Objektbeschreibung
Zwei Wohneinheiten, ein Grundstück, viele Möglichkeiten: Dieses Zweifamilienhaus in Hirschaid OT Sassanfahrt richtet sich an alle, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus.
Ursprünglich 1933 erbaut, wurde das Haus durch einen Anbau und eine Aufstockung (zuletzt 2010) zu einem großzügigen Anwesen mit ca. 271 m² Wohnfläche weiterentwickelt und seither umfassend modernisiert. Die zwei getrennten Einheiten schaffen die Grundlage für das, was heute viele Familien suchen: nah beieinander wohnen und trotzdem jeweils die eigene Tür hinter sich schließen können.
Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² eignet sich ideal für die Eltern- oder Großelterngeneration. Raumhöhen von rund 2,80 m, eine großzügige Fensterfront, Küche, zwei Schlafzimmer und ein vollwertiges Bad bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ebenso denkbar ist eine gewerbliche Nutzung, etwa für eine Praxis, ein Studio, eine Kanzlei oder eine andere Dienstleistung, der hochwertige Designer-Vinyl ist bereits dafür ausgelegt. So lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, ohne Arbeitsweg und mit Stellplätzen direkt am Haus.
Darüber erstreckt sich auf ca. 151 m² die Hauptwohnung über Ober- und Dachgeschoss. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich und Schwedenofen bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, ein kleiner Sonnenbalkon lädt zum Frühstück ein. Das Schlafzimmer mit Ankleide und das Bad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne schaffen einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ganz oben wartet das absolute Highlight des Hauses: ein Wohnzimmer mit Glasflächen an drei Seiten und einem Weitblick über die Dächer mit direktem Zugang zur Dachterrasse.
Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung im Anbau, eine zusätzliche Außendämmung und die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Sauna im Keller, zwei Garagen, zwei Doppelcarports und das ca. 628 m² große Grundstück runden dieses tolle Angebot ab.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- Zweifamilienhaus mit getrennten Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten
- Erdgeschoss mit 2,80 m Raumhöhe, auch als Gewerbefläche für Dienstleistung, Praxis oder Büro denkbar
- Panorama-Wohnzimmer mit Glasflächen an drei Seiten und direkt angrenzender Dachterrasse mit traumhaften Fernblick
- umfassend modernisiert, unter anderem mit Gas-Zentralheizung von 2023, 3-fach-Verglasung und Fußbodenheizung im Anbau
- zwei Garagen, 2x Doppelcarport, Sauna und ca. 628 m² Grundstück
Lage
Die Immobilie liegt in Hirschaid OT Sassanfahrt, einem gewachsenen Ortsteil im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine intakte Nachbarschaft mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Wer Wert auf ein entspanntes Zuhause abseits des städtischen Trubels legt, ohne auf Komfort und gute Erreichbarkeit zu verzichten, findet in Hirschaid OT Sassanfahrt den passenden Ort.
Das Ortsbild ist von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre geprägt. Die umliegende fränkische Kulturlandschaft mit Feldern, Wiesen und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein. Familien schätzen das sichere, überschaubare Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Der nahe gelegene Hauptort Hirschaid bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, ebenso ein vielfältiges Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote, die das Gemeinschaftsleben in der Region prägen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet: Über die nahe Bundesstraße und das gut ausgebaute regionale Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften sowie die Welterbestadt Bamberg zügig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt das Angebot und ermöglicht Pendlern eine bequeme Verbindung in den Wirtschaftsraum Bamberg sowie in die Metropolregion Nürnberg mit ihren vielfältigen beruflichen, kulturellen und einkaufsbezogenen Möglichkeiten.
Hirschaid OT Sassanfahrt vereint damit, was viele Käufer heute suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, eine verlässliche Nahversorgung und eine hervorragende Anbindung an die starken Wirtschaftsräume Frankens. Eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler gleichermaßen attraktiv ist und langfristig Wohnqualität sichert.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 227.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 675.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.09.2034
- Energiebedarf
- 227.70
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- G
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 270,5 m²
- Grundstücksfläche
- 628,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 9,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1950
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
