Objektbeschreibung
Im beliebten Kronacher Ortsteil Ziegelerden bieten wir in bester Lage ein rund 2.948 m² großes Grundstück an, das sich gleichermaßen für Bauträger und Projektentwickler wie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem großzügigen Villengrundstück eignet. Die Fläche ist ebenerdig und lässt sich gut bebauen, was sowohl die Planung als auch die Umsetzung eines Bauvorhabens deutlich vereinfacht.
Für das Grundstück lag bereits eine Planung mit sechs Doppelhaushälften vor. Nach Rücksprache mit der Stadt Kronach und entsprechender Genehmigung könnte dieses Konzept umgesetzt werden. Ebenso denkbar sind alternative Bebauungsvarianten, etwa eine freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück oder eine kleinere Wohnanlage.
Das Grundstück ist derzeit als Bauerwartungsland einzustufen und bereits teilweise erschlossen. In ersten Gesprächen hat die Stadt Kronach signalisiert, sich eine Bebauung der Fläche grundsätzlich vorstellen zu können. Für die weitere Erschließung besteht nach Rücksprache die Möglichkeit, einen Erschließungsvertrag mit der Stadt Kronach abzuschließen. Eine verbindliche Klärung der Bebaubarkeit erfolgt über eine Bauvoranfrage. Die vorliegenden Planungsunterlagen stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Angaben zur möglichen Bebauung beruhen auf unverbindlichen Gesprächen mit der Stadt Kronach und der vorliegenden Vorplanung. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie Umfang und Kosten der Erschließung sind im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Erschließungsvertrags mit der Stadt Kronach zu klären.
Das Grundstück ist sofort verfügbar.
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Hier die Highlights des Grundstücks:
- ca. 2.948 m² Grundstück in bester Lage im beliebten Kronacher Ortsteil Ziegelerden
- ebenerdig und gut bebaubar
- Vorplanung mit 6 Doppelhaushälften vorhanden, alternativ Villengrundstück für Eigennutzer
- teilweise erschlossen, Erschließungsvertrag mit der Stadt Kronach nach Rücksprache möglich
- sofort verfügbar
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Straße Breitenschrot im beliebten Kronacher Stadtteil Ziegelerden auf der Hochebene des Haßlacherbergs oberhalb der Kreisstadt. Breitenschrot liegt im westlichen, von Neubausiedlungen geprägten Bereich des Ortes: ruhig, ebenerdig und ohne Durchgangsverkehr – eine Wohnlage, die von Familien und Eigennutzern in Kronach seit Jahren stark nachgefragt wird.
Trotz der ruhigen, ländlich geprägten Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Über die B85 ist die Kronacher Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, die B173 liegt nur rund 400 m entfernt und führt nach Lichtenfels, Coburg und zur A73 Richtung Bamberg und Nürnberg. Kulmbach und Bayreuth liegen in bequemer Pendeldistanz. Zudem wird Ziegelerden vom Kronacher Stadtbus angefahren.
Kronach bietet als Kreisstadt die komplette Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, den Lucas-Cranach-Campus, die Helios Frankenwaldklinik, Fachärzte, Einzelhandel und zahlreiche Arbeitgeber aus Industrie und Mittelstand. Die historische Altstadt mit der Festung Rosenberg, das Landesgartenschaugelände und der angrenzende Frankenwald sorgen für hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Für Bauträger und Projektentwickler ergibt sich eine überzeugende Kombination aus gewachsenem Stadtteil, stadtnaher Lage, einem Grundstück ohne topografische Hürden und einer Zielgruppe, die in Kronach nach modernem Wohnraum in ruhiger Lage sucht. Eigennutzern bietet Breitenschrot die seltene Gelegenheit, auf rund 2.948 m² in bester Lage großzügig und individuell zu bauen – mit der Stadt in Reichweite und der Natur direkt am Grundstück.
Kosten
- Kaufpreis
- 139.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Grundstücksfläche
- 2.948,0 m²
Zustand
- Frei ab
- sofort
