Exklusiv für Hauseigentümer in Oberfranken.

Dein Haus zum Premium-Preis verkaufen – stressfrei in 6–12 Wochen.

Durch unsere Warteliste aus über 17.000 Kaufinteressenten in Oberfranken und unsere Premium-Vermarktungsstrategie verkaufen wir dein Haus in kürzester Zeit zum absoluten Top-Preis. Das Beste: Du hast keinerlei Risiko, denn du zahlst erst, wenn wir erfolgreich verkauft haben.

  • Mehr als 17.000 Kaufinteressenten auf unserer Warteliste in der Region Oberfranken
  • Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern in der Region Oberfranken
  • Ausgezeichnet unter den Top 10 Maklern Deutschlands vom Deutschen Immobilienpreis
  • über 800 verkaufte Immobilien in der Region Oberfranken

Wir verstehen dich

Geht es dir gerade ähnlich?

Deine Lebenssituation hat sich verändert:

Du hast ein Haus geerbt?

Du planst einen Umzug oder willst dich verkleinern.

Du stehst nach einer Trennung vor neuen Entscheidungen.

Du willst die Wertsteigerung der letzten Jahre nutzen.

Und jetzt merkst du: Das hier ist eine der größten finanziellen Entscheidungen deines Lebens. Du fragst dich, was dein Haus wirklich wert ist. Welche Unterlagen du brauchst. Wem du wirklich vertrauen kannst.

Genau diese Gespräche führen wir nahezu täglich – mit Eigentümern wie dir aus ganz Oberfranken.

Niclas Wich – Gründer & Geschäftsführer von Wich Immobilien

Bevor du dich entscheidest

Die zwei häufigsten Fehler beim Hausverkauf

Und warum sie dich am Ende mehr kosten, als du denkst.

Fehler 1

Der Privatverkauf

Du versuchst es alleine – und unterschätzt den Aufwand komplett. Die Unterlagen, die rechtlichen Stolpersteine, die endlosen Besichtigungen mit Menschen, die nie ernsthaft kaufen wollten. Und nach Monaten stehst du da – mit deutlich weniger Geld und deutlich mehr Stress.

Fehler 2

Der falsche Makler

Oder du wählst den Makler, der dir direkt beim ersten Termin den höchsten Preis verspricht. Und merkst zu spät, dass große Versprechen und echte Ergebnisse oftmals nicht dasselbe sind. Dass das Haus plötzlich seit Wochen am Markt steht und der Preis immer weiter fällt.

500.000 Aufrufe für eine Immobilie in Oberfranken – und ein Preis, mit dem der Eigentümer selbst nicht gerechnet hat.

Die meisten Immobilien landen auf einem Portal. Dann wird gewartet. Wir machen es anders – bis die Immobilie jeder in der Region gesehen hat.

Das Ergebnis: echter Wettbewerb und ein Verkaufspreis deutlich über der Erwartung.

Herr Scherner · Hausverkauf in Oberfranken

So einfach funktioniert es

In 5 Schritten zum erfolgreichen Hausverkauf

Von der ersten Beratung bis zum Notartermin – wir begleiten dich durch den gesamten Prozess.

1

Das persönliche Erstgespräch

15 Minuten am Telefon – kostenlos und ehrlich. Wir hören dir zu, stellen die richtigen Fragen und sagen dir offen, ob wir dir wirklich helfen können.

2

Die Wertermittlung deiner Immobilie

Wir kommen persönlich zu dir, schauen uns dein Haus an und sagen dir ehrlich, was es aktuell am Markt wert ist – basierend auf über 800 Verkäufen.

3

Die Premium-Vermarktung

Du musst keine Unterlagen zusammensuchen, keine Behördengänge machen, keine Besichtigungen koordinieren. Das übernehmen alles wir.

4

Der erfolgreiche Notartermin

Wir verhandeln für dich den bestmöglichen Preis, erstellen mit dem Notar einen Kaufvertragsentwurf und begleiten dich zum Notartermin.

5

Die Übergabe der Immobilie

Dein Haus ist zum Top-Preis verkauft. Wir koordinieren nun für dich nach Kaufpreiszahlung die Schlüsselübergabe und dokumentieren die Zählerstände. Du lehnst dich zurück.

Unsere Vermarktung

So sieht Premium-Vermarktung bei Wich Immobilien aus

Professionelle Foto- & Videoproduktion

Eigene und professionelle Foto- und Videografen mit kinoreifem Equipment. Dadurch wird dein Haus perfekt in Szene gesetzt.

Exklusives Anwesen mit großer Scheune und XXL-Grundstück in Ludwigsstadt

Professionelle Drohnenaufnahmen

Dein Haus zeigen wir aus der besten Perspektive – mit professionellen Luftaufnahmen, die regelmäßig Kaufinteressenten begeistern.

Social-Media-Reichweite

Wir erreichen über 1 Million Nutzer pro Monat. Regelmäßig erzielen wir Hunderttausende Views auf unsere Immobilienvideos. Dadurch begeistern wir kaufkräftige Kunden.

Das Ergebnis: Mehr ernsthafte Anfragen in kürzerer Zeit – und dadurch höhere Verkaufspreise.

Über 800 Häuser erfolgreich verkauft.

Von Kronach bis Bamberg. Von Coburg bis Bayreuth. In durchschnittlich 6–12 Wochen. Zum absoluten Top-Preis.

Verkauft

Tolles Wohnhaus mit großem Garten

Lage Bamberg

Vermarktungszeit 43 Tage

Verkaufspreis 700.000€

Verkauft

Traumhafte Mühle in Alleinlage

Lage Lichtenfels

Vermarktungszeit 69 Tage

Verkaufspreis 875.000€

Verkauft

Wohnhaus in Ortsrandlage

Lage Coburg

Vermarktungszeit 64 Tage

Verkaufspreis 475.000€

Verkauft

Architektenvilla mit XXL-Grundstück

Lage Kulmbach

Vermarktungszeit 34 Tage

Verkaufspreis 500.000€

Verkauft

Wohnhaus mit Seegrundstück

Lage Kronach

Vermarktungszeit 65 Tage

Verkaufspreis 475.000€

Verkauft

Traumhafter Neubau in ruhiger Lage

Lage Kulmbach

Vermarktungszeit 56 Tage

Verkaufspreis 435.000€

Verkauft

Schönes Wohnhaus mit Fernblick

Lage Coburg

Vermarktungszeit 35 Tage

Vermarktungspreis 365.000€

Verkauft

Tolles Wohnhaus mit großem Garten

Lage Lichtenfels

Vermarktungszeit 38 Tage

Verkaufspreis 330.000€

Verkauft

3 MFHs in sehr guter Lage

Lage Coburg

Vermarktungszeit 14 Tage

Verkaufspreis 870.000€

Kundenstimmen

Das sagen unsere Kunden

„Total unkompliziert, flexibel. Fair, ohne Druck. Das Gesamtpaket hat einfach gepasst.“

– Frau Bittner aus Lichtenfels

„Meine Entscheidung Wich Immobilien zu wählen war richtig. Ich war sehr angetan von der Seriosität.“

– Herr Deuber aus Kronach

„Wir haben über Wich Immobilien unsere Traumimmobilie gekauft und gleichzeitig in Rekordzeit einen Käufer für unsere alte Immobilie gefunden.“

– Frau D. aus Coburg

Dein nächster Schritt

Was du in unserem kostenlosen Erstgespräch erfährst.

  • Wie der Verkaufsablauf bei uns funktioniert – transparent und ohne versteckte Schritte.
  • Ob wir bereits konkrete Kaufinteressenten für dein Haus haben – wir prüfen direkt im Gespräch, wie viele vorgemerkte Käufer aus unserer Datenbank zu deinem Haus passen.
  • Ob wir wirklich zueinander passen – wir prüfen gemeinsam, ob deine Situation und unsere Strategien zusammenpassen. Ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
  • Antworten auf all deine Fragen – zum Ablauf, zum Notar, zu den Kosten.

15 Minuten. Kostenlos. Unverbindlich. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden telefonisch bei dir.

Mehr als 800 Hauseigentümer vertrauen uns.

Dein persönliches Team

Menschen, die für dich arbeiten

Bei uns bist du keine Nummer. Du hast von Anfang bis Ende deinen persönlichen Ansprechpartner – jemand, der für dich verhandelt und am Ende mit dir beim Notar sitzt.

Gründer & Geschäftsführer

Niclas Wich

2019 habe ich Wich Immobilien in Kronach gegründet – mit nichts als einem Auto, einem Handy und der festen Überzeugung, dass Immobilien in Oberfranken persönlicher, ehrlicher und besser vermittelt werden müssen.

Heute zählen wir zu den Top 10 Maklern Deutschlands – ausgezeichnet vom Deutschen Immobilienpreis. Mit über 800 erfolgreichen Hausverkäufen agieren wir in ganz Oberfranken. Ich kenne den oberfränkischen Markt von Kronach bis Coburg, von Kulmbach bis Bamberg. Ich weiß genau, was ein Haus in deiner Lage wirklich wert ist – und wie wir den passenden Käufer finden, der diesen Preis zahlt.

Gemeinsam mit meinem erfahrenen Team führe ich dich persönlich durch deinen Hausverkauf – von der ersten Wertermittlung bis zur Schlüsselübergabe. Klar, ehrlich, zum maximalen Verkaufserlös.

Immobilienberaterin

Hannah Brütting

Ich verkaufe Häuser in Kulmbach, Bayreuth, Bamberg und Hof – schnell, zum maximalen Preis und mit dem Anspruch, dass jeder Eigentümer am Ende sagt: „Mit Hannah war das die beste Entscheidung.“

Als deine Ansprechpartnerin koordiniere ich alle Besichtigungen, führe die Verhandlungen mit Kaufinteressenten und sorge dafür, dass dein Haus genau dort landet, wo es hingehört: beim richtigen Käufer zum richtigen Preis.

Immobilienberater

Andreas Murrmann

Ich verkaufe Häuser in Kronach, Lichtenfels und Coburg – verlässlich, zum Top-Preis und mit der Erfahrung, die du brauchst, wenn es wirklich darauf ankommt.

Als dein Ansprechpartner führe ich die Verhandlungen mit Kaufinteressenten, koordiniere Besichtigungen und steuere auch komplexe Verkaufssituationen souverän durch. Bei mir bekommst du keine Versprechen – sondern Ergebnisse.

Foto-/ Videograf

Alexey Mykhailov

Ich sorge dafür, dass deine Immobilie gesehen wird – von Tausenden, nicht von ein paar Dutzend. Mit Fotos, Videos und Reels, die im Feed hängenbleiben.

Von der Planung des Drehs über die richtige Perspektive bis zum finalen Schnitt liegt die gesamte Bildsprache bei mir. Denn der beste Preis entsteht nicht durch Zufall, sondern durch Aufmerksamkeit.

Was du unbedingt wissen solltest

In jeden Verkauf investieren wir mehrere tausend Euro – für Videoproduktion, professionelle Fotografie, Drohnenaufnahmen und gezieltes Marketing.

Unsere Strategie entfaltet ihre volle Wirkung bei Häusern, die bereits eine gute Substanz mitbringen. Dort holen wir das absolute Maximum für dich heraus.

Im Erstgespräch findest du heraus, wie wir gemeinsam das Beste aus deinem Hausverkauf machen. Transparent und ehrlich.

Kein Risiko für dich

Du gehst keinerlei Risiko ein

Du zahlst erst, wenn dein Haus erfolgreich beim Notar verkauft wurde. Vorher kostet dich unser kompletter Service keinen einzigen Cent.

Alles zuvor – Wertermittlung, Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen, Marketing, Besichtigungen und Verhandlungen – übernehmen wir komplett.

Unsere Garantie: Kein Verkauf = keine Kosten. So einfach ist das.

„Es war einfach das Natürliche und das Menschliche. Das Ganze war authentisch und deswegen kann man jederzeit Ja sagen zu Wich Immobilien!“

– Frau D. aus Coburg

Bekannt aus:

Niclas Wich – Immobilienprofi erneut unter den Top 10 Maklern Deutschlands
Wich Immobilien expandiert mit zweitem Büro
In 7 Jahren unter den Top 10 Maklern Deutschlands
Hohe Nachfrage: Immobilienmakler erklärt: So klappt die Suche
Schöner wohnen am Kronacher Bahnhof – Wich saniert
Bürger freuen sich über eigenen Mietspiegel
Immobilienprofi verrät: Frühere Ladenhüter sind heute gefragt
Kronachs jüngster Immobilienmakler gründet eigene Firma

Häufig gestellte Fragen.

Du hast Fragen? Wir antworten!

Das hängt von vielen Faktoren ab – Lage, Zustand, Ausstattung, aktuelle Marktlage. In unserem kostenlosen Erstgespräch geben wir dir eine erste Einschätzung. Bei der anschließenden Vor-Ort-Besichtigung ermitteln wir den tatsächlichen Marktwert – basierend auf unserer Erfahrung aus über 800 Verkäufen in der Region.

Dein Vorteil mit Wich Immobilien: Du startest mit dem Preis, der den maximalen Verkaufserlös bringt – nicht zu niedrig, nicht zu hoch.

Im Durchschnitt verkaufen wir ein Haus in 6 bis 12 Wochen. Durch unsere Reichweite von über 1 Million Nutzern pro Monat und 17.000+ Kaufinteressenten auf unserer Warteliste erreichen wir schnell die richtigen Käufer – das beschleunigt den Prozess erheblich.

Dein Vorteil: Klare Zeitplanung, kalkulierbarer Verkauf und kein monatelanges Warten.

Beim Privatverkauf übernimmst du alles selbst – Unterlagen beschaffen, Interessenten filtern, Besichtigungen durchführen, Verhandlungen führen und den Notartermin koordinieren. Bei uns übernehmen wir den kompletten Prozess. Und durch unsere professionelle Vermarktung erzielen wir in der Regel deutlich höhere Verkaufspreise als beim Privatverkauf.

Eigentümer, die privat verkaufen, lassen häufig zwischen 8 und 15 % des möglichen Verkaufspreises liegen. Bei einem Haus für 400.000 € sind das schnell 30.000 bis 60.000 € – Geld, das du sonst hättest realisieren können.

Dein Vorteil mit uns: Wir übernehmen den gesamten Verkauf – von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe. Du bekommst einen marktgerechten Preis, sparst dir Zeit, Aufwand und rechtliche Risiken – und erzielst nachweisbar bessere Ergebnisse als bei einem Privatverkauf.

Für einen rechtssicheren Verkauf brauchst du unter anderem: Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, aktuelle Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und – je nach Objekt – Teilungserklärung oder Protokolle der Eigentümerversammlung.

Du musst dich um nichts davon kümmern. Wir besorgen alle Unterlagen, prüfen sie auf Vollständigkeit und Aktualität und stellen sie für Käufer, Bank und Notar bereit.

Dein Vorteil: Keine Behördengänge, keine Versäumnisse, keine Verzögerungen beim Notartermin – und du gewinnst bis zu 4 Wochen Zeit, die ein Privatverkäufer für die Beschaffung braucht.

Wir kümmern uns um alles: professionelle Fotoaufnahmen, kinoreife Videoproduktion, Drohnenaufnahmen, perfekt aufbereitete Unterlagen und ein Exposé, das dein Haus so präsentiert, wie es das verdient hat. Zusätzlich vermarkten wir es über Social Media mit einer Reichweite von über einer Million Nutzern pro Monat in Oberfranken.

Dein Vorteil: Dein Haus erhält in den ersten 14 Tagen nach Veröffentlichung deutlich mehr qualifizierte Anfragen als ein durchschnittlich präsentiertes Inserat – und die richtigen Käufer melden sich schneller.

Unser kompletter Service – von der Wertermittlung über Foto- und Videoproduktion bis zur Vermarktung – ist für dich zunächst komplett kostenlos. Du zahlst nur bei erfolgreichem Verkauf eine Maklerprovision. Kein Verkauf = keine Kosten.

Dein Vorteil mit Wich Immobilien: Du gehst kein finanzielles Risiko ein. Wir tragen alle Vorleistungen: Wertermittlung, Fotos, Drohnenaufnahmen, Exposé, Vermarktungskosten, Besichtigungen, Verhandlungen. Die genaue Höhe besprechen wir transparent in deinem kostenfreien Erstgespräch.

Privatverkäufer haften persönlich für viele Fehler, die sie oft nicht einmal erkennen:

✓ Falsche Wertermittlung – Haus wird unter Wert verkauft, oft 30.000–60.000 € zu wenig

✓ Mängel verschwiegen – Schadensersatzansprüche des Käufers, auch Jahre nach dem Verkauf

✓ Fehlerhafter Energieausweis – Bußgelder im 5-stelligen Bereich.

✓ Unklare Kaufverträge – Streitigkeiten über Inventar, Übergabezustand oder Zahlungsmodalitäten

Dein Vorteil mit Wich Immobilien: Wir übernehmen die volle rechtliche und finanzielle Absicherung. Jeder Schritt wird dokumentiert, jede Aussage zum Haus rechtssicher formuliert, jeder Vertrag mit unserem Notar-Netzwerk geprüft. Du gehst entspannt durch den Verkauf – ohne Haftungsrisiko.

Niclas Wich

Geschäftsführer

Hannah Brütting

Immobilienberaterin

Antwort innerhalb von 24 Stunden

09261 6759056
info@wich-immobilien.de

Wie können wir dir helfen?

Ob Verkauf, der Wert deines Hauses oder einfach eine Frage – schreib uns oder ruf an. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.

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Kein Verkaufsdruck. Wir hören zu und sagen dir ehrlich, ob wir dir helfen können.