Vorab
Ihr müsst euch nicht einig sein, um anzufangen
Der häufigste Satz in diesen Gesprächen lautet: „Wir kommen beim Haus auf keinen grünen Zweig.“ Das ist völlig normal. In fast jedem dieser Fälle sind sich die beiden Eigentümer am Anfang uneinig – über den Wert, über den Zeitpunkt, manchmal über alles.
Was dabei hilft, ist selten ein weiteres Gespräch am Küchentisch. Was hilft, ist eine Zahl, der beide vertrauen können. Sobald auf dem Tisch liegt, was das Haus heute wirklich wert ist, wird aus einem Streit meistens eine Rechenaufgabe.
Der Kern
Die vier Wege – und woran sie scheitern
Mehr Möglichkeiten als diese vier gibt es nicht. Welche davon zu euch passt, hängt an zwei Fragen: Kann und will einer von euch das Haus alleine halten? Und redet ihr noch miteinander?
Was das heißt
Einer von euch bleibt drin und zahlt den anderen aus. Dafür muss der Anteil des anderen bewertet und der Kredit meistens neu geordnet werden.
Wann das passt
Wenn Kinder im Haus bleiben sollen und derjenige, der übernimmt, die Finanzierung alleine tragen kann.
Woran es scheitert
Fast immer an der Bank. Ein Einkommen statt zwei – und die Finanzierung trägt nicht mehr. Das merken viele erst nach Monaten.
Was das heißt
Das Haus wird regulär verkauft, der Kredit wird abgelöst, was übrig bleibt, wird nach euren Anteilen geteilt.
Wann das passt
Wenn keiner das Haus alleine halten kann oder will. Das ist in der Praxis der häufigste Weg – und der, bei dem für euch beide am meisten übrig bleibt.
Woran es scheitert
Am Preis. Solange einer glaubt, das Haus sei mehr wert, blockiert er jeden Verkauf. Deshalb steht am Anfang die Bewertung, nicht die Anzeige.
Was das heißt
Das Haus bleibt euch beiden, ihr vermietet es und teilt Miete wie Kosten.
Wann das passt
Wenn ihr euch gut versteht und beide das Haus als Geldanlage behalten wollt.
Woran es scheitert
Daran, dass ihr wirtschaftlich aneinander gebunden bleibt. Jede neue Heizung, jeder Mieterwechsel braucht wieder eine gemeinsame Entscheidung. Nach einer Trennung hält das selten lange.
Was das heißt
Wenn ihr euch überhaupt nicht einigt, kann einer von euch das Haus über das Gericht versteigern lassen. Der andere kann das nicht verhindern.
Wann das passt
Ehrlich gesagt: fast nie freiwillig. Das ist der Weg, der übrig bleibt, wenn alle anderen verbaut sind.
Woran es scheitert
Daran, dass am Ende in aller Regel deutlich weniger herauskommt als bei einem normalen Verkauf – und zwar für euch beide.
Das Szenario, das keiner will
Warum die Teilungsversteigerung euch beide Geld kostet
Viele hören davon zum ersten Mal, wenn der Anwalt der Gegenseite damit droht. Deshalb hier nüchtern, was dabei tatsächlich passiert.
Bei einer Teilungsversteigerung bestimmt nicht ihr den Preis, sondern der Termin. Es kommt, wer kommt. Wer dort bietet, sucht in aller Regel ein Schnäppchen – nicht sein Zuhause. Deshalb liegt der Zuschlag typischerweise spürbar unter dem, was ein regulärer Verkauf am Markt gebracht hätte. Dazu kommen Gerichts- und Gutachterkosten, und das Verfahren zieht sich meist über viele Monate.
Der Punkt, den fast alle übersehen
Die Versteigerung bestraft nicht den, der blockiert. Sie trifft euch beide gleich hart. Wer damit droht, schadet sich in aller Regel selbst mit – nur merkt er das zu diesem Zeitpunkt noch nicht.
Genau deshalb lohnt es sich, früh eine belastbare Zahl auf den Tisch zu legen. Solange niemand weiß, worüber gestritten wird, bleibt der Streit. Steht ein Wert fest, den beide Seiten nachvollziehen können, löst sich das Ganze erfahrungsgemäß deutlich schneller auf.
Die häufigste Frage
„Und wenn mein Ex-Partner nicht mitzieht?“
Gehört euch das Haus gemeinsam, kann keiner von euch alleine verkaufen. Beide Unterschriften sind nötig. Das ist die Sorge, die ich am häufigsten höre – und sie ist berechtigt.
Was aber sehr wohl alleine geht: herausfinden, was das Haus wert ist. Dafür brauchst du niemanden um Erlaubnis zu fragen. Und in den meisten Fällen, die ich begleitet habe, war genau das der Punkt, an dem Bewegung entstand – weil plötzlich eine neutrale Zahl im Raum stand statt zweier Meinungen.
Wie ich mit beiden Seiten umgehe
Wenn ihr es wollt, bekommt ihr beide dieselben Informationen zur selben Zeit – gleicher Stand, gleiche Zahlen, keine Absprachen hinter dem Rücken des anderen. Ich vertrete nicht einen von euch gegen den anderen. Ich sorge dafür, dass für beide das Beste herauskommt.
Dein nächster Schritt
Was du in unserem kostenlosen Erstgespräch erfährst
✓Was euer Haus heute wirklich wert ist – auf den Tausender genau, keine grobe Spanne.
✓Welcher der vier Wege in eurer Situation realistisch ist und welcher nicht.
✓Ob wir bereits passende Käufer für euer Haus vorgemerkt haben – das prüfen wir direkt im Gespräch in unserer Datenbank.
✓Wie ein Verkauf ablaufen würde, wenn ihr beide an Bord seid – und was passiert, wenn zunächst nur einer von euch mit mir spricht.
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Echte Kunden-Erfahrungen mit Wich Immobilien
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Frau Bittner
„Ich wäre nicht in der Lage gewesen den Verkauf alleine zu stemmen und ich habe gemerkt was Wich Immobilien wirklich alles für mich geleistet hat.“
Jochen Deuber
„Wir haben über Wich Immobilien unsere Traumimmobilie gefunden und gleichzeitig konnten Sie in Rekordzeit einen benötigten Käufer für unsere alte Immobilie finden.“
Frau Ditze
Wer das macht
Niclas Wich
2019 habe ich Wich Immobilien in Kronach gegründet – mit einem Auto, einem Handy und der Überzeugung, dass Immobilien in Oberfranken persönlicher und ehrlicher vermittelt werden müssen.
Heute zählen wir zu den Top 10 Maklern Deutschlands, ausgezeichnet vom Deutschen Immobilienpreis, mit über 800 verkauften Immobilien in der Region.
Ein Teil dieser Verkäufe waren Trennungen. Ich weiß deshalb ziemlich genau, wo es in solchen Fällen klemmt – und dass es dabei selten nur ums Geld geht. Was ich in diesen Gesprächen anbiete, ist keine Überredung. Es ist eine Zahl, mit der ihr beide arbeiten könnt.
Kein Risiko für dich
Du zahlst erst, wenn verkauft ist
Die Bewertung, das Erstgespräch, Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen, Marketing, Besichtigungen und Verhandlungen – das tragen alles wir. Ein Honorar fällt erst an, wenn euer Haus beim Notar erfolgreich verkauft wurde.
Kein Verkauf = keine Kosten.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in dieser Lage wissen wollen
Ein wichtiger Hinweis: Ich bin Immobilienmakler, kein Anwalt und kein Steuerberater. Was hier steht, ist meine Erfahrung aus der Praxis und ersetzt keine Rechtsberatung. Für alles, was eure Scheidung, den Zugewinn oder Steuern betrifft, sprecht bitte mit einem Fachanwalt für Familienrecht.
Fangt mit der Zahl an, nicht mit dem Streit
Du musst dich heute für gar nichts entscheiden. Aber solange keiner von euch weiß, was das Haus wirklich wert ist, dreht ihr euch im Kreis.
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