Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Pettstadt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise. Auf einem ca. 849 m² großen Grundstück bietet es ca. 183 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 87 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Damit ist das Haus ideal für Familien, die großzügig und flexibel wohnen möchten.
Die Holzbauweise sorgt für ein angenehmes, gesundes Raumklima und überzeugt durch nachhaltige Bauqualität. Die hochwertige Innenausstattung im österreichischen Stil verleiht dem Haus eine warme, behagliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung schafft klare Bereiche für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss beherbergt einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine, Ihr privater Rückzugsort nach einem langen Tag. Die zusätzliche Nutzfläche bietet Raum für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.
Ein besonderes Highlight sind die Außenanlagen. Von einem Gartenplaner professionell konzipiert und umgesetzt, erwartet Sie ein nahezu uneinsehbarer Garten mit traumhafter Terrasse, Partyhütte und intelligentem Bewässerungssystem. Hier genießen Sie Privatsphäre, entspannte Sommerabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das großzügige Grundstück bietet zudem viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass Sie ohne vorherige Investitionen direkt einziehen können.
Die nachhaltige Bauweise, das großzügige Raumangebot, der Wellnessbereich und der außergewöhnliche Garten machen diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in Pettstadt. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit von Bamberg runden das Angebot ab. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Pettstadt
- ökologische Holzbauweise mit hochwertiger Ausstattung im österreichischen Stil
- ca. 183 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Badezimmer auf ca. 849 m² Grundstück
- Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine
- nahezu uneinsehbarer Designgarten mit Terrasse, Partyhütte und intelligentem Bewässerungssystem
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pettstadt und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Gemeinde: direkt am Neubaugebiet, in einem gewachsenen und zugleich modernen Wohnumfeld, das vor allem Familien und anspruchsvolle Eigennutzer anzieht. Gepflegte Einfamilienhäuser, ruhige Anliegerstraßen und eine gute Nachbarschaft prägen das Bild. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.
Pettstadt liegt im Landkreis Bamberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Regnitztals. Die Gemeinde verbindet dörflichen Charakter mit einer hohen Wohnqualität und ist seit Jahren bei Familien und Pendlern gefragt. Besonders die Lagen rund um das Neubaugebiet sind stark nachgefragt, da hier kaum Bestandsobjekte auf den Markt kommen. Wer hier ein Haus erwirbt, sichert sich eine Adresse, die auch langfristig an Attraktivität gewinnt.
Der Alltag lässt sich bequem organisieren. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen, Fachärzte sowie ein umfangreiches Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot erreichen Sie in wenigen Fahrminuten in Bamberg. Die Weltkulturerbestadt bietet mit Universität, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern ein starkes wirtschaftliches Umfeld und beste Voraussetzungen für Berufspendler.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die gut ausgebauten Straßen gelangen Sie schnell nach Bamberg und auf die A73 in Richtung Nürnberg und Erlangen. Der Bahnhof Bamberg mit ICE-Anbindung ist ebenfalls zügig erreichbar. So ist die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Metropolregion Nürnberg interessant.
Für Ausgleich in der Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die umliegenden Wälder, Felder und die Regnitzauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Eine Besonderheit ist die historische Regnitzfähre, ein beliebtes Ausflugsziel in der Region. Ein aktives Vereinsleben erleichtert das schnelle Ankommen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 81.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Kosten
- Kaufpreis
- 729.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Holz
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 28.01.2036
- Energiekennwert
- 81.10 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 183,0 m²
- Nutzfläche
- 86,6 m²
- Grundstücksfläche
- 849,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
