Objekttitel
Exklusive Villa mit großem Garten in traumhafter Lage von Sonneberg
Lage
Die Villa liegt in Sonneberg in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Wer hier wohnt, schätzt Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld, das von hochwertiger Nachbarschaft, viel Grün und großzügigen Grundstücken geprägt ist. Durchgangsverkehr und Hektik bleiben außen vor; stattdessen prägt eine wohltuende Gelassenheit das Wohngefühl.
Das besondere Highlight dieser Lage ist der traumhafte Fernblick, der sich aus der erhöhten, naturnahen Position eröffnet und die exklusive Wohnqualität auf einzigartige Weise unterstreicht. Morgens der Blick über die Höhenzüge, abends der Sonnenuntergang von der eigenen Terrasse – ein Panorama, das man an nur wenigen Adressen in dieser Form findet.
Trotz der ruhigen, zurückgezogenen Lage bleibt die Anbindung komfortabel: Sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie die weitere Infrastruktur der Stadt Sonneberg sind in kurzer Distanz bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, sodass sich die Lage gleichermaßen für Familien wie für anspruchsvolle Paare eignet.
Sonneberg selbst verbindet als lebendige Stadt am Rande des Thüringer Waldes eine solide regionale Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, ausgedehnte Waldflächen und ein hoher Naherholungswert laden zum Verweilen im Grünen ein. Diese seltene Kombination aus exklusiver Ruhe, Fernblick und alltagsnaher Versorgung macht die Lage zu einer der attraktivsten Adressen der Region.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- traumhafter Wellnesstempel im Keller mit XXL-Whirlpool – Spa-Feeling im eigenen Zuhause
- beheizter, hochwertiger Wintergarten im 1. OG mit fließendem Übergang nach außen
- ca. 317m² Wohnfläche – große, offene Räume als architektonisches Highlight
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, massive Bauweise, Designer-Fliesen & Kamin
- ca. 1.305 m² Grundstück mit eigener 6.000-L-Zisterne – evtl. zusätzlicher Bauplatz möglich
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1996 verkörpert großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Auf ca. 317m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, entfaltet sich ein Raumkonzept, das mit seiner Offenheit und Weitläufigkeit sofort in den Bann zieht. Sehr große, lichtdurchflutete Räume bilden das architektonische Herzstück und schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.
Im ersten Obergeschoss begeistert ein sehr hochwertiger und beheizter Wintergarten, der einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft und zu jeder Jahreszeit lichtdurchflutete Stunden verspricht.
Die drei großzügigen Badezimmer überzeugen mit viel Platz und durchdachter Gestaltung. Für ganzjährig behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärme ohne störende Heizkörper. In Kombination mit massiver Bauweise, hochwertigen Designer-Fliesenböden und einem einladenden Kamin entsteht ein durchgängig hoher Qualitätsanspruch. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Einbauküche wird selbstverständlich mit verkauft.
Ein absolutes Highlight erwartet Sie im Kellergeschoss: Ein traumhafter Wellnesstempel mit XXL-Whirlpool verwandelt das eigene Zuhause in einen privaten Rückzugsort für Erholung und Regeneration – Wellness auf Spa-Niveau.
Auch technisch und ökologisch überzeugt das Anwesen: Eine eigene Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen sorgt für nachhaltige Gartenbewässerung. Das voll unterkellerte Gebäude auf einem ca. 1.305 m² großen Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, evtl. sogar einen zusätzlichen Bauplatz.
Diese Villa vereint großzügige Architektur, exklusive Ausstattung und durchdachten Komfort zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – sofort verfügbar für höchste Ansprüche.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2019.
Endenergiebedarf beträgt 141.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 429.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Kamin
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.09.2019
- Energiebedarf
- 141.70
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2008
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 316,8 m²
- Nutzfläche
- 176,7 m²
- Grundstücksfläche
- 1.305,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort
