Immobilienpreise Marktleugast 2026

Was kostet eine Immobilie in Marktleugast?

Das sind die Größenordnungen, in denen sich der Marktleugaster Markt im September 2026 bewegt — gerundet, damit sie bleiben, was sie sein können: eine ehrliche Orientierung.

Gerundete Circa-Werte für die Gemeinde Marktleugast, Stand September 2026. Portale zeigen Angebotspreise — wir gleichen sie mit den Preisen ab, die wir bei eigenen Verkäufen in Marktleugast und der Region tatsächlich erzielt haben.

Marktleugast ist nicht gleich Marktleugast

Der Durchschnitt oben ist für eine Gemeinde wie Marktleugast trotzdem vorsichtig zu lesen. Zwischen dem Hauptort und den kleinen Weilern liegt beim reinen Grundstückswert der Faktor 1,8 — bei Grundstückspreisen, die insgesamt zu den niedrigsten in der Region gehören. Beim fertigen Haus fällt sie kleiner aus, weil Mauern, Dach und Fenster überall dasselbe kosten. Aber sie bleibt deutlich:

Circa-Werte für gepflegten Bestand, Stand September 2026. Die vollständige Aufstellung für jeden einzelnen Ortsteil findest du weiter unten.

Preisentwicklung in Marktleugast 2017–2026

Einfamilienhaus, gepflegter Bestand, Gemeinde Marktleugast. Alle Werte auch als Tabelle:

Der Höchststand war 2022. Seither haben Häuser rund 7 % nachgegeben, Wohnungen rund 8 %. Wer 2017 gekauft hat, liegt trotzdem gut 45 % im Plus. Der Verlauf folgt dabei weitgehend dem Kulmbacher Markt — für einen Ort dieser Größe gibt es zu wenige Verkäufe für eine eigene Jahreskurve. Was Marktleugast unterscheidet, ist das Niveau: Am Rand des Frankenwalds liegen die Hauspreise rund 40 % unter der Kreisstadt — für viele Käufer der realistische Einstieg ins eigene Haus.

Unsere ehrliche Prognose für 2026/2027

Eine Punktlandung verspricht dir niemand Seriöses. Realistisch für Marktleugast: seitwärts, etwa −1 bis +1 % im Jahr. Das Zinsniveau bleibt der Taktgeber. Was hier trägt, sind zwei Gruppen: junge Familien aus der Region, für die ein Haus in Kulmbach oder Münchberg zu teuer ist, und Käufer, die bewusst im Frankenwald wohnen wollen. Gepflegte Häuser im Hauptort und in Mannsflur verkaufen sich zügig. Unsanierte Objekte in den kleinen Weilern brauchen vor allem eines: einen ehrlichen Einstiegspreis — und etwas Geduld.

Gerundete Circa-Werte für die Gemeinde Marktleugast, Stand September 2026. Grundlage sind ausgewertete Markt- und Angebotsdaten für Marktleugast und den Kulmbacher Markt sowie unsere eigenen Verkäufe in der Region. Orientierungswerte, keine Bewertung einer einzelnen Immobilie.

Rechne deinen Wert selbst aus

Die Zahlen oben sind Durchschnitte. Interessant werden sie erst, wenn man sie auf das eigene Haus anwendet. Genau das macht dieser Rechner: Wohnfläche, Grundstück, Lage im Gemeindegebiet, Zustand — und du siehst, in welcher Größenordnung du dich bewegst.

Grundstückspreise in Marktleugast nach Ortsteil

Baureifes Land, Circa-Werte in Euro je Quadratmeter Grundstück. Grundlage sind die amtlichen Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB mit Stichtag 1. Januar 2026. Die Einzelwerte kannst du kostenlos im BayernAtlas nachschlagen und unsere Angaben damit selbst prüfen.

Grundstückswerte: amtliche Bodenrichtwerte für Wohnbauland – wo ein Ortsteil keine eigene Wohnzone hat, der Mischgebietswert –, Stand 1. Januar 2026, Quelle BayernAtlas. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung. Hauspreise: aus dem Marktleugaster Durchschnitt abgeleitet und über den Bodenwert der jeweiligen Lage gewichtet — gedämpft, weil Grund und Boden nur ein Teil des Hauswerts sind.

Die Ortsteile: was die Preisunterschiede erklärt

Marktleugast hat 2.946 Einwohner (Stand 31.12.2025, Bayerisches Landesamt für Statistik) und liegt am südöstlichen Rand des Naturparks Frankenwald. Die B 289 führt an Mannsflur vorbei Richtung Kupferberg und Kulmbach, Münchberg liegt elf Kilometer östlich. Bekannt ist der Ort vor allem für Marienweiher mit seiner Basilika — einer der ältesten Wallfahrtsorte Deutschlands. Gewohnt wird hier ländlich, mit viel Wald und Wiesen. Genau daran hängen die Preise.

Zur Gemeinde gehören 23 Gemeindeteile. Rund die Hälfte der Einwohner lebt im Hauptort (etwa 1.400), dazu kommen Hohenberg mit rund 450, Mannsflur mit rund 425, Marienweiher mit rund 300 und Neuensorg mit rund 240 Einwohnern — der Rest verteilt sich auf kleine Weiler wie Traindorf, Steinbach oder Hermes. Und hier liegt der Unterschied zu den Städten ringsum: Selbst die beste Wohnlage liegt amtlich bei nur rund 45 € je Quadratmeter. Zum Vergleich: In Küps liegt der Spitzenwert bei 80 €, in Stockheim bei 60 €, in Neudrossenfeld bei 180 € und am Kulmbacher Innenstadtrand bei 200 €. Marktleugast ist damit einer der günstigsten Einstiege, die wir in der Region aufbereitet haben — viel Natur, wenig Druck auf die Preise.

Und innerhalb der Gemeinde: Zwischen dem Hauptort mit rund 45 € und den kleinsten Weilern mit rund 25 € je Quadratmeter liegen 20 € Unterschied. Bei einem Grundstück von 700 m² sind das rund 15.000 € allein im Boden — wenig im Vergleich zu den Städten. In Marktleugast entscheidet deshalb vor allem der Zustand des Hauses über den Preis.

Vier Preisstufen im Gemeindegebiet

Marktleugast Nord: die gefragteste Wohnlage in Marktleugast

Wenn uns jemand fragt, wo in Marktleugast die besten Adressen liegen, zeigen wir auf den Nordrand des Hauptorts: das Wohngebiet am Höhenweg. Höhenweg, Ackerleite, Wiesenweg und Flurstraße liegen oberhalb des Leugastbachs, mit Wiesen und Wald direkt hinter der letzten Häuserreihe. Am Höhenweg stehen die jüngsten Häuser des Ortes, daneben noch freie Plätze — hier wird in Marktleugast neu gebaut. Und trotzdem ist man in wenigen Minuten im Ortskern.

Amtlich schlägt sich das im Bodenrichtwert nieder: Die Zone Marktleugast Nord liegt mit rund 45 € je Quadratmeter gemeinsam mit Marktleugast West an der Spitze der Gemeinde, Mannsflur folgt mit 40 €. Markt und Amt zeigen hier also in dieselbe Richtung — nur auf einem deutlich niedrigeren Niveau als in den Städten.

Für Verkäufer ist das die wichtigste Nachricht dieser Seite: Wer hier ein Haus hat, sollte es auf keinen Fall mit einem Marktleugaster Durchschnittswert bepreisen. Der Unterschied zu einem kleinen Weiler beträgt beim Grundstück fast das Doppelte — und beim fertigen Haus schnell einen sechsstelligen Betrag. Umgekehrt gilt genauso: Ein Haus in einem kleinen Weiler mit dem Maßstab vom Höhenweg anzusetzen, kostet Monate am Markt.

Wichtig, wenn du verkaufen willst: Diese Stufen sind eine Landkarte, kein Preisschild. Zwei Häuser in derselben Straße können 100.000 € auseinanderliegen — wegen Zuschnitt, Ausrichtung, Baujahr, Anbau, Heizung. Im Internet sieht man genau das nicht: den Blick von der Terrasse, die ruhige Sackgasse, die Südlage des Gartens, den Keller, der trocken ist. Lass dein Haus deshalb vor dem Verkauf einmal vor Ort ansehen — von jemandem, der die Marktleugaster Straßen kennt und weiß, was hier tatsächlich gezahlt wird. Bei uns kostet dich das nichts und verpflichtet dich zu nichts.

Was ein Hauskauf in Marktleugast wirklich kostet

Beispiel: ein gepflegtes Einfamilienhaus in Marktleugast für 180.000 €. Das ist der Betrag, den ein Käufer tatsächlich aufbringen muss — und den du als Verkäufer kennen solltest, weil er die Zahlungsfähigkeit deines Käufers bestimmt.

Bayern-Vorteil: Mit 3,5 % hat der Freistaat die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands — in Nordrhein-Westfalen oder Brandenburg sind es 6,5 %. Auf 180.000 € Kaufpreis spart ein Käufer in Marktleugast dadurch rund 5.400 € gegenüber diesen Bundesländern. Das ist Geld, das im Budget für den Kaufpreis bleibt.

Energie und Zustand: warum die Spanne so groß ist

Zwischen einem sanierten und einem unsanierten Haus liegen in Marktleugast schnell 300 bis 600 € je Quadratmeter. Bei 140 m² Wohnfläche sind das 42.000 bis 84.000 € Unterschied. In Marktleugast zählt dabei der Zustand mehr als die Lage — die Grundstückswerte liegen hier eng beieinander.

Lohnt sich Vermieten in Marktleugast?

Die Frage stellt sich für viele, die ein Haus erben oder ausziehen und nicht sofort verkaufen wollen. Die Rechnung dazu ist einfacher, als die meisten denken.

Für Bestandswohnungen liegt die Kaltmiete in Marktleugast bei rund 7,50 € je Quadratmeter — also 90 € im Jahr je Quadratmeter. Ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt ergibt das die Rendite vor Kosten:

Das erklärt, warum in Marktleugast zwei sehr unterschiedliche Käufergruppen unterwegs sind. Eigennutzer suchen das gepflegte Haus in guter Lage und zahlen dafür auch den höheren Quadratmeterpreis. Kapitalanleger rechnen anders: Sie schauen auf die Rendite — und die ist bei Mehrfamilienhäusern in Marktleugast deutlich attraktiver als in Bamberg oder Bayreuth. Wenn du ein Mehrfamilienhaus verkaufst, ist das dein wichtigstes Argument.

Rendite vor Kosten: Verwaltung, Rücklagen, Instandhaltung und Leerstand sind noch nicht abgezogen. Als Faustregel gehen davon 20 bis 25 % ab. Circa-Werte, Stand September 2026.

Warum gute Vermarktung mehr bringt, als sie kostet

Der Preis deines Hauses entsteht nicht im Exposé. Er entsteht in dem Moment, in dem mehrere Käufer dasselbe Haus wollen.

Ein Haus hat keinen festen Wert — es hat den Wert, den der beste passende Käufer bereit ist zu zahlen. Und diesen Käufer findet man nicht, indem man wartet. Je mehr passende Interessenten dein Haus überhaupt zu sehen bekommen, desto größer ist die Chance, dass einer dabei ist, für den es genau das Richtige ist. Genau diese Nachfrage aufzubauen ist unsere eigentliche Arbeit.

Deshalb steckt der größte Teil davon vor dem ersten Besichtigungstermin: Fotos, die dein Haus bei richtigem Licht zeigen. Ein Exposé, das seine Stärken erzählt, statt Quadratmeter aufzulisten. Und Werbung, für die wir jeden Tag Geld ausgeben, damit dein Haus genau die Menschen erreicht, die im Raum Marktleugast suchen. Ein schwach dargestelltes Haus bekommt wenige Anfragen — und wenige Anfragen enden fast immer in einem niedrigeren Preis.

Was dieser Unterschied wert ist, rechnet sich schnell: Bei unseren letzten 50 Verkäufen lag der erzielte Preis im Schnitt 9,8 % über der Bankbewertung. Bei einem Haus um 180.000 € wären das etwa 17.500 €. Unsere Provision richtet sich nach dem Angebotspreis und liegt ab 300.000 € in der Regel bei 3,57 % — der Betrag, um den es bei guter Vermarktung geht, ist also in aller Regel ein Vielfaches dessen, was wir kosten. Und du zahlst uns ohnehin erst, wenn verkauft ist.

Dazu kommt, was man von außen nicht sieht: vorgemerkte Suchkunden, die dein Haus kennen, bevor es irgendwo online steht. Einzelbesichtigungen statt Massentermine, damit Käufer wirklich mit dir ins Gespräch kommen. Und ein Live-Dashboard, in dem du rund um die Uhr siehst, wie viele Menschen dein Haus angesehen haben und wie viele Anfragen da sind.

Zeig mir, was mein Haus bringen kann

Was zeichnet einen guten Immobilienmakler in Marktleugast aus?

Vier Dinge, die du in den ersten Minuten prüfen kannst — bevor du jemandem dein Haus anvertraust.

Er kennt den Ort, nicht nur den Landkreis. Der Unterschied zeigt sich in fünf Minuten: Frag ihn, was ein Grundstück in Hermes kostet und was eines am Höhenweg. Wer Marktleugast kennt, nennt dir zwei Zahlen und die Begründung dazu — hier liegen ca. 25 € und ca. 45 € je Quadratmeter auseinander. Wer nur den Landkreis kennt, nennt dir einen Durchschnitt.

Er nennt dir einen Preis, den er begründen kann. Auch dann, wenn er unter deiner Erwartung liegt. Wer dir zum Einstieg den höchsten Wert verspricht, will den Auftrag — nicht den Verkauf. Drei Monate später kommt dann das Gespräch über die erste Preissenkung. Ein Haus, das zu hoch startet, verkauft am Ende fast immer unter dem Preis, der am Anfang möglich gewesen wäre.

Du erfährst, was läuft, ohne nachfragen zu müssen. Wie viele Menschen dein Haus gesehen haben, wie viele Anfragen da sind und was als Nächstes ansteht — das sollte keine Frage sein, die du stellen musst. Und wenn du anrufst, sollte jemand rangehen.

Und das Entscheidende: Was davon steht im Vertrag? Versprechen kostet nichts. Verbindlich wird es erst, wenn es schriftlich zugesagt ist — bei den Besichtigungen, bei der Information und bei der Provision.

Wie wir das halten, steht direkt hier darunter.

Was uns von anderen Maklern in Marktleugast unterscheidet

Vier Dinge, die wir schriftlich zusagen — nicht als Versprechen im Erstgespräch, sondern im Vertrag.

Unser Büro steht am Bahnhofsplatz 11 in Kronach — keine Filiale einer Kette, sondern der Ort, an dem wir jeden Tag arbeiten. Seit 2019 haben wir über 800 Immobilien in Oberfranken verkauft und wurden 2023 mit dem Deutschen Immobilienpreis in der Kategorie Makler des Jahres ausgezeichnet.

Häufige Fragen zum Immobilienmakler in Marktleugast

Preise sind das eine. Das andere ist die Frage, wer den Verkauf für dich macht — und was das kostet.

Woher diese Zahlen kommen

Eine Preisangabe ist nur so viel wert wie ihre Herkunft. Deshalb legen wir sie offen.

• Kaufpreise und Mieten: ausgewertete Markt- und Angebotsdaten für die Stadt Marktleugast, Stand September 2026 — abgeglichen mit den Preisen, die wir bei eigenen Verkäufen in Marktleugast und der Region tatsächlich erzielt haben.
• Grundstückswerte: abgeleitet aus den amtlichen Bodenrichtwerten nach § 196 BauGB mit Stand vom 1. Januar 2026. Die amtlichen Einzelwerte kannst du kostenlos im BayernAtlas nachschlagen und unsere Angaben damit selbst überprüfen. Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
• Hauspreise je Ortsteil: aus dem Marktleugaster Durchschnitt abgeleitet und über den Bodenwert der jeweiligen Lage gewichtet — gedämpft, weil Grund und Boden nur ein Teil des Hauswerts sind. Mauern, Dach und Fenster kosten in Hermes dasselbe wie am Höhenweg.
• Ortslagen ohne eigene Wohnzone: Für einen Teil der kleineren Ortslagen gibt es keine eigene amtliche Zone für Wohnbauland, sondern nur für Mischgebiet. Wir orientieren uns dort an den Mischgebietswerten und den benachbarten Wohnlagen — und sagen das hier ausdrücklich dazu, statt eine Genauigkeit zu behaupten, die es nicht gibt.
• Bewusst gerundet: Eine Zahl mit zwei Nachkommastellen würde eine Genauigkeit vortäuschen, die es bei Immobilien nicht gibt.

Was hier bewusst nicht steht: die Verkaufspreise einzelner Objekte, die wir vermittelt haben. Das ist Sache unserer Kunden und bleibt es auch. In die Durchschnittswerte fließen sie ein — einzeln nennen wir sie nicht.

Portale zeigen Angebotspreise, also das, was jemand haben möchte — nicht das, was am Ende gezahlt wird. Bei realistisch angesetzten Häusern liegen beide Werte nah beieinander, bei überteuerten Angeboten klaffen sie weit auseinander. Deshalb gleichen wir Portalwerte immer mit echten Abschlüssen ab.

Erstellt und geprüft von

Niclas Wich

Geschäftsführer der Wich Immobilien GmbH, Marktleugast

Seit 2019 über 800 verkaufte Immobilien in Oberfranken. Ausgezeichnet mit dem Deutschen Immobilienpreis 2023 in der Kategorie Makler des Jahres. Mehr über uns und das Team findest du auf der Seite Über uns.

Stand der Zahlen: September 2026 · Nächste Überprüfung: März 2027 · Fragen dazu? 09261 6759056

Immobilienpreise in den Nachbargemeinden

Marktleugast liegt oben im Frankenwald, im Nordosten des Landkreises. Für diese Märkte in der Umgebung haben wir die Preise genauso aufbereitet:

Alle Werte sind gerundete Circa-Werte für gepflegten Bestand, Stand September 2026. Einen Gesamtüberblick über die Region findest du unter Immobilienpreise Oberfranken.