Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wirsberg verbindet solide Substanz mit echter Wohnqualität – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger, die auf laufende Erträge und langfristig zufriedene Mieter setzen. Das 1995 in massiver Bauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 277 m² Wohnfläche auf drei Etagen, steht auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert.
Die Wohnungen sind gut geschnitten, gepflegt und mit Fliesen, Parkett und PVC ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit traumhaftem Fernblick über die Landschaft – ein Wohnvorteil, der die Nachfrage nachhaltig stärkt und die Vermietbarkeit deutlich erhöht. Der zum Haus gehörende Garten bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen und rundet das Wohnangebot ab.
Die Zahlen im Überblick: Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen von 1.362 € erzielt, das entspricht 16.344 € pro Jahr. Das Dachgeschoss steht derzeit leer und ist in dieser Summe nicht enthalten. Bei Vollvermietung liegt die Soll-Miete bei ca. 1.750 € monatlich bzw. rund 21.000 € jährlich – ein Ertragsplus, das allein über die Vermietung der freien Einheit erreichbar ist.
Für Investoren bedeutet das: sofortiger Cashflow aus dem vermieteten Bestand, planbare Mehreinnahmen durch das Dachgeschoss und eine massive Bausubstanz aus dem Jahr 1995 mit geringerem Sanierungsrisiko als bei älteren Objekten.
Ein Mehrfamilienhaus, das Rendite und Wohnqualität vereint – für Anleger, die Wert auf Substanz, Beständigkeit und Perspektive legen.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- massive Bauweise, Baujahr 1995, voll unterkellert
- gut geschnittene, gepflegte Wohnungen auf drei Etagen
- Balkone mit traumhaftem Fernblick
- Garten zur Mitnutzung durch die Bewohner
- Ist-Miete 1.362 €/Monat, Soll-Miete ca. 1.750 €/Monat – Dachgeschoss als Ertragsreserve
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wirsberg, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Wirsberg ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Umgebung im Frankenwald und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie grüne Erholungsflächen. Die Wohnlage eignet sich besonders für Mieter, die eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter regionaler Anbindung schätzen.
Über die umliegenden Verkehrswege sind die Städte Kulmbach, Bayreuth und weitere Orte der Region gut erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner mit Bedarf an flexibler Mobilität attraktiv darstellt. Insgesamt bietet der Standort solide Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnregion Oberfrankens.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 298.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 16.344,00 €
- Faktor
- 18,2
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.09.2036
- Energiebedarf
- 157.60
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 249,1 m²
- Grundstücksfläche
- 480,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 3,0
- Vermietbare Fläche
- 249,1
- Anzahl der Wohneinheiten
- 4,0
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Dachgeschoss frei
