Für Hausbesitzer in Oberfranken
Haus in Oberfranken? Erfahre den echten Wert – und den sichersten Weg zum Verkauf.
Wir verkaufen Wohnhäuser in Kronach, Coburg, Bamberg, Bayreuth, Kulmbach und Lichtenfels. Über 800 erfolgreiche Verkäufe seit 2019, im Schnitt 81 Tage bis zum Notartermin.
Bewertungen von Eigentümern aus Kronach, Coburg, Bamberg und der ganzen Region.
- Ausgezeichnet unter die Top-10 Immobilienmakler Deutschlands – Deutscher Immobilienpreis 2023.
- Bewährte 6-Schritte-Strategie – vom ersten Gespräch bis zum Notar klar geführt zum Verkauf.
- Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnhäusern in Oberfranken – Kronach, Coburg, Bamberg, Bayreuth, Kulmbach und Lichtenfels.
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800+ verkaufte Häuser · Ø 81 Tage bis zum Notartermin · Top 10 Deutscher Immobilienpreis 2023
Für wen wir arbeiten
Für wen Wich Immobilien genau die Richtigen sind
Fast jeder Hausverkauf hat einen Anlass. Such dir den heraus, der auf dich zutrifft – dort erklären wir dir genau, worauf es in deiner Lage ankommt.
Du hast ein Haus geerbt
Mehrere Erben, offene Fragen zu Steuern und Unterlagen – und ihr braucht eine Zahl, auf die sich alle verlassen können.
Das Haus ist zu groß geworden
Die Kinder sind aus dem Haus, Garten und Treppen machen mehr Arbeit als Freude. Du willst kleiner wohnen – nur noch nicht, wohin.
Ihr trennt euch
Das Haus gehört euch beiden. Ihr braucht eine neutrale Zahl, die beide Seiten akzeptieren können – und jemanden, der für beide arbeitet.
Du ziehst weg
Neuer Job, Familiengründung, Zusammenziehen: Der Umzugstermin steht – und das Haus soll dazu passen, nicht umgekehrt.
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In 20 Sekunden
Was dein Haus in deiner Stadt ungefähr wert ist
Stell die drei Regler auf dein Haus ein. Die Spanne beruht auf den Quadratmeterpreisen aus unseren eigenen Marktdaten für Oberfranken – eine erste Orientierung, keine Bewertung. Die Spanne ist bewusst breit – genau diese Lücke entscheidet sich in der Vermarktung.
Grobe Orientierung für dein Haus
Auf Basis von ca. 1.900 €/m² für Kronach · alle Preise für diese Stadt
2.864 Menschen suchen gerade ein Zuhause in Kronach
So viele aktive Suchkunden haben wir für Kronach und die Gemeindeteile vorgemerkt (Stand September 2026). Sie sehen dein Haus, bevor es irgendwo inseriert wird.
Was dein Haus tatsächlich bringt, hängt an Lage im Ort, Grundstück, Baujahr, Energie und Ausstattung. Genau das rechnen wir im Termin am Haus durch – schriftlich und begründet.
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*Auswertung unserer letzten 50 Verkäufe: Der erzielte Preis lag im Schnitt 9,8 % über der Bankbewertung. Das ist kein Versprechen für dein Haus, sondern zeigt, was durch gutes Marketing tatsächlich möglich ist.
Wir verstehen dich
Geht es dir ähnlich?
Sechs Sätze, die wir in fast jedem Erstgespräch hören. Wenn du dich in einem davon wiederfindest, bist du hier richtig.
Du weißt nicht, was dein Haus heute wirklich wert ist – die Zahlen im Internet gehen weit auseinander.
Du hast Sorge vor Interessenten, bei denen am Ende die Finanzierung platzt.
Du weißt nicht, welche Unterlagen du brauchst – und woher du sie bekommst.
Du hast schlicht keine Zeit für Anrufe, Besichtigungstermine und Papierkram.
In der Familie gibt es unterschiedliche Vorstellungen davon, was mit dem Haus passieren soll.
Du willst niemandem in die Hände fallen, der große Versprechen macht und dann monatelang nichts liefert.
Genau mit diesen Punkten haben wir täglich zu tun. Dafür haben wir ein System entwickelt, das für dich in drei klaren Schritten abläuft – und nicht in einer Reihe von Versprechen endet.
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Bevor du dich entscheidest
Die zwei teuersten Irrtümer beim Hausverkauf
Beide klingen vernünftig. Beide kosten Eigentümer in Oberfranken regelmäßig Geld – und zwar genau dann, wenn es niemandem auffällt.
„Das verkaufe ich selbst, dann spare ich die Provision.“
Das Rechnen beginnt bei den Kosten. Es endet aber beim Preis: Wer allein verkauft, erreicht die Käufer, die gerade zufällig auf einem Portal suchen – und verhandelt mit dem Ersten, der ernsthaft anfragt.
Was wirklich passiert: Ohne Wettbewerb hat ein Käufer keinen Grund, mehr zu bieten. Über unsere eigene Werbung sehen dein Haus deutlich mehr Menschen, die wirklich kaufen können – und der Mehrpreis liegt am Ende in aller Regel deutlich über der Provision, die du sparen wolltest.
„Ich nehme den Makler, der mir anfangs den höchsten Wert nennt.“
Verständlich – ein anfangs hoher Verkaufspreis fühlt sich gut an. Nur ist er ohne Begründung nichts wert, und gerade beim ersten Termin ist er schnell gesagt – und bindet dich dann lange an eine Zusammenarbeit.
Was wirklich passiert: Ein zu hoher Startpreis bringt in den ersten Wochen kaum Anfragen. Danach folgen Preissenkungen – und am Ende verkauft sich das Haus unter dem, was am Anfang möglich gewesen wäre.
Warum mehrere Interessenten den Preis machen
Je weiter die Kurve steigt, desto besser deine Verhandlungsposition.
Aus der Auswertung unserer letzten 50 Verkäufe: Der erzielte Preis lag im Schnitt 9,8 % über der Bankbewertung. Bei Familie Scherner waren es 25 ausgewählte Besichtigungen in zwei Wochen und mehr als zehn Kaufangebote.
Worauf es wirklich ankommt
Der anfängliche Verkaufspreis entscheidet massiv darüber, ob du später den besten Verkaufspreis erzielen kannst – und ob dein Haus zum Ladenhüter wird oder zur nachgefragten Immobilie.
Ein Haus, das monatelang in den Portalen steht, wird nicht mehr verhandelt – es wird gedrückt. Jede Preissenkung liest ein Käufer als Einladung, noch weiter zu gehen. Und die Zeit läuft immer für ihn, nie für dich.
So treffen mehrere Käufer gleichzeitig auf dein Haus – und du verhandelst aus der stärkeren Position. Im Schnitt sind unsere Häuser nach 81 Tagen beim Notar.
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Unser Weg
So verkaufen wir Häuser in Oberfranken
In drei klaren Schritten – verständlich, transparent und planbar. Jeder Schritt liefert dir ein Ergebnis, das du in der Hand hast.
Du kennst deine Zahl
Wir kommen zu dir, sehen uns das Haus an und rechnen nach anerkannten Bewertungsverfahren – nicht mit einem Online-Schätzer.
- Präzise Wertermittlung vor Ort, auf Wunsch innerhalb von drei Werktagen
- Schriftlicher und nachvollziehbarer Wertbericht mit Begründung, Vergleichsverkäufen und Zustandsbewertung
- Ehrliche Einschätzung, was am Markt wirklich erreichbar ist
Mehr echte Käufer für dein Haus
Wir warten nicht auf Portal-Anfragen. Wir gehen aktiv auf die Menschen zu, die in deiner Region ein Haus suchen.
- Eigene Foto-, Video- und Drohnenproduktion nur für dein Haus
- Bezahlte Werbung auf unsere Kosten in den sozialen Netzwerken – über eine Million Nutzer im Monat
- Finanzgeprüfte Interessenten aus unserer Warteliste, direkt bei Vermarktungsstart
- Einzelbesichtigungen statt Massenandrang – geprüfte Finanzierung vorab
Du weißt jeden Tag, woran du bist
Während der Vermarktung musst du nie nachfragen, wie es läuft. Du kannst jederzeit selbst nachsehen.
- Eigener Online-Zugang zur Vermarktungsstatistik mit Echtzeit-Übersicht über aktuelle Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen
- Fester Ansprechpartner, der für dich verhandelt und beim Notar dabei ist
- Spätestens alle zwei Wochen gehen wir den Stand gemeinsam durch
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Was uns ausmacht
Sechs Gründe, warum Eigentümer ihren Hausverkauf in Oberfranken uns anvertrauen
Alle sechs Punkte zielen auf eins: ein sicherer Verkauf mit klaren Zahlen und möglichst wenig Stress für dich.
Spezialisierung auf Wohnhäuser in Oberfranken – keine Makler für alles
Wir kümmern uns ausschließlich um den Verkauf von Wohnhäusern in Oberfranken – keine Grundstücke, kein Gewerbe. So kennen wir die Käufer genau und wissen, welche Preise hier wirklich bezahlt werden.
Du kennst deinen Verkaufspreis – mit Wertbericht beim ersten Termin
Du bekommst keine Schätzung per E-Mail, sondern einen schriftlichen Bericht mit Begründung und Vergleichsverkäufen direkt beim Vor-Ort-Termin. So kannst du vor Bank, Familie oder Steuerberater einen klaren und fundierten Wert vorlegen.
Kein Verkauf, keine Kosten
Wir gehen mit Bewertung, Beschaffung der Unterlagen, Fotos und Werbung in Vorleistung für dich. Die Provision wird erst beim erfolgreichen Notartermin fällig – und du kannst den Auftrag nach sechs Monaten kostenlos beenden, wenn du das möchtest.
Eigene Werbung statt nur Portale
Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und bezahlte Werbung erstellen wir selbst – auf unsere Kosten. So erreicht dein Haus die ganze Region und wenn nötig deutschlandweit, auch Käufer, die gar nicht aktiv in Portalen suchen.
Einzelbesichtigungen mit vorgeprüften Käufern
Keine Massenbesichtigungen, kein Auflauf vor der Tür. Wir prüfen vorher, ob es ernst gemeinte Interessenten mit gesicherter Finanzierung sind. So sinkt das Risiko geplatzter Verkäufe deutlich.
Gläserne Vermarktung – du siehst jeden Schritt
Du erhältst deinen eigenen Online-Zugang. Dort siehst du rund um die Uhr Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen der Interessenten. Du musst nie nachfragen, wie der Stand ist – du siehst es einfach.
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Ergebnisse
So verkaufen wir Häuser wie deins – mit echten Preisen aus deiner Nachbarschaft
Über 800 Häuser seit 2019 – von Kronach bis Bamberg, von Coburg bis Bayreuth. Hier ein kleiner Ausschnitt mit echten Zahlen.
Beispiele aus Kronach, Coburg, Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Lichtenfels und Umgebung.
VerkauftEinfamilienhaus mit großem Garten
- Lage
- Bamberg
- Verkauft in
- 43 Tagen
- Verkauft für
- 700.000 €
VerkauftMühle in Alleinlage
- Lage
- Lichtenfels
- Verkauft in
- 69 Tagen
- Verkauft für
- 875.000 €
VerkauftWohnhaus in Ortsrandlage
- Lage
- Coburg
- Verkauft in
- 64 Tagen
- Verkauft für
- 475.000 €
VerkauftArchitektenhaus mit großem Grundstück
- Lage
- Kulmbach
- Verkauft in
- 34 Tagen
- Verkauft für
- 500.000 €
VerkauftWohnhaus mit Seegrundstück
- Lage
- Kronach
- Verkauft in
- 65 Tagen
- Verkauft für
- 475.000 €
VerkauftWohnhaus mit Fernblick
- Lage
- Coburg
- Verkauft in
- 35 Tagen
- Verkauft für
- 365.000 €
VerkauftWohnhaus mit großem Garten
- Lage
- Lichtenfels
- Verkauft in
- 38 Tagen
- Verkauft für
- 330.000 €
VerkauftDrei Mehrfamilienhäuser
- Lage
- Coburg
- Verkauft in
- 14 Tagen
- Verkauft für
- 870.000 €
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Niclas erklärt
Wie wir Häuser in Oberfranken verkaufen
Von der begründeten Zahl bis zum Notartermin – in gut acht Minuten Schritt für Schritt erklärt.
Das Gesamtpaket hat einfach gepasst.
Frau Bittner · Hausverkauf in Oberfranken
15 Besichtigungen in unter zwei Wochen – damit hätte ich überhaupt nicht gerechnet.
Natalie Schröppel · Verkauf in gesetzlicher Vertretung
Es ist alles so problemlos gelaufen und ging richtig schnell. Wir haben auf jeden Fall über Wert verkauft.
Isabell Zerr · Hausverkauf in Oberfranken
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Fallstudie
Familie Scherner: verkauft deutlich über der eigenen Preisvorstellung
Einfamilienhaus in Oberfranken, verkauft 2026. Die Familie wollte auf keinen Fall privat an Bekannte verkaufen – und hatte am Ende mehr als zehn Kaufangebote auf dem Tisch.
Würden wir uns wieder für Wich Immobilien entscheiden? Auf jeden Fall – hundertprozentig. Die Abwicklung war gut, das Vertrauensverhältnis ist gut gewesen.
Peter Scherner, Jahrgang 1962
Erst sollte der Sohn übernehmen
Eigentlich sollte der Sohn das Elternhaus übernehmen. Er lebt aber seit 13 Jahren mit festem Umfeld in Kronach – und bei einer Übernahme hätte es einen fairen Ausgleich für die Tochter gebraucht. Also ließ die Familie zuerst neutral ermitteln, was das Haus überhaupt wert ist.
Bloß nicht an Bekannte verkaufen
Als der Sohn absagte, kam ein Privatverkauf nicht infrage: „Wenn das einmal in aller Munde ist, kommen Bekannte – und wie soll ich guten Freunden sagen: Das ist zu wenig, leg 5.000 drauf?“ Peter Scherner wollte nicht mit dem eigenen Umfeld über den Preis verhandeln und trotzdem einen guten Preis erzielen.
Begründete Zahl, dann Vollgas
Wertermittlung vor Ort, schriftlich auf mehreren Seiten begründet – „konnte man transparent nachvollziehen, auf jeden Fall“. Danach professionelle Objektaufnahme, eigene Immobilienvideos und Vermarktung über die sozialen Netzwerke. „Sowas kannte ich nicht – dass man so in die Öffentlichkeit geht und dann Vollgas.“
Mehr als zehn Angebote
Die Videos erreichten über 500.000 Aufrufe in kürzester Zeit. Rund 25 ausgewählte Interessenten besichtigten innerhalb von zwei Wochen, mehr als zehn Kaufangebote lagen auf dem Tisch. Der Endpreis lag deutlich über der Vorstellung, mit der die Familie gestartet war.
Drei weitere Verkäufe, drei ganz unterschiedliche Ausgangslagen
Verkauf in gesetzlicher Vertretung
15 Besichtigungen in unter zwei Wochen
- Betreuungsgericht eingebunden
- 15 Besichtigungen in 2 Wochen
- kaum eigener Aufwand
Damit hätte ich überhaupt nicht gerechnet, dass es binnen kürzester Zeit 15 Besichtigungen gab – also hochzufrieden mit dem Preis.
Natalie Schröppel, Kulmbach
Bauträger nach dem Maklerwechsel
Makler gewechselt – die letzten Wohnungen verkauft
- Wechsel mitten im Projekt
- Drohne, Video, digitale Möblierung
- Wunsch-Käufer gefunden
Wir sind Planer und Bauleute, aber keine Vertriebler. Also brauchen wir professionelle Hilfe.
Jörg Eberlein, Residenz Immobilien GmbH
Premium-Objekt überregional verkauft
„Den Käufer hätten wir ohne euch hier nie gefunden“
- erster Makler ohne Erfolg
- 500.000+ Aufrufe
- Preisziel erreicht
Wenn der Prozess so wie hier professionell und ehrlich durchläuft, gibt es keinen Grund, einen anderen zu nehmen.
René Schubart, Geschäftsführer Münch Energie
Was das für dich bedeutet: Genau das ist der Unterschied zwischen „einen Käufer finden“ und „den besten Käufer finden“. Der Preis ist nicht gestiegen, weil jemand höher geschätzt hat – sondern weil mehr als zehn Menschen gleichzeitig kaufen wollten.
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Unser Markt
Sechs Städte, in denen wir jeden Ortsteil kennen
Unsere Marktdaten pflegen wir selbst – für jede Stadt und jeden Ortsteil. Hier siehst du, wo ein gepflegtes Einfamilienhaus aktuell liegt.
KronachKronachca. 1.900 €/m²Spanne 1.450 – 2.500 €/m²Preise ansehen
CoburgCoburgca. 2.550 €/m²Spanne 1.900 – 3.400 €/m²Preise ansehen
BambergBambergca. 4.100 €/m²Spanne 3.100 – 5.400 €/m²Preise ansehen
BayreuthBayreuthca. 3.200 €/m²Spanne 2.600 – 4.250 €/m²Preise ansehen
KulmbachKulmbachca. 1.950 €/m²Spanne 1.450 – 2.600 €/m²Preise ansehen
LichtenfelsLichtenfelsca. 2.150 €/m²Spanne 1.750 – 2.850 €/m²Preise ansehenWerte für ein Einfamilienhaus im gepflegten Bestand, Stand September 2026. Für über 60 weitere Orte in Oberfranken haben wir eigene Preisseiten.
Presse
Bekannt aus Presse & Radio in Oberfranken
Regionale Zeitungen und Sender berichten regelmäßig über unsere Arbeit rund um den Hausverkauf.
Solche Berichte bekommt man nicht geschenkt – sie zeigen, dass unsere Arbeit in der Region wahrgenommen wird.
Der Ablauf
So läuft ein Verkauf mit uns ab
Sechs klare Schritte, die wir seit 2019 über 800-mal gegangen sind. Der erste Schritt ist immer ein unverbindliches Erstgespräch.
Kurzes Telefonat – wir hören zu
Wir telefonieren rund 15 Minuten miteinander. Du schilderst kurz deine Situation, wir stellen die wichtigen Fragen und sagen dir offen, ob wir die Richtigen für dein Haus sind.
Rückruf in der Regel innerhalb von 24 Stunden
Termin am Haus – mit klarer Wertermittlung
Wir schauen uns dein Haus in Ruhe an. Vor Ort besprechen wir, was realistisch ist – und erstellen daraus deinen schriftlichen Wertbericht mit einer klaren Zahl, auf die du dich verlassen kannst.
Termin auf Wunsch in spätestens 3 Werktagen
Wir kümmern uns um Unterlagen und Vorbereitung
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Energieausweis, Fotos, Video und Drohnenaufnahmen: Wir sagen dir, was gebraucht wird, holen vieles direkt bei den Ämtern ein und bereiten alles für den Verkauf vor.
Du musst zu keinem Amt – wir übernehmen das
Vermarktung und Besichtigungen
Dein Haus wird mit eigener Werbung beworben – nicht nur in Portalen. Wir sprechen vorgemerkte Interessenten an, schalten bezahlte Werbung und führen nur Einzelbesichtigungen mit geprüften Käufern durch.
Spätestens nach rund 10 Tagen ist dein Haus am Markt
Auswahl des Käufers und Kaufvertrag
Wir verhandeln für dich den Preis, prüfen die Finanzierung der Käufer und gehen den Vertragsentwurf vom Notar Punkt für Punkt mit dir durch. Du entscheidest in Ruhe, an wen verkauft wird.
Du entscheidest, wer kauft – wir kümmern uns um die Details
Notartermin und Übergabe
Wir begleiten dich zum Notar, koordinieren den Termin und sorgen dafür, dass alle Fragen geklärt sind. Danach organisieren wir die Schlüsselübergabe und dokumentieren die Zählerstände.
Im Schnitt rund 81 Tage vom Start bis zum Notartermin
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Wer hinter Wich Immobilien steht
Ich bin Niclas Wich – und ich verkaufe Häuser, keine Versprechen
Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die größte Summe, über die sie je entscheiden. Genau so gehe ich damit um. Bei mir bekommst du keinen Makler, der dein Haus ins Portal stellt und abwartet – sondern jemanden, der Verantwortung übernimmt.
Seit 2019 haben wir über 800 Wohnhäuser verkauft. 2023 wurden wir beim Deutschen Immobilienpreis unter die Top 10 Makler Deutschlands gewählt, in der Kategorie „Makler des Jahres“. Ich kenne den oberfränkischen Markt von Kronach bis Coburg, von Kulmbach bis Bamberg – und sage dir ehrlich, mit welcher Zahl du rechnen kannst.
In jedes Haus investieren wir vorab mehrere tausend Euro in Video, Fotografie, Drohnenaufnahmen und Werbung. Das ist unser Risiko, nicht deins: Die Provision zahlst du erst, wenn dein Haus beim Notar verkauft ist.
Worauf du dich verlassen kannst: klare Zahlen, ein fester Ansprechpartner und ein Zeitplan, an dem wir uns beide orientieren.
Mein Ziel: dass du am Ende sagen kannst – „Ich habe mich für den richtigen Partner entschieden, bin begeistert über das erzielte Ergebnis und froh, dass alles so reibungslos lief.“
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Dein Team in Oberfranken
Menschen, die für dich arbeiten
Bei uns bist du keine Nummer. Du hast von Anfang bis Ende einen persönlichen Ansprechpartner – jemanden, der für dich verhandelt und am Ende mit dir beim Notar sitzt.
Hannah Brütting
Betreut Kulmbach, Bayreuth und Bamberg. Koordiniert Besichtigungen und verhandelt mit den Kaufinteressenten – damit du am Ende den passenden Käufer findest.
Andreas Murrmann
Betreut Kronach, Lichtenfels und Coburg. Steuert auch komplexe Verkaufssituationen souverän durch – vom ersten Gespräch bis zur Unterschrift.
Alexey Mykhailov
Produziert Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und Reels – damit dein Haus im besten Licht erscheint und von möglichst vielen echten Käufern gesehen wird.
Sandra Schneider
Die erste Stimme, die du bei uns hörst. Sorgt dafür, dass Termine, Unterlagen und Abstimmungen mit dem Notar reibungslos zusammenlaufen.
Vom ersten Anruf bis zum Notar
Du bekommst bei uns eine Person, die deinen Fall kennt. Kein wechselnder Ansprechpartner, keine Warteschleife – du weißt immer, an wen du dich wenden kannst.
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Unser Standort
Du findest uns mitten in Kronach
Wich Immobilien GmbH
Bahnhofsplatz 11
96317 Kronach
Telefon: 09261 6759056
E-Mail: info@wich-immobilien.de
Unser Einsatzgebiet: Kronach, Coburg, Bamberg, Bayreuth, Kulmbach, Lichtenfels und das jeweilige Umland – überall dort, wo wir den Markt wirklich kennen.
Termine am Haus machen wir direkt bei dir vor Ort, wo dein Haus steht. In unser Büro kommst du nur, wenn du das möchtest.
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5-Sterne-Bewertungen
Was Eigentümer über uns schreiben
Häufige Fragen
Deine Ansprechpartnerin
Bei uns geht ein Mensch ans Telefon
Hannah nimmt dein Anliegen auf und meldet sich persönlich bei dir – in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Sie klärt mit dir am Telefon, worum es geht, und stimmt den weiteren Weg ab.
Hannah Brütting
Immobilienberaterin
Jetzt für dich erreichbar