Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus in Tschirn bietet mit ca. 135 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 590 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Highlight dieser Immobilie: ein wunderschöner Fernblick ins Tal und über ganz Tschirn. Ob morgens beim Kaffee auf dem Balkon oder abends auf der Terrasse – dieser Ausblick begeistert zu jeder Jahreszeit aufs Neue.
Das 1930 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1994 angebaut, aufgestockt und dabei komplett kernsaniert. Auf 2 Etagen verteilen sich 5 Schlafzimmer, weitere Wohnräume sowie 1 Badezimmer. Die Raumaufteilung erlaubt eine flexible Nutzung, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Fliesen, Laminat und PVC bilden eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft. Der Keller ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Fläche für Vorräte, Hobby oder Lagerung.
Auch die Heiztechnik ist auf aktuellem Stand: 2025 wurde die Pelletheizung erneuert (kombiniert mit einer Brauchwasserwärmepumpe), 2013 die Holzscheitanlage. So heizen Sie mit nachwachsenden Brennstoffen und unabhängig von Öl und Gas.
Der wunderschön angelegte Garten liegt in leichter Hanglage, ist durch die Terrassierung jedoch sehr pflegeleicht und gut nutzbar. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.
Direkt am Haus steht eine Stellfläche zum Be- und Entladen zur Verfügung. In ca. 100 m Entfernung kann eine Garage mit Stellplatz angemietet und später optional auch erworben werden.
Dank der ruhigen Lage im Naturpark Frankenwald, des Fernblicks und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Haus auch hervorragend als Ferienhaus – zur Eigennutzung oder zur Vermietung an Urlaubsgäste.
Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Ein Zuhause mit Ausblick, wie man es nicht alle Tage findet.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- wunderschöner Fernblick ins Tal und über ganz Tschirn
- 1994 angebaut, aufgestockt und komplett kernsaniert
- neue Pelletheizung (2025) und zusätzlich eine Holzscheitanlage (2013)
- pflegeleichter, terrassierter Garten mit Gartenhütte, Balkon und Terrasse
- ideal als Familiendomizil oder Ferienhaus im Frankenwald, sofort verfügbar
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Tschirn, einer ruhigen Höhengemeinde im Naturpark Frankenwald im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Wohnlage ist dörflich geprägt, kleinteilig und naturnah. Das ist ideal für alle, die Ruhe, Platz und ein intaktes Wohnumfeld abseits städtischer Verdichtung suchen.
Ein besonderes Merkmal des Ortes ist die erhöhte Lage mit schönem Fernblick über die Hügel- und Waldlandschaft des Frankenwalds. Weite Ausblicke, viel Grün und direkte Naturnähe prägen hier den Alltag. Wanderwege, Waldflächen und Rad-Routen beginnen praktisch vor der Haustür und bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität in jeder Jahreszeit.
Für den täglichen Bedarf sind die umliegenden Orte schnell erreichbar. Die Kreisstadt Kronach bietet als regionales Zentrum ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen, Behörden und Dienstleistungen. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnen mit Fernblick und eine verlässliche Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 147.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Breitband Internet
- Art
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.04.2036
- Energiekennwert
- 147.70 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- PELLET
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 135,5 m²
- Grundstücksfläche
- 590,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1930
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
