Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Zweifamilienhaus in Weißenbrunn-Wildenberg. Das im Jahr ca. 1900 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Einige kleinere Restarbeiten sind noch zu erledigen. So lassen sich die letzten Details ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Auf zwei Etagen bietet die Immobilie ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und steht auf einem ca. 712 m² großen Grundstück. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet, die Einbauküchen werden mit verkauft.
Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus ist die Immobilie vielseitig nutzbar: für das Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung einer Einheit als Beitrag zur Finanzierung.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Energieversorgung. Das Haus ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (23,4 kWp) samt 16,6-kWh-Batteriespeicher, Notstromfunktion, intelligentem Energiemanager und 11-kW-Wallbox ausgestattet (Baujahr 2026). Bei einer geplanten Jahreserzeugung von rund 18.000 kWh versorgt sich das Haus weitgehend selbst mit Strom und ist damit deutlich unabhängiger von steigenden Energiepreisen. Auch ein Elektroauto lässt sich bequem mit eigenem Solarstrom laden.
Zum Objekt gehört zudem eine Scheune, die sich flexibel als Garage, Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche nutzen lässt. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz im Freien, und ein traumhafter Fernblick rundet das Angebot ab.
Dieses Haus verbindet Platz, Charakter und eine zukunftssichere Energieversorgung. Es ist ideal für Familien und alle, die großzügig und unabhängig wohnen möchten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- umfassend renoviertes, massives Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, 2 Einbauküchen
- PV-Anlage mit 23,4 kWp, 16,6-kWh-Speicher, Notstrom und Wallbox (Baujahr 2026)
- ca. 712 m² Grundstück mit Scheune als Garage, Werkstatt oder Lager
- traumhafter Fernblick, ab sofort verfügbar
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Wildenberg der Gemeinde Weißenbrunn im Landkreis Kronach. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter aus und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote sind in den nahegelegenen Ortschaften und im weiteren Umfeld gut erreichbar. Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die Umgebung eignet sich für alle, die eine naturnahe und zugleich alltagstaugliche Wohnlage in Oberfranken schätzen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 198.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.03.2034
- Energiebedarf
- 254.40
- Energieträger
- PELLET
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 189,7 m²
- Grundstücksfläche
- 712,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
