Objektbeschreibung
Dieses 1972 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in Coburg bietet ca. 107 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 184 m² großen Grundstück. Mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, und einem Badezimmer eignet es sich ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf – ebenso für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Potenzial suchen. Die Vollunterkellerung schafft reichlich Stauraum.
Ein großer Vorteil: Wesentliche Investitionen in Gebäudehülle und Technik wurden bereits getätigt. Die Außenfassade wurde 2022 neu gestrichen, Terrasse und Gartenmauer wurden 2021 neu angelegt. Seit 2019 sorgt eine neue Gas-Brennwertheizung für effiziente Wärme, die Fenster wurden 2007/2008 ausgetauscht. Die 2017 erneuerte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage mit 3,6 kWp, die im März 2007 in Betrieb genommen wurde. Sie läuft aktuell in Volleinspeisung mit Vergütung bis Ende 2027, danach ist die Umstellung auf Eigenverbrauch möglich – ein Pluspunkt für dauerhaft niedrigere Stromkosten.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet. Ein Kamin sorgt für behagliche Wohnatmosphäre, die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Garten zum privaten Rückzugsort.
Im Innenbereich besteht Renovierungsbedarf. Genau darin liegt die Chance: Oberflächen, Bad und Raumgestaltung lassen sich ganz nach eigenen Vorstellungen umsetzen – auf einer technisch bereits gut aufgestellten Basis. So fließt Ihr Budget in Wohnqualität statt in die Grundsubstanz.
Ein Stellplatz direkt am Haus ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar an der Straße, weitere unkomplizierte Lösungen stehen im direkten Umfeld zur Verfügung.
Das Haus ist sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- liebevoll angelegter Garten mit neuer Terrasse – Ihr privater Rückzugsort
- Kaminofen für gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre
- Einbauküche bereits vorhanden – einziehen und loskochen
- viel Platz für die ganze Familie: 4 Zimmer plus voll unterkellert
- eigener Sonnenstrom vom Dach dank Photovoltaikanlage
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage in Coburg, einer traditionsreichen Stadt im Norden Bayerns. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Innenstadt von Coburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zum städtischen Leben. Coburg überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeitwert, zahlreiche Grünflächen und ein attraktives Umfeld mit historischem Charme.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Kosten
- Kaufpreis
- 269.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.06.2036
- Energiekennwert
- 82.00 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 106,5 m²
- Nutzfläche
- 51,5 m²
- Grundstücksfläche
- 184,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
