Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Stammbach bietet beste Voraussetzungen für Käufer, die Raum zur Entfaltung suchen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 242 m² gleichmäßig auf zwei Etagen. Insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Sie überzeugt Familien ebenso wie Käufer mit besonderem Platzbedarf. Die zwei Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Miteinander unter einem Dach und wahren zugleich die Privatsphäre jeder Partei.
Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Das großzügige Grundstück bietet zudem Gestaltungsspielraum für Garten, Spielbereich oder Freizeitnutzung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Was auf den ersten Blick nach Aufwand klingt, ist in Wahrheit eine echte Chance: Grundrisse, Ausstattung und Materialien lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten. So entsteht ein Zuhause, das Ihre Handschrift trägt und modern, individuell und zukunftsfähig ist.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig:
– Eigennutzer mit großem Platzbedarf finden hier ausreichend Raum für Familie, Arbeit und Hobby.
– Beim Mehrgenerationenwohnen leben Eltern, Kinder und Großeltern nah beieinander und dennoch eigenständig.
– Bei kombinierter Nutzung bewohnen Sie eine Einheit selbst und vermieten die zweite. So unterstützen laufende Mieteinnahmen Ihre Finanzierung.
Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für alle, die Potenzial erkennen und mit Weitblick investieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 242 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- großzügiges und gut nutzbares Grundstück mit ca. 680 m²
- 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Terrasse und Balkon, sowie Gartenhütte bereits vorhanden
- ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Stammbach, einer Gemeinde in Oberfranken. Die Lage ist geprägt durch eine gewachsene Ortsstruktur und eignet sich für Bewohner, die ein ruhiges Wohnumfeld innerhalb einer überschaubaren Gemeinde schätzen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Stammbach sowie in den umliegenden Orten erreichbar. Weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten der Region.
Durch die Lage im oberfränkischen Raum bestehen gute Voraussetzungen für die Anbindung an umliegende Gemeinden und regionale Zentren. Damit bietet der Standort eine solide Grundlage sowohl für die Eigennutzung als auch für ein Mehrgenerationen- oder Vermietungskonzept.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2036.
Endenergiebedarf beträgt 239.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 149.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Dachform
- Satteldach
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.10.2036
- Energiebedarf
- 239.40
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 242,2 m²
- Grundstücksfläche
- 680,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1922
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
