Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien und alle, die Wert auf Platz und Privatsphäre legen. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer liegen übersichtlich auf einer Ebene und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung und pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und vermitteln ein gepflegtes, wohnliches Ambiente. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Über die Terrasse erweitert sich der Wohnbereich ins Freie. Sie ist ideal für entspannte Stunden im Grünen. Der Keller ist vollunterkellert und bietet zusätzlich reichlich Stauraum sowie Platz für Haustechnik, Vorräte oder Hobbys.
Das Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.696 m² große, uneinsehbare Grundstück. Gewachsener Baumbestand und ein schön angelegter Garten schaffen eine geschützte Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre. Ob Gemüsebeete, Spielfläche für Kinder oder großzügiger Freisitz: Die Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Grundstücke dieser Größe sind in vergleichbarer Lage nur selten am Markt verfügbar.
Weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss. Hier sind ca. 80 m² ausbaufähig, die entsprechenden Vorrichtungen sind bereits vorhanden. So lässt sich die Wohnfläche bei Bedarf deutlich erweitern, etwa für zusätzliche Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Damit wächst die Immobilie mit den Anforderungen ihrer künftigen Bewohner mit.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus verbindet eine solide Bausubstanz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und attraktives Ausbaupotenzial zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ein Angebot für alle, die Raum zum Leben suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 1.696 m² großes, uneinsehbares Grundstück mit Baumbestand
- ca. 80 m² ausbaufähiges Dachgeschoss, Vorrichtungen vorhanden
- Wohnen auf einer Ebene mit ca. 114 m² Wohnfläche inkl. Fußbodenheizung
- solide und massive Bauweise, voll unterkellert
- Einbauküche bereits vorhanden
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Marktleugast, eingebettet in die Landschaft des Naturparks Frankenwald. Der unverbaute Blick ins Umland und die offene Umgebung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre.
Trotz der ruhigen Lage ist der Ortskern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen bietet die Kreisstadt Kulmbach. Über die nahegelegene A9 sind Bayreuth, Hof und der Großraum Nürnberg komfortabel angebunden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Wander- und Radwege durch den Frankenwald beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Sie eignet sich besonders für Familien und alle, die Weitblick und Rückzug schätzen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Kosten
- Kaufpreis
- 249.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieträger
- Öl
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 113,6 m²
- Nutzfläche
- 80,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.696,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1989
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
