Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1968 im beliebten Kronacher Ortsteil Seelach. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre Dimensionen: Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 3.015 m² bietet sie rund 288 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche mit einer eigenen Werkstatt.
Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Aufteilung als Zweifamilienhaus eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Werkstatt mit einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m. Sie eignet sich ideal für Handwerker, Selbstständige und ambitionierte Hobbyschrauber oder als großzügige Lager- und Abstellfläche – ein Merkmal, das man in dieser Form nur selten findet.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC. Eine Einbauküche wird mit verkauft. Terrasse und Balkon laden zum Entspannen im Freien ein, die hauseigene Sauna sorgt für Erholung zu jeder Jahreszeit.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt ihre Chance: Als neuer Eigentümer gestalten Sie Raumaufteilung, Ausstattung und Energiekonzept nach Ihren eigenen Vorstellungen und schneiden das Anwesen gezielt auf Ihre Bedürfnisse zu. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Garten, Freizeit und Stellflächen. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick ergibt sich hier ein Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ob Familie mit Platzbedarf, Handwerksbetrieb oder Käufer mit Gestaltungswillen – dieses Anwesen bietet Raum, den man in der Region nur selten findet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- XXL-Grundstück mit ca. 3.015 m²
- ca. 288 m² Wohnfläche + ca. 110 m² Nutzfläche mit eigener Werkstatt
- eigene Werkstatt mit ca. 3,50 m Deckenhöhe
- Zweifamilienhaus mit 9 Zimmern, ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen & Vermieten
- Sauna, Dachterrasse, Balkon und Einbauküche inklusive
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Kronach, im Ortsteil Seelach. Die Lage verbindet ein wohnlich geprägtes Umfeld mit der Nähe zur Stadt Kronach, die als regionaler Mittelpunkt Oberfrankens eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet Kronach vorhanden. Auch gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen befinden sich in erreichbarer Nähe innerhalb der Stadt.
Durch die Einbindung in das Kronacher Stadtgebiet ist die Immobilie für Bewohner interessant, die eine ruhige Wohnlage im Ortsteil bevorzugen und zugleich die Annehmlichkeiten der Kreisstadt nutzen möchten. Die regionale Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit umliegender Orte und Gemeinden.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 184.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Kosten
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.04.2035
- Energiebedarf
- 184.60
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 288,2 m²
- Nutzfläche
- 110,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.015,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 7,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort
