Immobilienpreise Rödental 2026

Was kostet eine Immobilie in Rödental?

Das sind die Größenordnungen, in denen sich der Markt in Rödental im September 2026 bewegt — gerundet, damit sie bleiben, was sie sein können: eine ehrliche Orientierung.

Gerundete Circa-Werte für die Stadt Rödental, Stand September 2026. Portale zeigen Angebotspreise — wir gleichen sie mit den Preisen ab, die wir bei eigenen Verkäufen in Coburg und im Coburger Land tatsächlich erzielt haben.

Rödental ist nicht gleich Rödental

Beim Haus liegt Rödental damit rund ein Viertel unter der Stadt Coburg (ca. 2.550 €/m²) und etwa auf dem Landkreis-Schnitt von rund 1.950 €/m². Wohnungen sind mit rund 2.150 €/m² teurer als Häuser — ein Zeichen dafür, wie gefragt der Wohnungsbestand hier ist. Beim reinen Grundstückswert liegen zwischen der günstigsten Wohnlage und dem Baugebiet Mahnbergäcker II in Mönchröden mehr als das Doppelte, ohne Baugebiet immer noch rund das Anderthalbfache. Beim fertigen Haus fällt der Unterschied kleiner aus, weil Mauern, Dach und Fenster überall dasselbe kosten. Aber er bleibt spürbar:

Circa-Werte für gepflegten Bestand, Stand September 2026. Die vollständige Aufstellung für jeden einzelnen Stadtteil findest du weiter unten.

Preisentwicklung in Rödental 2017–2026

Einfamilienhaus, gepflegter Bestand, Rödental. Alle Werte auch als Tabelle:

Der Höchststand war 2022. Danach gaben die Hauspreise bis 2024 um rund 13 % nach — und sind seitdem zwei Jahre in Folge wieder gestiegen, 2025 um rund 7 %, 2026 um rund 6 %. Heute liegen sie nur noch knapp unter dem Hoch, so wie in der Stadt Coburg. Wer 2017 gekauft hat, liegt gut 40 % im Plus. Wohnungen haben sich ruhiger entwickelt: nach einem Rücksetzer 2023 seitwärts, heute rund 6 % unter dem Hoch.

Unsere ehrliche Prognose für 2026/2027

Eine Punktlandung verspricht dir niemand Seriöses. Realistisch für Rödental: seitwärts bis leicht im Plus, etwa 0 bis +2 % im Jahr. Das Zinsniveau bleibt der Taktgeber. Was hier trägt, ist die Lage direkt neben Coburg: Rund 7 km bis ins Coburger Zentrum, drei Bahnhalte an der Strecke Coburg–Sonneberg, die A 73 vor der Tür und rund 7.000 Arbeitsplätze in der Stadt selbst. Gepflegte Häuser in guten Lagen verkaufen sich zügig. Unsanierte Objekte brauchen vor allem eines: einen ehrlichen Einstiegspreis.

Gerundete Circa-Werte für die Stadt Rödental, Stand September 2026. Grundlage sind ausgewertete Markt- und Angebotsdaten für Rödental sowie unsere eigenen Verkäufe in Coburg und im Coburger Land. Orientierungswerte, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Rechne deinen Wert selbst aus

Die Zahlen oben sind Durchschnitte. Interessant werden sie erst, wenn man sie auf das eigene Haus anwendet. Genau das macht dieser Rechner: Wohnfläche, Grundstück, Stadtteil, Baujahr, Zustand — und du siehst, in welcher Größenordnung du dich bewegst.

Grundstückspreise in Rödental nach Stadtteil

Baureifes Land, Circa-Werte in Euro je Quadratmeter Grundstück. Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB mit Stichtag 1. Januar 2026. Die Einzelwerte kannst du kostenlos im BayernAtlas nachschlagen und unsere Angaben damit selbst prüfen.

Grundstückswerte: amtliche Bodenrichtwerte für Wohnbauland, Stand 1. Januar 2026, Quelle BayernAtlas. Fischbach, Fornbach, Mittelberg, Schönstädt, Waltersdorf und Weißenbrunn vorm Wald haben keine eigene Zone für Wohnbauland, dort steht der Wert für das Mischgebiet. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Hauspreise: aus dem Durchschnitt für Rödental abgeleitet und über den Bodenwert der jeweiligen Lage gewichtet — gedämpft, weil Grund und Boden nur ein Teil des Hauswerts sind.

Die Stadtteile: was die Preisunterschiede erklärt

Rödental ist mit rund 12.300 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Coburg und liegt rund 7 km nordöstlich des Coburger Stadtzentrums, an Itz und Röden. Die Stadt hat gleich drei Bahnhalte an der Strecke Coburg–Sonneberg mit stündlichen Zügen Richtung Nürnberg, dazu die A 73 und die B 4. Mit rund 7.000 Arbeitsplätzen — von Porzellan und Puppen bis Kunststoff — ist Rödental selbst ein Arbeitsort, nicht nur Wohnort am Rand von Coburg.

Das Zentrum bilden Oeslau, Mönchröden und Einberg, die zu „Rödental Mitte“ zusammengewachsen sind; Mönchröden ist mit über 4.000 Einwohnern der größte Stadtteil und Sitz der Stadtverwaltung. Dazu kommen Kipfendorf, Rothenhof und Blumenrod im Südosten, Spittelstein und Waldsachsen im Süden, Ober- und Unterwohlsbach im Westen und die Dörfer im Froschgrund im Norden. Und hier liegt die Besonderheit: Das Baugebiet Mahnbergäcker II in Mönchröden kostet amtlich rund 170 € je Quadratmeter — der Rest der Stadt liegt zwischen rund 70 und 100 €.

Konkret: Zwischen dem Baugebiet Mahnbergäcker II mit rund 170 € und Blumenrod oder Unterwohlsbach mit rund 70 € je Quadratmeter liegen 100 € Unterschied. Bei einem Grundstück von 700 m² sind das rund 70.000 € allein im Boden — in derselben Stadt.

Vier Preisstufen im Stadtgebiet

Mahnbergäcker und Rödental Mitte: wo die höchsten Bodenwerte liegen

Die höchsten amtlichen Werte liegen in Rödental in Mönchröden: im Baugebiet Mahnbergäcker, dessen zweiter Abschnitt bei rund 170 € je Quadratmeter steht, der erste bei rund 125 €. Das sind Baugebiete mit eigenem Bebauungsplan — kein Maßstab für den gewachsenen Bestand im Ort. Die Zentren von Oeslau, Mönchröden, Einberg und Kipfendorf liegen einheitlich bei rund 100 €.

Nach außen wird es günstiger: Waldsachsen und Oberwohlsbach liegen bei rund 90 bis 95 €, Spittelstein und Rothenhof bei rund 80 €, Thierach, Blumenrod und Unterwohlsbach bei rund 70 bis 75 €. Die Dörfer im Froschgrund haben keine eigene Wohnzone.

Für Verkäufer ist das die wichtigste Nachricht dieser Seite: Wer in Rödental ein Haus im Baugebiet Mahnbergäcker hat, sollte es auf keinen Fall mit einem Rödentaler Durchschnittswert bepreisen. Umgekehrt gilt genauso: Ein älteres Haus in einer Randlage mit dem Maßstab des Baugebiets anzusetzen, kostet Monate am Markt.

Wichtig, wenn du verkaufen willst: Diese Stufen sind eine Landkarte, kein Preisschild. Zwei Häuser in derselben Straße können 100.000 € auseinanderliegen — wegen Zuschnitt, Ausrichtung, Baujahr, Anbau, Heizung. Im Internet sieht man genau das nicht: den Blick von der Terrasse, die ruhige Sackgasse, die Südlage des Gartens, den Keller, der trocken ist. Lass dein Haus deshalb vor dem Verkauf einmal vor Ort ansehen — von jemandem, der den Markt rund um Rödental kennt und weiß, was hier tatsächlich gezahlt wird. Bei uns kostet dich das nichts und verpflichtet dich zu nichts.

Was ein Hauskauf in Rödental wirklich kostet

Beispiel: ein gepflegtes Einfamilienhaus in Rödental für 270.000 €. Das ist der Betrag, den ein Käufer tatsächlich aufbringen muss — und den du als Verkäufer kennen solltest, weil er die Zahlungsfähigkeit deines Käufers bestimmt.

Bayern-Vorteil: Mit 3,5 % hat der Freistaat die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands — in Nordrhein-Westfalen oder Brandenburg sind es 6,5 %. Auf 270.000 € Kaufpreis spart ein Käufer in Rödental dadurch rund 8.100 € gegenüber diesen Bundesländern. Das ist Geld, das im Budget für den Kaufpreis bleibt.

Energie und Zustand: warum die Spanne so groß ist

Zwischen einem sanierten und einem unsanierten Haus liegen in Rödental schnell 400 bis 800 € je Quadratmeter. Bei 140 m² Wohnfläche sind das 56.000 bis 112.000 € Unterschied. In Rödental kommt beides zusammen: der Zustand und die Lage.

Lohnt sich Vermieten in Rödental?

Die Frage stellt sich für viele, die ein Haus erben oder ausziehen und nicht sofort verkaufen wollen. Die Rechnung dazu ist einfacher, als die meisten denken.

Für Bestandswohnungen liegt die Kaltmiete in Rödental bei rund 7,50 € je Quadratmeter — also 90 € im Jahr je Quadratmeter. Ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt ergibt das die Rendite vor Kosten:

Das zeigt eine Besonderheit von Rödental: Wohnungen sind hier im Verhältnis zur Miete eher teuer, weil viele Käufer selbst einziehen wollen — die Rendite liegt deshalb unter der eines Hauses. Beim Mehrfamilienhaus sieht es anders aus: Mit knapp 8 % vor Kosten ist es für Kapitalanleger interessant, und Mieter gibt es dank der Arbeitgeber im Ort und der Nähe zu Coburg genug.

Rendite vor Kosten: Verwaltung, Rücklagen, Instandhaltung und Leerstand sind noch nicht abgezogen. Als Faustregel gehen davon 20 bis 25 % ab. Circa-Werte, Stand September 2026.

Warum gute Vermarktung mehr bringt, als sie kostet

Der Preis deines Hauses entsteht nicht im Exposé. Er entsteht in dem Moment, in dem mehrere Käufer dasselbe Haus wollen.

Ein Haus hat keinen festen Wert — es hat den Wert, den der beste passende Käufer bereit ist zu zahlen. Und diesen Käufer findet man nicht, indem man wartet. Je mehr passende Interessenten dein Haus überhaupt zu sehen bekommen, desto größer ist die Chance, dass einer dabei ist, für den es genau das Richtige ist. Genau diese Nachfrage aufzubauen ist unsere eigentliche Arbeit.

Deshalb steckt der größte Teil davon vor dem ersten Besichtigungstermin: Fotos, die dein Haus bei richtigem Licht zeigen. Ein Exposé, das seine Stärken erzählt, statt Quadratmeter aufzulisten. Und Werbung, für die wir jeden Tag Geld ausgeben, damit dein Haus genau die Menschen erreicht, die im Raum Rödental suchen. Ein schwach dargestelltes Haus bekommt wenige Anfragen — und wenige Anfragen enden fast immer in einem niedrigeren Preis.

Was dieser Unterschied wert ist, rechnet sich schnell: Bei unseren letzten 50 Verkäufen lag der erzielte Preis im Schnitt 9,8 % über der Bankbewertung. Bei einem Haus um 300.000 € wären das etwa 29.500 €. Unsere Provision richtet sich nach dem Angebotspreis und liegt ab 300.000 € in der Regel bei 3,57 % — der Betrag, um den es bei guter Vermarktung geht, ist also in aller Regel ein Vielfaches dessen, was wir kosten. Und du zahlst uns ohnehin erst, wenn verkauft ist.

Dazu kommt, was man von außen nicht sieht: vorgemerkte Suchkunden, die dein Haus kennen, bevor es irgendwo online steht. Einzelbesichtigungen statt Massentermine, damit Käufer wirklich mit dir ins Gespräch kommen. Und ein Live-Dashboard, in dem du rund um die Uhr siehst, wie viele Menschen dein Haus angesehen haben und wie viele Anfragen da sind.

Zeig mir, was mein Haus bringen kann

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in Rödental aus?

Vier Dinge, die du in den ersten Minuten prüfen kannst — bevor du jemandem dein Haus anvertraust.

Er kennt den Ort, nicht nur den Landkreis. Der Unterschied zeigt sich in fünf Minuten: Frag ihn, was ein Grundstück in Blumenrod kostet und was eines im Baugebiet Mahnbergäcker in Mönchröden. Wer Rödental kennt, nennt dir zwei Zahlen und die Begründung dazu — hier liegen ca. 70 € und ca. 170 € je Quadratmeter auseinander. Wer nur den Landkreis kennt, nennt dir einen Durchschnitt.

Er nennt dir einen Preis, den er begründen kann. Auch dann, wenn er unter deiner Erwartung liegt. Wer dir zum Einstieg den höchsten Wert verspricht, will den Auftrag — nicht den Verkauf. Drei Monate später kommt dann das Gespräch über die erste Preissenkung. Ein Haus, das zu hoch startet, verkauft am Ende fast immer unter dem Preis, der am Anfang möglich gewesen wäre.

Du erfährst, was läuft, ohne nachfragen zu müssen. Wie viele Menschen dein Haus gesehen haben, wie viele Anfragen da sind und was als Nächstes ansteht — das sollte keine Frage sein, die du stellen musst. Und wenn du anrufst, sollte jemand rangehen.

Und das Entscheidende: Was davon steht im Vertrag? Versprechen kostet nichts. Verbindlich wird es erst, wenn es schriftlich zugesagt ist — bei den Besichtigungen, bei der Information und bei der Provision.

Wie wir das halten, steht direkt hier darunter.

Was uns von anderen Maklern in Rödental unterscheidet

Vier Dinge, die wir schriftlich zusagen — nicht als Versprechen im Erstgespräch, sondern im Vertrag.

Unser Büro steht am Bahnhofsplatz 11 in Kronach — keine Filiale einer Kette, sondern der Ort, an dem wir jeden Tag arbeiten. Seit 2019 haben wir über 800 Immobilien in Oberfranken verkauft und wurden 2023 mit dem Deutschen Immobilienpreis in der Kategorie Makler des Jahres ausgezeichnet.

Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Rödental

Preise sind das eine. Das andere ist die Frage, wer den Verkauf für dich macht — und was das kostet.

Woher diese Zahlen kommen

Eine Preisangabe ist nur so viel wert wie ihre Herkunft. Deshalb legen wir sie offen.

• Kaufpreise und Mieten: ausgewertete Markt- und Angebotsdaten für die Stadt Rödental, Stand September 2026 — abgeglichen mit den Preisen, die wir bei eigenen Verkäufen in Coburg und im Coburger Land tatsächlich erzielt haben.
• Grundstückswerte: abgeleitet aus den amtlichen Bodenrichtwerten nach § 196 BauGB mit Stand vom 1. Januar 2026. Die amtlichen Einzelwerte kannst du kostenlos im BayernAtlas nachschlagen und unsere Angaben damit selbst überprüfen. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
• Hauspreise je Stadtteil: aus dem Durchschnitt für Rödental abgeleitet und über den Bodenwert der jeweiligen Lage gewichtet — gedämpft, weil Grund und Boden nur ein Teil des Hauswerts sind. Mauern, Dach und Fenster kosten in Blumenrod dasselbe wie in Mönchröden.
• Stadtteile ohne eigene Wohnzone: Für Fischbach, Fornbach, Mittelberg, Schönstädt, Waltersdorf und Weißenbrunn vorm Wald gibt es keine eigene amtliche Zone für Wohnbauland, sondern nur für Mischgebiet. Wir orientieren uns dort an den Mischgebietswerten und den benachbarten Wohnlagen. Baugebiet Mahnbergäcker: Den Wert der Baugebiete Mahnbergäcker haben wir nicht in den Stadtteilwert für Mönchröden eingerechnet — sonst würde er den gewachsenen Bestand zu teuer machen.
• Bewusst gerundet: Eine Zahl mit zwei Nachkommastellen würde eine Genauigkeit vortäuschen, die es bei Immobilien nicht gibt.

Was hier bewusst nicht steht: die Verkaufspreise einzelner Objekte, die wir vermittelt haben. Das ist Sache unserer Kunden und bleibt es auch. In die Durchschnittswerte fließen sie ein — einzeln nennen wir sie nicht.

Portale zeigen Angebotspreise, also das, was jemand haben möchte — nicht das, was am Ende gezahlt wird. Bei realistisch angesetzten Häusern liegen beide Werte nah beieinander, bei überteuerten Angeboten klaffen sie weit auseinander. Deshalb gleichen wir Portalwerte immer mit echten Abschlüssen ab.

Erstellt und geprüft von

Niclas Wich

Geschäftsführer der Wich Immobilien GmbH, Kronach

Seit 2019 über 800 verkaufte Immobilien in Oberfranken. Ausgezeichnet mit dem Deutschen Immobilienpreis 2023 in der Kategorie Makler des Jahres. Mehr über uns und das Team findest du auf der Seite Über uns.

Stand der Zahlen: September 2026 · Nächste Überprüfung: März 2027 · Fragen dazu? 09261 6759056

Immobilienpreise in der Umgebung

Wir verkaufen nicht nur in Rödental. Für diese Märkte in der Umgebung haben wir die Preise und die amtlichen Bodenrichtwerte genauso aufbereitet:

Alle Werte sind gerundete Circa-Werte für gepflegten Bestand, Stand September 2026. Einen Gesamtüberblick über die Region findest du unter Immobilienpreise Oberfranken.