Objektbeschreibung
In traumhafter Lage von Stockheim, dort wo der Blick ins Grüne geht und der Alltag spürbar leiser wird, steht dieses modernisierte Wohnhaus. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und liegt auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.679 m². Wer ein Zuhause mit Platz, Privatsphäre und einem gepflegten Gesamtzustand sucht, wird hier fündig.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 162 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 35 m² Nutzfläche, die Raum für Hobbys, Vorräte oder Gartengeräte lassen. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung: drei Schlafzimmer, die sich als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein großzügiger Wohnbereich. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Highlight des Hauses bildet der Kamin. An kühlen Abenden sorgt er für wohlige Wärme und eine Atmosphäre. Die Einbauküche wird mitverkauft, sodass Sie direkt nach dem Einzug loslegen können. Fliesen, Laminat als Bodenbeläge sind robust, pflegeleicht und alltagstauglich.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert. Eine neue Heizung sorgt für zuverlässige Wärme, während die Solarthermieanlage die Energie der Sonne zur Warmwasserbereitung nutzt und so die laufenden Kosten senkt.
Das eigentliche Highlight liegt draußen. Eine dichte, umlaufende Bepflanzung umschließt das gesamte Grundstück und schützt es vor fremden Blicken. Hier genießen Sie echte Privatsphäre, ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Sonnenuntergang auf dem Balkon oder beim Spielen der Kinder im Garten. Die Fläche bietet reichlich Raum für Gemüsebeete, Obstbäume, einen Spielbereich oder einfach weitläufigen Rasen. Über das elektrische Einfahrtstor gelangen Sie bequem und sicher auf Ihr Grundstück.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich einen geschützten Rückzugsort mit viel Freiraum wünschen. Der Bezugstermin kann nach Absprache vereinbart werden.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ruhige und traumhafte Ortsrandlage in Stockheim
- großzügiges Grundstück mit ca. 1.679 m², rundum eingegrünt und nicht einsehbar
- komplett saniert in den letzten 15 Jahren, mit neuer Heizung und Solarthermie
- ca. 162 m² Wohnfläche plus ca. 35 m² Nutzfläche
- Kamin, Einbauküche, Terrasse, Balkon und elektrisches Einfahrtstor
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Stockheim, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Kronach in Oberfranken. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Einbindung in die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des öffentlichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und bequem erreichbar.
Dank der naturnahen Lage im oberfränkischen Umland bietet der Standort zudem einen angenehmen Wohncharakter mit kurzer Distanz zu den umliegenden Ortschaften und Städten der Region. Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der regionalen Zentren und sorgt für eine alltagstaugliche Lage mit ländlichem Bezug.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 55.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Kosten
- Kaufpreis
- 319.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.10.2036
- Energiekennwert
- 55.30 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- FLUESSIGGAS
- Energieeffizienzklasse
- B
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 161,8 m²
- Nutzfläche
- 35,0 m²
- Grundstücksfläche
- 1.679,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- nach Rücksprache
