Objekttitel
Großzügige Gewerbeflächen inmitten von Kronach!
Lage
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in bester zentraler Lage von Kronach, einer charmanten Stadt in der malerischen Landschaft Oberfrankens. Kronach ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Festung Rosenberg, die der Stadt einen einzigartigen Charakter verleihen.
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil, der für sein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben geschätzt wird. Diese zentrale Lage bietet Ihren Kunden und Mitarbeitern eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das gut ausgebaute Straßennetz der Region.
Die Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Verwaltungszentren macht diese Bürofläche zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, die von der prominenten Lage und der hohen Frequenz profitieren möchten. Die umliegende Umgebung zeichnet sich durch ein dynamisches Wirtschaftsumfeld aus, das Ihnen ideale Voraussetzungen für Wachstum und Erfolg bietet.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügiger, einladender Eingangsbereich
- lichtdurchflutete Räume mit großen, feststehenden Fensterfronten
- flexible Grundrissgestaltung durch Nicht-tragende Leichtbauwände
- ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zu Wohnraum mit geringem Aufwand
- Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten
- teilbar ab ca. 93m²
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bürofläche im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Kronach bietet Ihnen eine vielseitig nutzbare und repräsentative Gewerbeimmobilie zum Kauf. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch eine solide Bauqualität sowie durch funktionale, gut strukturierte Räumlichkeiten, die sich ideal für Büro-, Verwaltungs- oder Praxisnutzungen eignen.
Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Aufteilung – von klassischen Einzel- und Teambüros bis hin zu Besprechungsräumen, Empfang, Archiv oder Behandlungszimmern. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Teppichboden und PVC unterstreichen den praktischen Charakter der Fläche und bieten passende Voraussetzungen für verschiedene Arbeitsbereiche.
Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie besteht aus drei einzelnen Einheiten, die nebeneinander liegen. Diese können sowohl gemeinsam als auch separat erworben werden – ideal für Eigennutzer mit Erweiterungsplänen, für mehrere Nutzer unter einem Dach oder für Kapitalanleger, die Wert auf Teilbarkeit und Flexibilität legen.
Die Büroflächen sind sofort verfügbar und eignen sich damit auch für Vorhaben mit kurzfristigem Start. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in einen etablierten Standort in Kronach zu investieren.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 375.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Fahrstuhl
- Personen
- DV Verkabelung
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.09.2024
- Energiebedarf
- 146.70
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Flächen
- Gesamtfläche
- 258,0 m²
- Bürofläche
- 258,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Teilbar ab
- 93,7 m²
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
