Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bischberg bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein ca. 706 m² großes Grundstück und die Freiheit, das Haus komplett nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bildet eine solide Grundlage.
Sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer, schaffen ein Raumangebot, das man in dieser Lage selten findet – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Platz für Homeoffice und Hobbys brauchen. Die bestehende Aufteilung lässt sich im Zuge einer Modernisierung flexibel anpassen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Fliesen- und Parkettböden, ein Kamin sowie ein Badezimmer sind vorhanden. Eine Einbauküche gibt es derzeit nicht – Sie planen Ihre Küche von Anfang an so, wie Sie es sich wünschen. Die Außenwände sind bereits mit einer ca. 4-6 cm starken Dämmung versehen.
Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen. Ein Highlight des Hauses ist sicherlich der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Das weitläufige Grundstück lässt Raum für Garten, Spielfläche oder eigene Gestaltungsideen rund um das Haus.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt die Chance: Statt Kompromisse bei einem fertig sanierten Objekt einzugehen, setzen Sie Grundriss, Ausstattung und Energiestandard nach eigenen Maßstäben um und schaffen ein Zuhause, das exakt zu Ihnen passt.
Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Etagen – 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- ca. 706 m² Grundstück mit Terrasse, Balkon und viel Gestaltungsspielraum
- massive Bauweise von 1956, voll unterkellert, Außenwanddämmung vorhanden
- Traumlage in Bischberg – Bamberger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
- leerstehend und ab sofort verfügbar – Grundriss und Ausstattung frei gestaltbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bischberg, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die nahegelegene Stadt Bamberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der Umgebung gut erreichbar.
Bischberg zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Main sowie ein angenehmes Wohnklima aus. Spazier- und Radwege, Grünflächen und die reizvolle Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Bamberg mit seinem umfangreichen Kultur-, Bildungs- und Arbeitsplatzangebot.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Bamberg als auch umliegende Gemeinden und regionale Verkehrsachsen bequem erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 200.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Kosten
- Kaufpreis
- 579.000,00 €
- Provision
- 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Kamin
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.08.2028
- Energiebedarf
- 200.10
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- G
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 220,0 m²
- Grundstücksfläche
- 706,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1956
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort
