Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den ausgebauten Dachgeschossbereich mit traumhaftem Fernblick sowie zahlreichen Modernisierungen, die den guten Gesamtzustand eindrucksvoll unterstreichen. Das im Jahr 1977 errichtete Haus liegt in bester Lage von Memmelsdorf und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, großzügigen Raum für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für vielseitige Wohnkonzepte – ob klassisches Familienleben, Homeoffice oder Gästezimmer. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem angrenzenden Garten schafft ein Wohnambiente, in dem Innen und Außen miteinander verschmelzen. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt das Angebot um einen weiteren Rückzugsort im Freien. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche rundet das Raumangebot ab und spart Ihnen eine kostspielige Zusatzinvestition.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine eigene Hobbywerkstatt – wertvoller Zusatznutzen für Handwerk, Hobby oder Lagerfläche. Gepflegte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC ziehen sich durch das Haus. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Vorteile des Objekts, die für effizienten und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Über die Jahre wurde konsequent in den Werterhalt investiert: Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2003 ausgetauscht, das Dachgeschoss im Jahr 2000 inklusive Bad ausgebaut, das Badezimmer im Obergeschoss 2019 erneuert. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss stammen aus 2018, jene im Obergeschoss aus den Jahren 2010 bis 2020.
Zur Immobilie gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz unweit des Hauses; zusätzliche öffentliche Stellplätze befinden sich direkt gegenüber. Verfügbar ab dem 01.02.2027 – das gibt Ihnen Planungssicherheit für Ihren Einzug.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 121 m² Wohnfläche auf drei Etagen – 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder
- ausgebautes Dachgeschoss mit traumhaftem Fernblick – inkl. eigenem Bad
- Terrasse, Garten und Balkon – heller Wohnbereich mit direktem Außenzugang
- laufend modernisiert & energieeffizient – Bäder, Böden, Fenster und Dachausbau erneuert
- voll unterkellert mit Hobbywerkstatt – plus Garage, Stellplatz und öffentliche Parkplätze gegenüber
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage von Memmelsdorf, einer beliebten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und einer hohen Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Memmelsdorf sowie in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen tragen zur attraktiven Lage bei. Die Nähe zur Natur bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Alltag.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Stadt Bamberg schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem von der Anbindung an das regionale Straßennetz sowie von den öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten in Richtung Bamberg und Umgebung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 369.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.05.2036
- Energiebedarf
- 152.80
- Energieträger
- ELEKTRO
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 120,7 m²
- Grundstücksfläche
- 203,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.02.2027
