevor sie verkauft sind.
Gemessen von der Aufnahme bis zum Notartermin.
Einschätzung aus unserer laufenden Marktbeobachtung in Oberfranken.
Je schneller der Verkauf, desto früher enden die laufenden Kosten – und desto eher kannst du dein neues Zuhause planen.
Was wir dir abnehmen
Du musst nichts vorbereiten, nichts sortieren und zu keinem Amt. Genau deshalb entscheiden sich viele Eigentümer überhaupt erst für den Schritt.
Unterlagen und Behördengänge
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnfläche, Energieausweis – wir besorgen alles.
Du musst zu keinem Amt und rennst keinen Unterlagen hinterher.
Entrümpeln und Haushaltsauflösung
Über unsere Partnerbetriebe organisiert. Vorher gehen wir mit dir durch, was mitkommt, was sich noch verkaufen lässt und was entsorgt wird.
Du musst nichts allein entscheiden und keine Kisten schleppen.
Besichtigungen ohne dich
Wir haben den Schlüssel und führen jede Besichtigung einzeln durch – du musst nicht dabei sein, wenn du nicht möchtest.
Keine fremden Menschen im Haus, ohne dass jemand von uns dabei ist.
Echtzeit-Statistik
Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen – täglich einsehbar, mit eigenem Zugang.
So siehst du jederzeit, was passiert, ohne nachfragen zu müssen.
Eigene Werbung nur für dein Haus
Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und bezahlte Werbung in den sozialen Netzwerken – ausschließlich für dein Haus.
So sehen es viel mehr passende Käufer, statt als eine Anzeige von vielen unterzugehen.
Kein Verkauf, keine Kosten
Bewertung, Unterlagen, Fotos und Werbung tragen wir auf unsere Kosten.
Die Provision wird erst fällig, wenn beim Notar wirklich verkauft ist.
Der Ablauf
So läuft der Verkauf mit uns ab
Sechs Schritte, die wir mit unserer Strategie bereits hundertfach erfolgreich umgesetzt haben.
Was direkt nach dem Klick passiert: Du gibst nur Name, Telefonnummer und den Ort des Hauses an – das dauert keine zwei Minuten. Danach ruft dich Niclas Wich oder jemand aus dem Team an, spätestens innerhalb von 24 Stunden. Deine begründete Zahl hast du beim Termin am Haus, in der Regel innerhalb einer Woche.
Erstgespräch am Telefon
15 Minuten. Wir klären, wie du heute wohnst, was dir zu viel geworden ist und wie du künftig wohnen möchtest.
Rückruf in spätestens 24 Stunden
Termin am Haus
Wir sehen uns das Haus an und zeigen dir die Bewertung direkt vor Ort – mit den Zahlen, auf denen sie beruht.
Termin auf Wunsch innerhalb von 3 Werktagen
Wertbericht schriftlich
Du bekommst den Bericht schriftlich und gehst ihn mit uns Punkt für Punkt durch – danach kannst du ihn in Ruhe in der Familie besprechen.
Schriftlich und Punkt für Punkt erklärt
Vormerkung für dein neues Zuhause
Parallel nehmen wir auf, was du suchst, und melden dir passende Wohnungen und Häuser, sobald sie bei uns hereinkommen.
kostenfrei und unverbindlich
Vorbereitung und Marktstart
Unterlagen, Behörden, auf Wunsch das Entrümpeln, dazu Fotos und Video aus eigener Produktion. Danach starten wir die Vermarktung.
Spätestens nach 10 Tagen ist dein Haus am Markt
Verkauf, Notar und Übergabe
Wir verhandeln den besten Preis, gehen den Vertrag vorher mit dir durch – und den Übergabetermin legen wir so, wie es für deinen Umzug passt.
Durchschnittlich 81 Tage bis zum Notartermin
Steuern: beim eigenen Zuhause meist kein Thema
Viele schieben den Verkauf auf, weil sie eine Steuer fürchten. In den allermeisten Fällen ist die Sorge unbegründet.
Selbst bewohnt
Wer sein Haus selbst bewohnt hat, zahlt beim Verkauf in der Regel keine Steuer auf den Gewinn – auch dann nicht, wenn der Kauf noch keine zehn Jahre her ist.
Für die meisten Eigentümer, die sich verkleinern, ist das genau der Fall.
Vermietete Teile
Anders sieht es aus, wenn eine Einliegerwohnung oder ein Teil des Hauses vermietet war. Dann kommt es auf die Besitzdauer und die Nutzung an.
Sag uns im Erstgespräch einfach, wie das Haus genutzt wurde – dann wissen wir, worauf zu achten ist.
Verbindlich beurteilen darf das nur dein Steuerberater. Wir zeigen dir im Gespräch, welche zwei bis drei Fragen du ihm stellen solltest, damit du schnell Klarheit hast.
Fallstudie
Erst das Penthouse gefunden, dann das Anwesen verkauft
Jochen Deuber wollte sein Anwesen zuerst privat verkaufen. Am Ende kam beides über uns: das neue Zuhause und der Käufer für das alte.
„Im Nachhinein hat sich herausgestellt: Es sind so viele Punkte zu beachten – dazu wäre ich nicht in der Lage gewesen. Ich zahle die Provision wirklich gerne.“
Jochen DeuberDie Ausgangslage
Ein großes Anwesen, das längst zu viel geworden war. Jochen Deuber wollte es eigentlich selbst verkaufen: „Ich dachte, mein Haus bringe ich alleine los.“
Der Anstoß
Seine Tochter entdeckte eine Anzeige von uns – für ein Penthouse. Aus zwei Besichtigungen der neuen Wohnung wurde das Gespräch über den Verkauf des eigenen Anwesens.
Der Weg
Wir haben beides übernommen: die neue Wohnung vermittelt und parallel das Anwesen verkauft – mit Unterlagen, Aufnahme, Käuferauswahl und Preisgespräch.
Das Ergebnis
Beide Seiten gingen zufrieden aus dem Notartermin. Sein Fazit zur Provision: „Ich habe gemerkt, was die alles geleistet haben – die haben sie sich verdient.“
Was das für dich bedeutet: Der Verkauf beginnt nicht mit dem Schild im Garten, sondern mit der Frage, wohin du willst.
Dein Ansprechpartner
Ich bin Niclas Wich – und ich sage dir genau, was dein Haus wert ist
Wir verkaufen ausschließlich Häuser – und zwar hier in Oberfranken. Über 800 Verkäufe seit 2019.
Deshalb kann ich dir beim Termin sehr genau sagen, was dein Haus in deiner Straße bringen kann – und dir die Zahlen zeigen, auf denen das basiert.
Wenn ein Haus verkauft wird, in dem jemand jahrzehntelang gelebt hat, ist das mehr als ein Geschäft. Deshalb bekommst du von mir eine ehrliche Zahl und einen Zeitplan, der sich nach dir richtet – nicht umgekehrt.
So entsteht eine Entscheidung, hinter der du auch in einem Jahr noch stehst.
Wich Immobilien GmbH · Bahnhofsplatz 11, 96317 Kronach · ausgezeichnet beim Deutschen Immobilienpreis 2023, Top 10 in der Kategorie „Makler des Jahres“.
Das Team hinter Wich Immobilien
Die Menschen, die dein Haus sicher zum Verkauf führen. Bei jedem Verkauf hast du einen festen Ansprechpartner.
Hannah BrüttingImmobilienberaterin
Andreas MurrmannImmobilienberater
Sandra SchneiderTeamassistenz
Alexey MykhailovFoto- und VideografHäufige Fragen
Dein nächster Schritt – du kannst nur gewinnen
Der erste Schritt ist eine Zahl, keine Entscheidung
Du erfährst, was dein Haus wirklich wert ist, und was damit für dein neues Zuhause möglich ist. Mit dieser Zahl kannst du die Entscheidung treffen, die du ohnehin vor dir hast – nur eben mit Fakten statt Bauchgefühl.
Oder ruf direkt an unter 09261 6759056 · Bahnhofsplatz 11, 96317 Kronach