Immobilienpreise Pressig 2026

Was kostet eine Immobilie in Pressig?

Das sind die Größenordnungen, in denen sich der Pressiger Markt im September 2026 bewegt — gerundet, damit sie bleiben, was sie sein können: eine ehrliche Orientierung.

Zwischen den Haustypen liegt in Pressig wenig: ein Einfamilienhaus kostet ca. 1.400 € je m², eine Doppelhaushälfte ca. 1.400 €, ein Reihenhaus ca. 1.350 €. Wichtig zu wissen: Portale zeigen Angebotspreise. Was am Ende tatsächlich gezahlt wird, liegt bei realistisch angesetzten Häusern nah dran — bei überteuerten Angeboten deutlich darunter.

Pressig im Vergleich

Beim Haus liegt Pressig damit etwa auf dem Niveau des gesamten Landkreises, bei Wohnungen deutlich darunter — und klar unter der Kreisstadt. Das heißt aber nicht, dass hier nichts geboten wäre: eigener Bahnhof an der Frankenwaldbahn, Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, zwei Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Supermarkt, Dorfladen und Arbeitgeber wie Rauschert und Max Frank direkt im Ort. Wer Platz und Natur sucht und den Preis im Blick hat, bekommt in Pressig mehr Haus fürs Geld als fast überall sonst im Landkreis.

Preisentwicklung in Pressig 2017–2026

Der Höchststand war 2021. Seither hat der Hauspreis rund 13 % nachgegeben — und anders als in vielen Nachbarorten gibt er seitdem in jedem Jahr ein Stück weiter nach. Wer 2017 gekauft hat, liegt trotzdem rund 40 % im Plus. Wohnungen halten sich besser und haben 2026 sogar wieder zugelegt. Für Verkäufer heißt das ganz klar: Der Preis von 2021 ist nicht mehr der Preis von heute. Wer das akzeptiert und realistisch einsteigt, verkauft in Pressig weiterhin — wer an alten Zahlen festhält, wartet.

Unsere ehrliche Prognose für 2026/2027

Eine Punktlandung verspricht dir niemand Seriöses. Realistisch für Pressig: seitwärts bis leicht im Minus, etwa 0 bis −2 % im Jahr. Das Zinsniveau bleibt der Taktgeber. Was den Markt hier stützt, ist das niedrige Ausgangsniveau: Wer im Landkreis nach einem bezahlbaren Haus mit Platz sucht, landet fast zwangsläufig in Pressig — mit Bahnhof im Ort, Schule bis zum mittleren Abschluss und Arbeitsplätzen vor der Haustür. Was den Markt bremst, ist der Zustand vieler Häuser: Der Bestand ist überwiegend älter, und Käufer rechnen die Sanierung gnadenlos ein. Wer ein gepflegtes oder saniertes Haus hat, verkauft in Pressig gut. Wer unsaniert verkauft, braucht vor allem eines: einen ehrlichen Einstiegspreis.

Gerundete Circa-Werte für den Markt Pressig, Stand September 2026. Grundlage sind ausgewertete Markt- und Angebotsdaten für Pressig und den Landkreis Kronach sowie unsere eigenen Verkäufe in der Region. Orientierungswerte, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Rechne deinen Wert selbst aus

Die Zahlen oben sind Durchschnitte. Interessant werden sie erst, wenn man sie auf das eigene Haus anwendet. Genau das macht dieser Rechner: Wohnfläche, Grundstück, Ortsteil, Zustand — und du siehst, in welcher Größenordnung du dich bewegst.

Grundstückspreise in Pressig nach Ortsteil

Baureifes Land, Circa-Werte in Euro je Quadratmeter Grundstück. Die amtlichen Einzelwerte kannst du im BayernAtlas nachschlagen.

Alle Werte sind auf 5 € gerundete Circa-Angaben. Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB mit Stand vom 01.01.2026. Die amtlichen Einzelwerte sind im BayernAtlas frei einsehbar. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.

Die Ortsteile: was die Preisunterschiede erklärt

Pressig hat rund 3.850 Einwohner und liegt mitten im Naturpark Frankenwald, im Haßlachtal zwischen Kronach und Ludwigsstadt. Fast 62 % des Gemeindegebiets sind Wald. Durch das Tal laufen die B 85 und die Frankenwaldbahn — und genau daran hängen die Preise.

Zur Gemeinde gehören 14 Gemeindeteile, davon zehn ehemals selbstständige Gemeinden: Brauersdorf, Eila, Förtschendorf, Friedersdorf, Größau, Marienroth, Posseck, Pressig, Rothenkirchen und Welitsch. Zwei davon tragen den Ort: Pressig mit Rathaus, Grund- und Mittelschule, Apotheke, Ärztezentrum und Bahnhof — und Rothenkirchen mit eigenem Kindergarten, Naturbad und einem Marktrecht, das bis 1377 zurückreicht. Wer die Tabelle weiter oben von oben nach unten liest, liest im Grunde die Entfernung zu diesen beiden Schwerpunkten mit.

Drei Preisstufen im Gemeindegebiet

Das ist die vielleicht wichtigste Erkenntnis dieser Seite — und der Grund, warum ein Preis aus dem Internet für dein Haus nie stimmen kann. Deinen Ortsteil kennt er vielleicht. Deine Fenster kennt er nicht.

Wo in Pressig die Nachfrage sitzt — und wo neu gebaut wird

Die amtlich höchsten Bodenwerte der Gemeinde liegen im Norden von Pressig — dort, wo die Wohngebiete oberhalb des Ortskerns beginnen, mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Apotheke und Bahnhof. Direkt dahinter folgt der Westen von Pressig rund um die Frankenstraße. Rothenkirchen liegt knapp darunter, hat mit Naturbad, Kindergarten und Gewerbe aber ein eigenes Zentrum und ist keine Schlafsiedlung.

Und jetzt der Punkt, der für Verkäufer am meisten zählt: In Pressig gibt es derzeit kein neu ausgewiesenes Wohnbaugebiet. Die Gemeinde setzt erklärtermaßen auf Innenentwicklung statt auf neue Flächen — bestehende Gebäude sollen wieder genutzt werden. Neu gebaut wird entsprechend wenig: In den letzten fünf Jahren wurden im ganzen Gemeindegebiet zwischen einem und sieben Wohngebäuden pro Jahr fertiggestellt. Wer in Pressig wohnen will, kauft also fast immer im Bestand. Genau das stützt die Preise für bestehende Häuser.

Dazu kommt etwas, das im Landkreis so kein anderer Ort anbietet: Seit 2026 gibt der Markt Pressig Gutscheine für eine Sanierungserstberatung im Wert von 1.000 € aus — für Eigentümer und ausdrücklich auch für Kaufinteressenten von Gebäuden über 40 Jahre. Für dich als Verkäufer eines älteren Hauses ist das ein Argument im Gespräch: Dein Käufer steht mit der Sanierung nicht allein da. Genau solche Dinge findest du in keiner Preistabelle, die bringt nur Ortskenntnis.

Was ein Hauskauf in Pressig wirklich kostet

Beispiel: ein gepflegtes Einfamilienhaus in Pressig für 200.000 €. Das ist der Betrag, den ein Käufer tatsächlich aufbringen muss — und den du als Verkäufer kennen solltest, weil er die Zahlungsfähigkeit deines Käufers bestimmt.

Bayern-Vorteil: Mit 3,5 % hat der Freistaat die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands — in Nordrhein-Westfalen oder Brandenburg sind es 6,5 %. Auf 200.000 € Kaufpreis spart ein Käufer in Pressig dadurch rund 6.000 € gegenüber diesen Bundesländern. Das ist Geld, das im Budget für den Kaufpreis bleibt.

Energie und Zustand: warum die Spanne so groß ist

Zwischen einem sanierten und einem unsanierten Haus liegen in Pressig schnell 350 bis 700 € je Quadratmeter. Bei den durchschnittlich 114 m² Wohnfläche einer Pressiger Wohneinheit sind das rund 40.000 bis 80.000 € Unterschied — mehr als jede Lagefrage im Gemeindegebiet ausmacht.

Lohnt sich Vermieten in Pressig?

Die Frage stellt sich für viele, die ein Haus erben oder ausziehen und nicht sofort verkaufen wollen. Die Rechnung dazu ist einfacher, als die meisten denken.

Für Bestandswohnungen liegt die Kaltmiete in Pressig bei rund 6 € je Quadratmeter — also 72 € im Jahr je Quadratmeter. Ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt ergibt das die Rendite vor Kosten:

Ehrlich dazugesagt: Das ist die Rendite vor Kosten. Verwaltung, Rücklagen für Reparaturen und Leerstand ziehen davon erfahrungsgemäß 1 bis 1,5 Prozentpunkte ab. Und ein Einfamilienhaus zu vermieten bringt rechnerisch zwar mehr als eine Wohnung — es findet aber deutlich schwerer einen Mieter, der lange bleibt.

Zum Vergleich: In Bamberg kostet ein Haus rund 3.200 € je Quadratmeter bei etwa 11 € Miete — das sind rund 4 %. Pressig ist als Vermietung also rechnerisch deutlich attraktiver als die Stadt — allerdings bei kleinerem Mietermarkt und geringeren Mieten. Die Zahlen dazu stehen auf unserer Seite zu den Immobilienpreisen in Bamberg.

Warum gute Vermarktung mehr bringt, als sie kostet

Der Preis deines Hauses entsteht nicht im Exposé. Er entsteht in dem Moment, in dem mehrere Käufer dasselbe Haus wollen.

Ein Haus hat keinen festen Wert — es hat den Wert, den der beste passende Käufer bereit ist zu zahlen. Und diesen Käufer findet man nicht, indem man wartet. Je mehr passende Interessenten dein Haus überhaupt zu sehen bekommen, desto größer ist die Chance, dass einer dabei ist, für den es genau das Richtige ist. Genau diese Nachfrage aufzubauen ist unsere eigentliche Arbeit.

Deshalb steckt der größte Teil davon vor dem ersten Besichtigungstermin: Fotos, die dein Haus bei richtigem Licht zeigen. Ein Exposé, das seine Stärken erzählt, statt Quadratmeter aufzulisten. Und Werbung, für die wir jeden Tag Geld ausgeben, damit dein Haus genau die Menschen erreicht, die im Raum Pressig suchen. Ein schwach dargestelltes Haus bekommt wenige Anfragen — und wenige Anfragen enden fast immer in einem niedrigeren Preis.

Was dieser Unterschied wert ist, rechnet sich schnell: Bei unseren letzten 50 Verkäufen lag der erzielte Preis im Schnitt 9,8 % über der Bankbewertung. Bei einem Haus um 200.000 € wären das etwa 19.500 €. Unsere Provision richtet sich nach dem Angebotspreis und liegt ab 300.000 € in der Regel bei 3,57 % — der Betrag, um den es bei guter Vermarktung geht, ist also in aller Regel ein Vielfaches dessen, was wir kosten. Und du zahlst uns ohnehin erst, wenn verkauft ist.

Dazu kommt, was man von außen nicht sieht: vorgemerkte Suchkunden, die dein Haus kennen, bevor es irgendwo online steht. Einzelbesichtigungen statt Massentermine, damit Käufer wirklich mit dir ins Gespräch kommen. Und ein Live-Dashboard, in dem du rund um die Uhr siehst, wie viele Menschen dein Haus angesehen haben und wie viele Anfragen da sind.

Zeig mir, was mein Haus bringen kann

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in Pressig aus?

Vier Dinge, die du in den ersten Minuten prüfen kannst — bevor du jemandem dein Haus anvertraust.

Er kennt den Ort, nicht nur den Landkreis. Der Unterschied zeigt sich in fünf Minuten: Frag ihn, was ein Grundstück in Förtschendorf kostet und was eines in Pressig. Wer Pressig kennt, nennt dir zwei Zahlen und die Begründung dazu — hier liegen ca. 30 € und ca. 50 € je Quadratmeter auseinander. Wer nur den Landkreis kennt, nennt dir einen Durchschnitt.

Er nennt dir einen Preis, den er begründen kann. Auch dann, wenn er unter deiner Erwartung liegt. Wer dir zum Einstieg den höchsten Wert verspricht, will den Auftrag — nicht den Verkauf. Drei Monate später kommt dann das Gespräch über die erste Preissenkung. Ein Haus, das zu hoch startet, verkauft am Ende fast immer unter dem Preis, der am Anfang möglich gewesen wäre.

Du erfährst, was läuft, ohne nachfragen zu müssen. Wie viele Menschen dein Haus gesehen haben, wie viele Anfragen da sind und was als Nächstes ansteht — das sollte keine Frage sein, die du stellen musst. Und wenn du anrufst, sollte jemand rangehen.

Und das Entscheidende: Was davon steht im Vertrag? Versprechen kostet nichts. Verbindlich wird es erst, wenn es schriftlich zugesagt ist — bei den Besichtigungen, bei der Information und bei der Provision.

Wie wir das halten, steht direkt hier darunter.

Was uns von anderen Maklern in der Region unterscheidet

Preise kann jeder abschreiben. Der Unterschied zeigt sich danach — in dem, wozu sich jemand schriftlich verpflichtet.

Seit 2019 haben wir über 800 Immobilien in Oberfranken verkauft und wurden 2023 mit dem Deutschen Immobilienpreis als Makler des Jahres ausgezeichnet. Wie das konkret aussieht, siehst du in unseren Fallstudien — dort erzählen Verkäufer selbst, wie es gelaufen ist.

Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Pressig

Preise sind das eine. Das andere ist die Frage, wer den Verkauf für dich macht — und was das kostet.

Woher diese Zahlen kommen

Eine Preisangabe ist nur so viel wert wie ihre Herkunft. Deshalb legen wir sie offen.

• Kaufpreise und Mieten: ausgewertete Markt- und Angebotsdaten für Pressig, den Landkreis Kronach und die Stadt Kronach, Stand September 2026 — abgeglichen mit den Preisen, die wir bei eigenen Verkäufen in der Region tatsächlich erzielt haben.
• Grundstückswerte: abgeleitet aus den amtlichen Bodenrichtwerten nach § 196 BauGB mit Stand vom 1. Januar 2026. Die amtlichen Einzelwerte sind im BayernAtlas frei einsehbar — du kannst unsere Angaben also jederzeit selbst überprüfen.
• Hauspreise je Ortsteil: aus dem Pressiger Durchschnitt abgeleitet und über den Bodenwert der jeweiligen Lage gewichtet — gedämpft, weil Grund und Boden nur ein Teil des Hauswerts sind.
• Bewusst gerundet: Eine Zahl mit zwei Nachkommastellen würde eine Genauigkeit vortäuschen, die es bei Immobilien nicht gibt.

Was hier bewusst nicht steht: die Verkaufspreise einzelner Objekte, die wir vermittelt haben. Das ist Sache unserer Kunden und bleibt es auch. In die Durchschnittswerte fließen sie ein — einzeln nennen wir sie nicht.

Portale zeigen Angebotspreise, also das, was jemand haben möchte — nicht das, was am Ende gezahlt wird. Bei realistisch angesetzten Häusern liegen beide Werte in Pressig nah beieinander, bei überteuerten Angeboten klaffen sie weit auseinander. Deshalb gleichen wir Portalwerte immer mit echten Abschlüssen ab.

Erstellt und geprüft von

Niclas Wich

Geschäftsführer der Wich Immobilien GmbH, Kronach

Seit 2019 über 800 verkaufte Immobilien in Oberfranken. Ausgezeichnet mit dem Deutschen Immobilienpreis 2023 in der Kategorie Makler des Jahres. Mehr über uns und das Team findest du auf der Seite Über uns.

Stand der Zahlen: September 2026 · Nächste Überprüfung: März 2027 · Fragen dazu? 09261 6759056

Alle Angaben sind gerundete Orientierungswerte ohne Gewähr und ersetzen keine Bewertung deiner Immobilie. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Dies ist keine Anlageberatung.

Kein Onlinewert sieht dein Haus. Jedes Bewertungsportal rechnet mit Durchschnitten: Fläche mal Ortspreis, fertig. Was dein Haus besonders macht – die ruhige Lage am Ortsrand, der Ausbau im Dachgeschoss, die neuen Fenster, der Blick ins Grüne – taucht in keiner Formel auf. Und was den Preis drückt, genauso wenig. Wer nur online schätzt, geht entweder zu billig raus oder wartet monatelang auf Käufer, die zum Wunschpreis nie kommen. Deshalb sollte dein Haus einmal jemand vor Ort geprüft haben, bevor es in Pressig auf den Markt geht. Wir machen das kostenlos und unverbindlich.

Immobilienpreise in den Nachbargemeinden

Pressig liegt im Norden des Landkreises. Die Preise in den Nachbargemeinden:

Alle Werte sind gerundete Circa-Werte für gepflegten Bestand, Stand September 2026. Einen Gesamtüberblick über die Region findest du unter Immobilienpreise Oberfranken.