Immobilienpreise Bad Rodach 2026

Was kostet eine Immobilie in Bad Rodach?

Das sind die Größenordnungen, in denen sich der Markt in Bad Rodach im September 2026 bewegt — gerundet, damit sie bleiben, was sie sein können: eine ehrliche Orientierung.

Gerundete Circa-Werte für die Stadt Bad Rodach, Stand September 2026. Portale zeigen Angebotspreise — wir gleichen sie mit den Preisen ab, die wir bei eigenen Verkäufen in Coburg und im Coburger Land tatsächlich erzielt haben.

Bad Rodach ist nicht gleich Bad Rodach

Beim Haus liegt Bad Rodach damit rund ein Viertel unter der Stadt Coburg (ca. 2.550 €/m²) und etwa auf dem Landkreis-Schnitt von rund 1.950 €/m². Beim reinen Grundstückswert liegt zwischen der Kernstadt und den kleinen Dörfern mehr als das Doppelte: rund 100 € je Quadratmeter in der Kernstadt, rund 40 bis 50 € in Orten wie Elsa, Roßfeld oder Sülzfeld. Beim fertigen Haus fällt der Unterschied kleiner aus, weil Mauern, Dach und Fenster überall dasselbe kosten. Aber er bleibt spürbar:

Circa-Werte für gepflegten Bestand, Stand September 2026. Die vollständige Aufstellung für jeden einzelnen Stadtteil findest du weiter unten.

Preisentwicklung in Bad Rodach 2017–2026

Einfamilienhaus, gepflegter Bestand, Bad Rodach. Alle Werte auch als Tabelle:

Der Höchststand war 2022. Danach gaben die Hauspreise bis 2024 um rund 13 % nach — und sind seitdem zwei Jahre in Folge wieder gestiegen, 2025 um rund 7 %, 2026 um rund 6 %. Heute liegen sie nur noch knapp unter dem Hoch, so wie im ganzen Coburger Land. Wer 2017 gekauft hat, liegt gut 40 % im Plus. Wohnungen haben sich ruhiger entwickelt und liegen heute rund 6 % unter dem Hoch.

Unsere ehrliche Prognose für 2026/2027

Eine Punktlandung verspricht dir niemand Seriöses. Realistisch für Bad Rodach: seitwärts bis leicht im Plus, etwa 0 bis +2 % im Jahr. Das Zinsniveau bleibt der Taktgeber. Was hier trägt, sind die Arbeitsplätze: Mit dem Spielwarenhersteller HABA und Valeo sitzen zwei große Arbeitgeber in der Stadt, und es pendeln deutlich mehr Menschen nach Bad Rodach ein als aus. Dazu kommen Therme, Kurpark und die Bahn im Stundentakt nach Coburg. Gepflegte Häuser in guten Lagen verkaufen sich zügig. Unsanierte Objekte brauchen vor allem eines: einen ehrlichen Einstiegspreis.

Gerundete Circa-Werte für die Stadt Bad Rodach, Stand September 2026. Grundlage sind ausgewertete Markt- und Angebotsdaten für Bad Rodach sowie unsere eigenen Verkäufe in Coburg und im Coburger Land. Orientierungswerte, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Rechne deinen Wert selbst aus

Die Zahlen oben sind Durchschnitte. Interessant werden sie erst, wenn man sie auf das eigene Haus anwendet. Genau das macht dieser Rechner: Wohnfläche, Grundstück, Stadtteil, Baujahr, Zustand — und du siehst, in welcher Größenordnung du dich bewegst.

Grundstückspreise in Bad Rodach nach Stadtteil

Baureifes Land, Circa-Werte in Euro je Quadratmeter Grundstück. Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB mit Stichtag 1. Januar 2026. Die Einzelwerte kannst du kostenlos im BayernAtlas nachschlagen und unsere Angaben damit selbst prüfen.

Grundstückswerte: amtliche Bodenrichtwerte für Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, Quelle BayernAtlas. Elsa, Roßfeld, Grattstadt, Oettingshausen, Sülzfeld und die weiteren Dörfer haben keine eigene Zone für Wohnbauland, dort steht der Wert für das Mischgebiet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Hauspreise: aus dem Durchschnitt für Bad Rodach abgeleitet und über den Bodenwert der jeweiligen Lage gewichtet — gedämpft, weil Grund und Boden nur ein Teil des Hauswerts sind.

Die Stadtteile: was die Preisunterschiede erklärt

Bad Rodach liegt rund 18 km nordwestlich von Coburg an der Rodach, zwischen den Langen Bergen und den Gleichbergen, direkt an der Grenze zu Thüringen. Die Stadt mit rund 6.200 Einwohnern ist seit 1999 Heilbad: Nordbayerns wärmste Thermalquelle speist die ThermeNatur, dazu kommen Kurpark und Klinikum. Wichtiger noch für den Immobilienmarkt: Mit HABA und Valeo sitzen zwei große Arbeitgeber in der Stadt, und die Bahn fährt im Stundentakt nach Coburg.

Zur Stadt gehören 19 Gemeindeteile. Knapp zwei Drittel der Einwohner leben in der Kernstadt, dazu kommen Heldritt, Gauerstadt und Breitenau sowie eine Reihe kleinerer Dörfer wie Elsa, Roßfeld, Grattstadt oder Sülzfeld. Und hier liegt der entscheidende Unterschied: Die Kernstadt steht amtlich bei rund 100 € je Quadratmeter, die Dörfer bei rund 40 bis 50 € — mehr als das Doppelte.

Konkret: Bei einem Grundstück von 700 m² liegen zwischen der Kernstadt (ca. 100 €) und einem der kleineren Dörfer (ca. 40 €) rund 42.000 € allein im Boden.

Vier Preisstufen im Stadtgebiet

Kernstadt oder Dorf: der größte Preisunterschied in Bad Rodach

In Bad Rodach gibt es keine einzelne Spitzenlage, sondern eine klare Stufe: Die Kernstadt steht amtlich bei rund 100 € je Quadratmeter, im Mischgebiet des Zentrums bei rund 75 €. Gauerstadt und Breitenau folgen mit rund 70 €, Heldritt mit rund 55 €. Die übrigen Dörfer haben keine eigene Wohnzone und liegen bei rund 40 bis 50 €.

Das spiegelt, wie Käufer hier suchen: Wer wegen der Arbeitsplätze bei HABA oder Valeo, wegen Schule oder Bahn nach Bad Rodach zieht, sucht meist in der Kernstadt. Die Dörfer sind für alle interessant, die mehr Platz und Ruhe wollen und dafür längere Wege in Kauf nehmen.

Für Verkäufer ist das die wichtigste Nachricht dieser Seite: Wer ein Haus in der Kernstadt besitzt, sollte es nicht mit einem Durchschnittswert für ganz Bad Rodach bepreisen. Umgekehrt gilt genauso: Ein Haus in einem der kleinen Dörfer mit dem Maßstab der Kernstadt anzusetzen, kostet Monate am Markt.

Wichtig, wenn du verkaufen willst: Diese Stufen sind eine Landkarte, kein Preisschild. Zwei Häuser in derselben Straße können 100.000 € auseinanderliegen — wegen Zuschnitt, Ausrichtung, Baujahr, Anbau, Heizung. Im Internet sieht man genau das nicht: den Blick von der Terrasse, die ruhige Sackgasse, die Südlage des Gartens, den Keller, der trocken ist. Lass dein Haus deshalb vor dem Verkauf einmal vor Ort ansehen — von jemandem, der den Markt rund um Bad Rodach kennt und weiß, was hier tatsächlich gezahlt wird. Bei uns kostet dich das nichts und verpflichtet dich zu nichts.

Was ein Hauskauf in Bad Rodach wirklich kostet

Beispiel: ein gepflegtes Einfamilienhaus in Bad Rodach für 270.000 €. Das ist der Betrag, den ein Käufer tatsächlich aufbringen muss — und den du als Verkäufer kennen solltest, weil er die Zahlungsfähigkeit deines Käufers bestimmt.

Bayern-Vorteil: Mit 3,5 % hat der Freistaat die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands — in Nordrhein-Westfalen oder Brandenburg sind es 6,5 %. Auf 270.000 € Kaufpreis spart ein Käufer in Bad Rodach dadurch rund 8.100 € gegenüber diesen Bundesländern. Das ist Geld, das im Budget für den Kaufpreis bleibt.

Energie und Zustand: warum die Spanne so groß ist

Zwischen einem sanierten und einem unsanierten Haus liegen in Bad Rodach schnell 400 bis 800 € je Quadratmeter. Bei 140 m² Wohnfläche sind das 56.000 bis 112.000 € Unterschied. In Bad Rodach kommt beides zusammen: der Zustand und die Frage, ob das Haus in der Kernstadt oder in einem der Dörfer steht.

Lohnt sich Vermieten in Bad Rodach?

Die Frage stellt sich für viele, die ein Haus erben oder ausziehen und nicht sofort verkaufen wollen. Die Rechnung dazu ist einfacher, als die meisten denken.

Für Bestandswohnungen liegt die Kaltmiete in Bad Rodach bei rund 7,50 € je Quadratmeter — also 90 € im Jahr je Quadratmeter. Ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt ergibt das die Rendite vor Kosten:

Für Kapitalanleger ist Bad Rodach vor allem beim Mehrfamilienhaus interessant: Mit knapp 8 % vor Kosten liegt die Rendite deutlich über der in der Stadt Coburg. Und weil mehr Menschen zum Arbeiten nach Bad Rodach einpendeln als aus, gibt es auch Nachfrage nach Mietwohnungen. Wenn du ein Mehrfamilienhaus verkaufst, ist die Rendite dein wichtigstes Argument.

Rendite vor Kosten: Verwaltung, Rücklagen, Instandhaltung und Leerstand sind noch nicht abgezogen. Als Faustregel gehen davon 20 bis 25 % ab. Circa-Werte, Stand September 2026.

Warum gute Vermarktung mehr bringt, als sie kostet

Der Preis deines Hauses entsteht nicht im Exposé. Er entsteht in dem Moment, in dem mehrere Käufer dasselbe Haus wollen.

Ein Haus hat keinen festen Wert — es hat den Wert, den der beste passende Käufer bereit ist zu zahlen. Und diesen Käufer findet man nicht, indem man wartet. Je mehr passende Interessenten dein Haus überhaupt zu sehen bekommen, desto größer ist die Chance, dass einer dabei ist, für den es genau das Richtige ist. Genau diese Nachfrage aufzubauen ist unsere eigentliche Arbeit.

Deshalb steckt der größte Teil davon vor dem ersten Besichtigungstermin: Fotos, die dein Haus bei richtigem Licht zeigen. Ein Exposé, das seine Stärken erzählt, statt Quadratmeter aufzulisten. Und Werbung, für die wir jeden Tag Geld ausgeben, damit dein Haus genau die Menschen erreicht, die im Raum Bad Rodach suchen. Ein schwach dargestelltes Haus bekommt wenige Anfragen — und wenige Anfragen enden fast immer in einem niedrigeren Preis.

Was dieser Unterschied wert ist, rechnet sich schnell: Bei unseren letzten 50 Verkäufen lag der erzielte Preis im Schnitt 9,8 % über der Bankbewertung. Bei einem Haus um 300.000 € wären das etwa 29.500 €. Unsere Provision richtet sich nach dem Angebotspreis und liegt ab 300.000 € in der Regel bei 3,57 % — der Betrag, um den es bei guter Vermarktung geht, ist also in aller Regel ein Vielfaches dessen, was wir kosten. Und du zahlst uns ohnehin erst, wenn verkauft ist.

Dazu kommt, was man von außen nicht sieht: vorgemerkte Suchkunden, die dein Haus kennen, bevor es irgendwo online steht. Einzelbesichtigungen statt Massentermine, damit Käufer wirklich mit dir ins Gespräch kommen. Und ein Live-Dashboard, in dem du rund um die Uhr siehst, wie viele Menschen dein Haus angesehen haben und wie viele Anfragen da sind.

Zeig mir, was mein Haus bringen kann

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in Bad Rodach aus?

Vier Dinge, die du in den ersten Minuten prüfen kannst — bevor du jemandem dein Haus anvertraust.

Er kennt den Ort, nicht nur den Landkreis. Der Unterschied zeigt sich in fünf Minuten: Frag ihn, was ein Grundstück in Elsa kostet und was eines in der Kernstadt. Wer Bad Rodach kennt, nennt dir zwei Zahlen und die Begründung dazu — hier liegen ca. 40 € und ca. 100 € je Quadratmeter auseinander. Wer nur den Landkreis kennt, nennt dir einen Durchschnitt.

Er nennt dir einen Preis, den er begründen kann. Auch dann, wenn er unter deiner Erwartung liegt. Wer dir zum Einstieg den höchsten Wert verspricht, will den Auftrag — nicht den Verkauf. Drei Monate später kommt dann das Gespräch über die erste Preissenkung. Ein Haus, das zu hoch startet, verkauft am Ende fast immer unter dem Preis, der am Anfang möglich gewesen wäre.

Du erfährst, was läuft, ohne nachfragen zu müssen. Wie viele Menschen dein Haus gesehen haben, wie viele Anfragen da sind und was als Nächstes ansteht — das sollte keine Frage sein, die du stellen musst. Und wenn du anrufst, sollte jemand rangehen.

Und das Entscheidende: Was davon steht im Vertrag? Versprechen kostet nichts. Verbindlich wird es erst, wenn es schriftlich zugesagt ist — bei den Besichtigungen, bei der Information und bei der Provision.

Wie wir das halten, steht direkt hier darunter.

Was uns von anderen Maklern in Bad Rodach unterscheidet

Vier Dinge, die wir schriftlich zusagen — nicht als Versprechen im Erstgespräch, sondern im Vertrag.

Unser Büro steht am Bahnhofsplatz 11 in Kronach — keine Filiale einer Kette, sondern der Ort, an dem wir jeden Tag arbeiten. Seit 2019 haben wir über 800 Immobilien in Oberfranken verkauft und wurden 2023 mit dem Deutschen Immobilienpreis in der Kategorie Makler des Jahres ausgezeichnet.

Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Bad Rodach

Preise sind das eine. Das andere ist die Frage, wer den Verkauf für dich macht — und was das kostet.

Woher diese Zahlen kommen

Eine Preisangabe ist nur so viel wert wie ihre Herkunft. Deshalb legen wir sie offen.

• Kaufpreise und Mieten: ausgewertete Markt- und Angebotsdaten für die Stadt Bad Rodach, Stand September 2026 — abgeglichen mit den Preisen, die wir bei eigenen Verkäufen in Coburg und im Coburger Land tatsächlich erzielt haben.
• Grundstückswerte: abgeleitet aus den amtlichen Bodenrichtwerten nach § 196 BauGB mit Stand vom 1. Januar 2026. Die amtlichen Einzelwerte kannst du kostenlos im BayernAtlas nachschlagen und unsere Angaben damit selbst überprüfen. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
• Hauspreise je Stadtteil: aus dem Durchschnitt für Bad Rodach abgeleitet und über den Bodenwert der jeweiligen Lage gewichtet — gedämpft, weil Grund und Boden nur ein Teil des Hauswerts sind. Mauern, Dach und Fenster kosten in Elsa dasselbe wie in der Kernstadt.
• Stadtteile ohne eigene Wohnzone: Für Elsa, Roßfeld, Grattstadt, Oettingshausen, Sülzfeld und die weiteren Dörfer gibt es keine eigene amtliche Zone für Wohnbauland, sondern nur für Mischgebiet. Wir orientieren uns dort an den Mischgebietswerten und den benachbarten Wohnlagen — und sagen das hier ausdrücklich dazu.
• Bewusst gerundet: Eine Zahl mit zwei Nachkommastellen würde eine Genauigkeit vortäuschen, die es bei Immobilien nicht gibt.

Was hier bewusst nicht steht: die Verkaufspreise einzelner Objekte, die wir vermittelt haben. Das ist Sache unserer Kunden und bleibt es auch. In die Durchschnittswerte fließen sie ein — einzeln nennen wir sie nicht.

Portale zeigen Angebotspreise, also das, was jemand haben möchte — nicht das, was am Ende gezahlt wird. Bei realistisch angesetzten Häusern liegen beide Werte nah beieinander, bei überteuerten Angeboten klaffen sie weit auseinander. Deshalb gleichen wir Portalwerte immer mit echten Abschlüssen ab.

Erstellt und geprüft von

Niclas Wich

Geschäftsführer der Wich Immobilien GmbH, Kronach

Seit 2019 über 800 verkaufte Immobilien in Oberfranken. Ausgezeichnet mit dem Deutschen Immobilienpreis 2023 in der Kategorie Makler des Jahres. Mehr über uns und das Team findest du auf der Seite Über uns.

Stand der Zahlen: September 2026 · Nächste Überprüfung: März 2027 · Fragen dazu? 09261 6759056

Immobilienpreise in der Umgebung

Wir verkaufen nicht nur in Bad Rodach. Für diese Märkte in der Umgebung haben wir die Preise und die amtlichen Bodenrichtwerte genauso aufbereitet:

Alle Werte sind gerundete Circa-Werte für gepflegten Bestand, Stand September 2026. Einen Gesamtüberblick über die Region findest du unter Immobilienpreise Oberfranken.