Objekttitel
Attraktive Gewerberäume in bester Lage von Kulmbach
Lage
Die Bürofläche befindet sich in einer der begehrtesten und meistfrequentierten Innenstadtlagen Kulmbachs – mitten in der historischen Oberen Stadt. Diese traditionsreiche Fußgängerzone bildet das lebendige Herz der Stadt und verbindet charmante Altstadtatmosphäre mit einem lückenlosen Besatz aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Zwischen Restaurants, Cafés, Boutiquen und etablierten Geschäften herrscht ganztägig eine hohe Passantenfrequenz, die diesen Standort für publikumsorientierte Gewerbe besonders wertvoll macht.
Die Obere Stadt punktet nicht nur mit ihrer Frequenz, sondern auch mit ihrem repräsentativen Umfeld: Die historische Bausubstanz, die gepflegte Fußgängerzone und die unmittelbare Nähe zur weithin sichtbaren Plassenburg schaffen ein Ambiente, das Seriosität und Beständigkeit ausstrahlt – ein ideales Aushängeschild für jedes Unternehmen, das auf Sichtbarkeit und ein hochwertiges Erscheinungsbild Wert legt.
Trotz der zentralen Innenstadtlage ist der Standort verkehrstechnisch gut angebunden. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie die fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für kurze Wege – für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. Die kompakte Fläche lässt sich dadurch effizient und ohne Kompromisse bei der Adressqualität nutzen: ein prägnanter, sichtbarer Auftritt in bester Kulmbacher Lage.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- optional 2 Stellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar
- traumhafte und zentrale Lage in Kulmbach
- offenes und großes Büro mit großem Schaufenster
- Küche ist bereits vorhanden und kann abgelöst werden
- hochwertige und exklusive Büroräume in historischer Ausführung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Bürofläche in Kulmbach bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister mit Kundenverkehr. In einem funktionalen Grundriss steht Ihnen ein gut nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Büro, Beratungsraum oder Praxisbereich gestalten lässt.
Der Boden ist mit pflegeleichten und hochwertigen Fliesen ausgestattet und unterstützt damit einen professionellen Auftritt sowie eine unkomplizierte Reinigung – besonders vorteilhaft bei regelmäßigem Publikumsverkehr. Die ruhige, klare Raumstruktur ermöglicht eine effiziente Organisation Ihrer Arbeitsabläufe und bietet zugleich eine angenehme Atmosphäre für Kundengespräche.
Die Fläche ist nach Rücksprache verfügbar und eignet sich hervorragend für Bürodienstleistungen, Beratung, Agenturen oder vergleichbare Nutzungen im Dienstleistungssektor.
Kosten
- Nettokaltmiete
- 390,00 €
- Kaltmiete
- Auf Anfrage
- Warmmiete
- 440,00 €
- Nebenkosten
- 50,00 €
- Kautionshinweis
- 3-Kaltmieten
- Provision
- Provisionsfrei inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Gewerbe
Flächen
- Gesamtfläche
- 36,6 m²
- Bürofläche
- 36,6 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1497
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.10.2026
