Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Küps / Tüschnitz steht ab sofort zum Kauf und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 647 m² viel Potenzial für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Das im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über zwei Etagen, ist voll unterkellert und wartet darauf, durch eine Renovierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Eine Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Angebot enthalten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Terrasse eignet sich ideal für gemeinsame Stunden im Freien, während der Balkon einen ruhigen Rückzugsort im Obergeschoss bietet.
Ein besonderer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück von ca. 647 m². Es bietet ausreichend Platz für einen gepflegten Garten, ein Spielbereich für Kinder oder ein eigenes Gemüsebeet. Eine zusätzliche Gartenhütte steht bereits auf dem Grundstück und schafft praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitausrüstung – ohne dass der Keller belegt werden muss.
Der voll ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche spürbar und lässt sich als Lager-, Hobby- oder Technikraum nutzen. Die massive Bauweise von 1976 sorgt für eine solide Grundstruktur, auf der sich eine Modernisierung gut aufbauen lässt.
Dank der soliden Bausubstanz und der attraktiven Grundstücksgröße bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Grundrissanpassungen, eine zeitgemäße energetische Sanierung oder eine neue Raumaufteilung im Obergeschoss sind denkbar. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und Schritt für Schritt ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen – in ruhiger Lage von Tüschnitz, mit guter Anbindung an Küps und das Umland.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 647 m² Grundstück mit Garten und zusätzlicher Gartenhütte
- ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, voll unterkellert
- massive Bauweise von 1976 mit solider Bausubstanz
- Terrasse und Balkon für Freiraum im Alltag
- Einbauküche inklusive – ruhige Lage in Küps/ Tüschnitz
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Küpser Ortsteil Tüschnitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer naturnahen Umgebung und einem familienfreundlichen Charakter. Hier genießen Sie eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.
Der Markt Küps bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Auch die nahegelegene Kreisstadt Kronach ist gut erreichbar und erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Orte der Region Oberfranken, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv gestaltet.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 289.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 179.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
- Breitband Internet
- Art
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.09.2036
- Energiebedarf
- 289.40
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 120,4 m²
- Grundstücksfläche
- 647,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort
