Objektbeschreibung
Wer ein Zuhause sucht, das Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige Lage mit außergewöhnlichem Ausblick vereint, wird hier fündig. Das massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 m² und bietet ca. 136 m² Wohnfläche sowie ca. 149 m² Nutzfläche – verteilt auf zwei Etagen und einen vollwertig unterkellerten Bereich.
Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer schaffen Raum für die Familie, für Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Fliesen und Laminat prägen die Böden, die hochwertige Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, beheizte Wintergarten mit angrenzender Sonnenterrasse. Von hier schweift der Blick über ganz Steinbach am Wald und direkt ins Grüne – ohne gegenüberliegendes Nachbarhaus im Sichtfeld. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hochwertigen Wellness- und Fitnessbereich inklusive Bad sowie eine Sauna, die Erholung zum festen Bestandteil des Alltags machen.
Der Pflegezustand ist durchweg sehr gut, die Haustechnik auf aktuellem Stand: Die Wärmepumpe wurde erst in diesem Jahr erneuert und sorgt für eine besonders effiziente Beheizung. Auch in den Jahren zuvor wurde konsequent in Werterhalt und Aufwertung investiert – Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Wintergarten, Wellnessbereich und Carport wurden ebenso realisiert wie neue Bodenbeläge im Obergeschoss.
Besondere Flexibilität bietet das Untergeschoss: Nach entsprechender Nutzungsänderung lässt es sich als separate Wohnung nutzen, die baulichen Vorbereitungen hierfür sind bereits getroffen. Eine interessante Option für Angehörige, erwachsene Kinder oder eine spätere Vermietung.
Das Objekt ist sofort verfügbar und richtet sich an Käufer, die ein gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnambiente, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Steinbach am Wald suchen.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- beheizter Wintergarten mit Sonnenterrasse und freiem Blick über Steinbach am Wald
- Wellness- und Fitnessbereich inklusive Bad und Sauna im eigenen Zuhause
- Wärmepumpe erst in diesem Jahr erneuert – energieeffiziente Haustechnik auf aktuellem Stand
- Untergeschoss nach Nutzungsänderung als separate Wohneinheit nutzbar – Vorbereitungen bereits getroffen
- großzügiges Grundstück mit ca. 982 m², Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Carport
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Lage in Steinbach am Wald. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Fernblick über den Ort und die umliegende Landschaft, der ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl vermittelt. Durch die offene Ausrichtung zum Garten hin und die fehlende direkte Nachbarbebauung auf dieser Seite genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unmittelbaren Bezug zur Natur.
Steinbach am Wald bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnumgebung mit guter Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die Erholung, Weitblick und naturnahes Wohnen schätzen. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie regionale Verkehrsanbindungen gut erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und praktische Alltagstauglichkeit angenehm verbinden.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Sauna
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.08.2036
- Energiebedarf
- 76.00
- Energieträger
- LUFTWP
- Energieeffizienzklasse
- D
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 136,0 m²
- Nutzfläche
- 149,0 m²
- Grundstücksfläche
- 982,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
