Objekttitel
Gepflegtes 3-Familienhaus in Lauf an der Pegnitz – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ortsteil Heuchling von Lauf an der Pegnitz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft, überwiegend wohnbaulicher Nutzung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet von Lauf an der Pegnitz gut erreichbar. Ebenso besteht eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte profitieren. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Grünflächen und naturnahe Bereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbindet.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- 3 Wohneinheiten auf ca. 222 m² Wohnfläche – flexibel nutzbar für Kapitalanlage, Eigennutzung oder Mischkonzept
- 2 sofort verfügbare Wohnungen (OG & DG) plus bestehende Mieteinnahme im EG (650 € kalt) – direkter Cashflow ab Tag 1
- massive Bauweise von 1972 in gepflegtem Zustand – solide Substanz ohne akuten Sanierungsstau
- großzügige Außenbereiche: Terrasse mit Gartenzugang im EG, überdachte Balkone in OG und DG sowie vermietete Garage (55 €/Monat)
- attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz – nachgefragter Standort mit stabilem Miet- und Wiederverkaufsmarkt im Großraum Nürnberg
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Gesamteindruck und eine attraktive Lage in Lauf an der Pegnitz.
Auf einem ca. 383 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 222 m² Wohnfläche auf drei eigenständige Wohneinheiten – eine seltene Kombination aus laufendem
Ertrag, Gestaltungsspielraum und Eigennutzungsoption.
Aufteilung und Mietsituation:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 81,25 m² ist aktuell für 650 € kalt vermietet und verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 84,80 m²) sowie die Dachgeschosswohnung (ca. 55,74 m²) stehen bewusst leer und können sofort neu vermietet oder selbst bezogen werden. In beiden oberen Wohnungen verbleibt jeweils eine Einbauküche im Objekt. Ein überdachter Balkon in OG und DG ergänzt das Raumangebot um komfortable Außenflächen.
Ausstattung und Substanz:
Das Haus präsentiert sich in solidem, gepflegtem Zustand. Insgesamt stehen 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, und 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit zwischen Fliesen, Parkett, Teppichboden und PVC. Das teilunterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die zum Objekt gehörende Garage ist für 55 € monatlich vermietet.
Ihre Chance:
Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme und zwei sofort verfügbaren Wohnungen macht dieses Objekt besonders flexibel: ob vollständige Neuvermietung zur Renditeoptimierung, teilweise Eigennutzung oder schrittweise Modernisierung im vermieteten Bestand – die Ausgangslage lässt Ihnen als Käufer alle Türen offen. Die gefragte Wohnlage in Lauf an der Pegnitz sichert dabei eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Wiederverkaufsmarkt.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieträger
- GAS
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 221,8 m²
- Grundstücksfläche
- 383,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
