Objektbeschreibung
In Küps steht ein großzügiges Wohnhaus in massiver Bauweise zum Verkauf, das auf rund 243 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum bietet. Das ca. 3.572 m² große Grundstück zählt zu den Besonderheiten dieser Immobilie und eröffnet Möglichkeiten, die in dieser Größenordnung selten zu finden sind.
Das 1962 errichtete und 1973 angebaute Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Verschiedene Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Laminat und PVC prägen die Räume. Ein Kamin schafft in den Wintermonaten eine behagliche Atmosphäre, die Sauna lädt zur Entspannung im eigenen Zuhause ein. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft.
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen: Das Dach wurde 1988 komplett neu eingedeckt, 1994 folgten ein neuer Außenputz sowie neue Fenster im rechten Hausteil. 1999 wurden die Dachflächenfenster erneuert, 2006 die Öl-Zentralheizung. Ein Doppel-Carport (1997) und der gepflasterte Hof bieten komfortable Stellmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand. Die solide Bausubstanz bildet jedoch eine sehr gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Hier können Käufer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie schaffen, die genau zu ihnen passt.
Terrasse und Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Das weitläufige, rundum eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Garten, Nutzgarten oder Spielfläche für Kinder. Der teils in Hanglage liegende Grundstücksbereich bietet zusätzliches Potenzial.
Die Immobilie ist ab dem 01.03.2027 verfügbar.
Interessiert? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 243 m² Wohnfläche mit 10 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Bädern
- großes, rundum eingezäuntes Grundstück mit ca. 3.572 m²
- massive Bauweise und solide Bausubstanz
- modernisiert: Dach (1988), Fassade und Fenster (1994), Heizung (2006)
- Kamin, Sauna, Terrasse, Balkon und Doppel-Carport
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in nahezu Alleinlage zwischen Johannisthal, Ortsteil der Marktgemeinde Küps, und der Kreisstadt Kronach mit dem Stadtteil Neuses. Die Lage verbindet viel Freiraum und wenige direkte Nachbarn mit kurzen Wegen in die umliegenden Orte des Landkreises Kronach.
Unterhalb des Hauses verläuft die Bundesstraße B303. Damit ist mit Verkehrsgeräuschen zu rechnen, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer direkten Anbindung in Richtung Kronach und Coburg. Für Berufspendler innerhalb des Landkreises sowie in die umliegenden Städte ist das ein klarer Vorteil.
Kronach und Neuses liegen in unmittelbarer Nähe und bieten Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie ein breites Angebot an Dienstleistungen, Kultur und Freizeit. Auch die Infrastruktur der Marktgemeinde Küps ist schnell erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Interessenten, die Privatsphäre, ein großes Grundstück und viel Platz suchen, ohne auf die Nähe zur Kreisstadt und eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Kosten
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Sauna
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieträger
- Öl
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 243,4 m²
- Grundstücksfläche
- 3.572,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 4,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- 01.03.2027
