Objekttitel
Attraktive Gewerbeflächen inmitten von Kronach!
Lage
Diese attraktive Bürofläche befindet sich in bester zentraler Lage von Kronach, einer charmanten Stadt in der malerischen Landschaft Oberfrankens. Kronach ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Festung Rosenberg, die der Stadt einen einzigartigen Charakter verleihen.
Die Immobilie liegt in einem lebendigen Stadtteil, der für sein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben geschätzt wird. Diese zentrale Lage bietet Ihren Kunden und Mitarbeitern eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das gut ausgebaute Straßennetz der Region.
Die Nähe zu wichtigen Geschäfts- und Verwaltungszentren macht diese Bürofläche zu einem idealen Standort für Dienstleistungsunternehmen, die von der prominenten Lage und der hohen Frequenz profitieren möchten. Die umliegende Umgebung zeichnet sich durch ein dynamisches Wirtschaftsumfeld aus, das Ihnen ideale Voraussetzungen für Wachstum und Erfolg bietet.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügiger, einladender Eingangsbereich
- lichtdurchflutete Räume mit großen, feststehenden Fensterfronten
- flexible Grundrissgestaltung durch Nicht-tragende Leichtbauwände
- ideale Voraussetzungen für die Umnutzung zu Wohnraum mit geringem Aufwand
- Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Bürofläche in Kronach bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für eine professionelle und zugleich flexibel gestaltbare Nutzung. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich hervorragend für Büro-, Kanzlei- oder Praxiszwecke.
Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Innenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt. Dadurch lässt sich die Aufteilung mit geringem Aufwand anpassen – von einer klassischen Raumlösung bis hin zu einer großzügigen, offenen Bürofläche (z. B. für Teamarbeitsplätze, Schulungsbereiche oder Empfangs-/Wartezonen). So können Sie die Fläche optimal auf Ihre Arbeitsabläufe und zukünftiges Wachstum ausrichten.
Die Bodenbeläge aus Fliesen und Industrie-PVC sind funktional, pflegeleicht und bestens für den täglichen Publikums- und Mitarbeiterverkehr geeignet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar – ideal für einen zeitnahen Start am neuen Standort.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 129.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Möbeliert
- Möbeliert
- DV Verkabelung
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.09.2024
- Energiebedarf
- 146.70
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Flächen
- Gesamtfläche
- 93,7 m²
- Bürofläche
- 93,7 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
