Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1974) liegt in angenehmer Wohnlage von Sonnefeld und bietet auf zwei Etagen insgesamt 12 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Besonderheit: Beide Wohnungen sind rechtlich getrennt und verfügen über jeweils ein eigenes Grundbuch. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zum späteren separaten Verkauf einer Einheit. Auch für zwei Familien, die gemeinsam kaufen und dennoch unabhängig wohnen möchten, ist das Objekt eine seltene Gelegenheit.
Ein Highlight ist der 1997 realisierte Dachgeschossausbau, der mit seinem stilvollen, zeitlosen Charakter ein besonderes Wohngefühl schafft. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit, während Terrasse und Balkon den Wohnraum nach draußen erweitern und im Sommer zum Frühstück im Freien einladen. Für Entspannung im eigenen Zuhause steht zudem eine Sauna zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügigen Stauraum sowie flexibel nutzbare Flächen – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte lädt zum Verweilen ein und bietet Familien ebenso wie Gartenliebhabern viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Genießen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Fliesen, Fertigparkett und Teppichboden sorgen für eine funktionale und wohnliche Ausstattung. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand und kann ab sofort übernommen werden – ein Einzug ohne lange Wartezeit ist problemlos möglich.
Ein solides Zweifamilienhaus mit viel Platz, stilvollem Ausbau und klarem Mehrwert durch die getrennten Grundbücher – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach kombinieren möchten.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- zwei separate Wohnungen mit eigenem Grundbuch – flexibel nutzbar für Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
- stilvoller Dachgeschossausbau (1997) – besonderes Wohngefühl mit zeitlosem Charakter
- großzügiger Garten mit Gartenhütte – viel Raum für Familie, Erholung und Gartenfreunde
- vollständig unterkellert – reichlich Stauraum und flexibel nutzbare Flächen
- Sauna, Kamin, Terrasse und Balkon – Wohnkomfort auf allen Ebenen
- Erdgeschosswohnung ca. 138,37m² Wohnfläche + Dachgeschosswohnung mit ca. 139,51m² Wohnfläche
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Sonnefeld, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Naturnähe und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Angebote für Familien sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind die Städte und Zentren der Region bequem erreichbar, während gleichzeitig ein entspanntes Wohnen im ländlich geprägten Umfeld möglich ist. Insbesondere für Familien und Berufspendler bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität und praktischer Alltagsnähe.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Kosten
- Kaufpreis
- 298.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Fertigparkett
- Kamin
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieträger
- Öl
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 277,9 m²
- Grundstücksfläche
- 598,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 12,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1974
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
