Gründer & Geschäftsführer

Wir kennen den Immobilienmarkt in Oberfranken wie kaum jemand – und haben schon über 800 Häuser verkauft. Trotzdem bist du bei uns nie „eine Nummer im System“. Wir sind ein persönliches Team aus der Region, kein anonymer Konzern. Das heißt: Du hast bei uns oberste Priorität, und wir gehen deinen Verkauf mit vollem Einsatz an – von der ehrlichen Preiseinschätzung bis zur Schlüsselübergabe, transparent und verlässlich.

Aber Können allein reicht nicht. Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen eine der größten Entscheidungen ihres Lebens. Da geht es nicht nur um Zahlen und Verträge, sondern auch um Vertrauen, um Unsicherheit und manchmal um einen echten Umbruch – eine Erbschaft, eine Trennung, einen Neuanfang. Genau deshalb arbeiten wir so, wie wir arbeiten: nah, direkt und ehrlich.

Dieses Versprechen haben wir bei über 800 verkauften Häusern eingelöst. Unsere Google-Bewertung liegt bei 4,9 von 5 Sternen aus mehr als 200 Bewertungen – und darauf sind wir ehrlich stolz. Nicht, weil Zahlen alles wären, sondern weil sie zeigen, dass das, was wir hier versprechen, in der Praxis wirklich funktioniert. Die schönste Bestätigung sind für uns aber die vielen Eigentümer, die uns danach weiterempfehlen.

Wir könnten dir erzählen, dass bei uns immer alles reibungslos läuft. Aber das wäre gelogen – und Ehrlichkeit ist uns wichtiger als schöner Schein. Bei etwa jedem fünften Verkauf müssen wir unterwegs nachjustieren. Das ist völlig normal und kein Grund zur Sorge. Trotzdem sollst du vorher wissen, was passieren kann – und dass wir für jeden Fall einen Plan haben.

Das liegt fast immer am Preis. Und weil wir dir von Anfang an einen ehrlichen, belastbaren Preis nennen und dich nicht mit einer Wunschzahl ködern, passiert uns das seltener als anderen. Aber manchmal ist der Markt zäher als gedacht. Wir merken das schnell – meist in den ersten ein, zwei Wochen: Wie viele ernsthafte Anfragen kommen? Wie reagieren die Leute auf den Preis? Wenn die Zeichen klar sind, setzen wir uns mit dir zusammen und zeigen dir die Zahlen. Dann justieren wir gemeinsam nach – ruhig und mit Kopf, nicht in Panik. Das ist kein Scheitern, sondern einfach gute Arbeit.

Eine Finanzierung platzt, im Leben ändert sich etwas, jemand bekommt kalte Füße – das kommt vor. Genau dafür haben wir immer einen Plan B: Wir halten weitere geprüfte Interessenten aus unserer Kartei in der Hinterhand und setzen nie alles auf eine Karte. Springt ein Käufer ab, fangen wir nicht bei null an, sondern gehen auf den nächsten geprüften Interessenten zu. Meist kostet das ein paar Tage – keinen Neustart.

Auch das kann passieren – vor allem bei sehr besonderen Häusern oder einer schwierigen Marktlage. Dann sitzen wir das nicht einfach aus und hoffen. Wir schauen ehrlich hin, woran es hakt: Stimmt der Preis, aber wir sprechen die falschen Leute an? Fehlt der Anzeige etwas? Oder sollten wir den Weg wechseln – weg von der öffentlichen Anzeige, hin zur diskreten Ansprache gezielter Käufer aus unserer Kartei? Spätestens nach drei bis vier Wochen ohne Angebot nehmen wir Kontakt zu dir auf und gehen die Möglichkeiten gemeinsam durch. Offen, ehrlich, ohne Schönfärberei.

Weil kein Verkauf eine Garantie ist – und weil du einen Makler verdienst, der dir das vorher sagt und nicht erst, wenn es schon passiert ist. Das macht uns nicht schlechter. Das macht uns ehrlich. Und genau darauf kannst du dich bei uns verlassen.

Beim Hausverkauf gibt es ein paar Dinge, über die viele Makler lieber nicht reden – weil sie unbequem sind. Wir sagen sie dir lieber offen. Denn wenn du sie kennst, triffst du bessere Entscheidungen.

Ein hoher Einstiegspreis klingt verlockend, bringt dir aber fast immer weniger, nicht mehr. Der Grund: Ein Haus bekommt die meiste Aufmerksamkeit in den ersten Tagen, wenn es neu am Markt ist. Startest du zu hoch, verschenkst du genau diesen Moment. Das Haus bleibt liegen, du musst irgendwann den Preis senken – und jede Senkung sehen Käufer und Banken. Ein Haus, das mehrfach mit fallenden Preisen online war, schwächt deine Verhandlungsposition enorm. Deshalb schauen wir vorher genau hin, ob dein Haus schon einmal angeboten war und wie der Markt reagiert hat – damit wir gleich mit dem richtigen Preis starten.

Klingt banal, ist aber in der Praxis einer der häufigsten Gründe, warum ein Verkauf platzt. Wenn die Quadratmeter-Angaben nicht zusammenpassen, ein Grundriss fehlt oder sich Angaben widersprechen, wird ein Käufer misstrauisch – und die Bank erst recht. Genau daran scheitern Finanzierungen, wenn die Bank am Ende alles noch einmal genau prüft. Deshalb bringen wir das alles in Ordnung, bevor dein Haus an den Markt geht – nicht mittendrin.

Wir prüfen bei jedem ernsthaften Interessenten vorher, ob die Finanzierung wirklich steht. Trotzdem kann eine Bank im letzten Moment anders entscheiden – das haben wir nicht in der Hand. Was wir in der Hand haben: immer weitere geprüfte Käufer aus unserer Kartei in der Hinterhand zu halten. So steht dein Verkauf nie auf nur einem Bein.

Niclas Wich
Geschäftsführer

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