Objektbeschreibung
Ein traumhaftes Denkmal mit Geschichte – und einem Konzept, das bereits funktioniert: Die „Alte Schule" in Rödental-Spittelstein wurde 1901 als Dorfschule in Klinkerbauweise mit Fachwerk errichtet und seither liebevoll saniert. Heute beherbergt sie drei Ferienwohnungen sowie eine gefragte Event-Location für Hochzeiten, Firmen- und Geburtstagsfeiern.
Das Anwesen bietet ca. 301 m² Wohnfläche in drei Einheiten (EG ca. 107 m² mit Fußbodenheizung, DG links ca. 94 m² mit Galerie, DG rechts ca. 100 m²) sowie ca. 196 m² Gewerbefläche mit Saal, Wintergarten und Bar. Zusammen mit der EG-Wohnung entstehen bis zu ca. 303 m² auf einer Ebene – ideal für Praxis, Büro, Seminar oder großzügiges Wohnen. Drei Bäder, ein Gäste-WC, ein offener Kamin, ein elektronisches Schließsystem und ein Vollkeller runden das Angebot ab.
Technisch ist das Haus zukunftsfähig aufgestellt: 2021 wurden eine Pellet-Zentralheizung sowie eine PV-Anlage mit 9,23 kWp und Batteriespeicher installiert. Die Wohnungen wurden 2019 umfassend renoviert, der Eventbereich 2020, die Wohnung DG links zuletzt 2025. Auch die historische Turmuhr läuft wieder – wunderschön beleuchtet.
Das große Grundstück verfügt über zwei separate, verschließbare Zufahrten, eine davon mit elektrischem Tor. So lassen sich Wohnen und Arbeiten klar trennen: Eine Zufahrt dient Praxis oder Gewerbe, die andere dem privaten Wohnbereich. Auf der gepflasterten Fläche stehen ca. 15 Stellplätze bereit. Im Garten laden Feuerstelle und Pavillon zum Verweilen ein, eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum.
Ob Fortführung als Ferien- und Eventobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder vollständige Eigennutzung: Dieses denkmalgeschützte Anwesen richtet sich an Gastgeber, Unternehmer und Investoren, die Charakter und ein erprobtes Ertragskonzept suchen. Sofort verfügbar.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- Denkmalgeschützte „Alte Schule“ von 1901 in Klinker mit Fachwerk und beleuchteter Turmuhr
- etabliertes Konzept mit 3 Ferienwohnungen und Event-Location, Betrieb nahtlos fortführbar
- ca. 301 m² Wohnfläche plus ca. 196 m² Gewerbe mit Saal, Wintergarten und Bar
- Pellet-Zentralheizung und PV-Anlage mit Speicher (2021), Renovierungen von 2019 bis 2025
- zwei separate Zufahrten zur Trennung von Wohnen und Arbeiten, ca. 15 Stellplätze, Garten mit Feuerstelle und Pavillon
Lage
Das Haus befindet sich in Rödental, einer Stadt mit rund 13.000 Einwohnern im Landkreis Coburg in Oberfranken. Rödental liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Stadt Coburg und gilt als attraktiver Wohnstandort im Umland der Vestestadt. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region.
Das Objekt liegt im Ortsteil Spittelstein, einer gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und alltagstauglich, ideal für Mieter, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Stadtgebiet von Rödental schnell erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich in Rödental; weiterführende Schulen, die Hochschule Coburg sowie ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot bietet die nahegelegene Stadt Coburg.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Das Zentrum von Rödental und die umliegenden Stadtteile sind in wenigen Minuten erreichbar, die Coburger Innenstadt ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A73 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Lichtenfels, Bamberg und Nürnberg sowie nach Thüringen. Rödental ist zudem an das Bahnnetz angebunden, regelmäßige Verbindungen bestehen nach Coburg und Sonneberg.
Wirtschaft und Freizeit
Die Region Coburg ist ein wirtschaftsstarker Standort mit namhaften Arbeitgebern aus Industrie, Versicherungswirtschaft und Mittelstand, was für eine stabile Mietnachfrage sorgt. Für die Freizeit bietet Rödental mit Schloss Rosenau und seinem Landschaftspark, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie der Nähe zum Naturpark Thüringer Wald vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Kosten
- Kaufpreis
- 598.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 300,8 m²
- Nutzfläche
- 195,9 m²
- Grundstücksfläche
- 3.094,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 15,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1901
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
