Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Michelau (Oberfranken) verbindet solide Bausubstanz mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist interessant für Kapitalanleger, für Mehrgenerationenwohnen und für Eigennutzer, die zusätzlich Mieteinnahmen erzielen möchten.
Das 1900 in Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 298 m² Wohnfläche auf einem ca. 460 m² großen Grundstück. Auf zwei Etagen verteilen sich 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein Kamin, Balkon und Terrasse machen das Haus wohnlich. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, das Haus ist teilunterkellert.
Die Wohnungen im Obergeschoss wurden 2024 bereits renoviert. Wasserleitungen, Elektrik, Bad, Küche und Bodenbeläge sind neu. Im Erdgeschoss wurden ca. 2017 teilweise Kunststofffenster eingebaut. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.
Aktuell sind drei Wohnungen vorhanden, zwei davon im Obergeschoss vermietet. Kapitalanleger vermieten die leerstehende und sofort bezugsfertige Erdgeschosswohnung kurzfristig und steigern so Mieteinnahmen und Rendite. Derzeit sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss mit rund 1.150€ vermietet.
Eigennutzer beziehen das Erdgeschoss selbst, während die vermieteten Einheiten im Obergeschoss laufende Erträge erwirtschaften und zur Finanzierung beitragen.
Für das Mehrgenerationenwohnen bieten die getrennten Wohnbereiche die Möglichkeit, unter einem Dach nah beieinander zu leben und trotzdem die eigene Privatsphäre zu behalten.
Solide Substanz, laufende Mieteinnahmen und flexible Nutzung machen diese Immobilie zu einer Gelegenheit mit Perspektive. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 298 m² Wohnfläche, ca. 460 m² Grundstück
- drei Wohnungen, zwei davon vermietet, eine sofort bezugsfertig
- OG-Wohnung 2024 komplett renoviert
- EG-Wohnung frei zur Eigennutzung oder Vermietung
- Kamin, Balkon, Terrasse und Einbauküche bereits vorhanden
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Michelau in Oberfranken, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Michelau in Oberfranken bietet eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus naturnahem Wohnen und funktionierender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von landschaftlich reizvollen Flächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, während zugleich die Verkehrsanbindung an die regionalen Zentren eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 261.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 229.000,00 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.05.2027
- Energiebedarf
- 261.90
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 297,7 m²
- Grundstücksfläche
- 460,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Erdgeschoss frei
