Objekttitel
Solides Einfamilienhaus mit Garten in Küps-Oberlangenstadt
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Oberlangenstadt, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Küps im oberfränkischen Landkreis Kronach. Die Wohnlage ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Umgebung – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Erreichbarkeit suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleister sind in Küps und den umliegenden Ortschaften in kurzer Zeit erreichbar. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Naherholungsflächen sowie das fränkische Umland laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die Kreisstadt Kronach sowie in weitere Zentren der Region. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine alltagstaugliche Mobilität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Anbindung.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- charaktervoller Altbau von 1853 – solide Grundsubstanz mit dem Charme eines gewachsenen Einfamilienhauses
- großzügige ~150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen – 7 Zimmer inkl. 4 Schlafzimmer, ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Terrasse und Balkon – gleich zwei Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien
- großes Gestaltungspotenzial – renovierungsbedürftiger Zustand zum Modernisieren ganz nach eigenen Vorstellungen
- ruhige, naturnahe Lage in Küps/Oberlangenstadt – gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und zügige Anbindung nach Kronach
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Küps / Oberlangenstadt steht zum Kauf und überzeugt durch seine solide Grundsubstanz sowie viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1853 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 246 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m², die sich auf zwei Etagen verteilt.
Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit hohem Raumbedarf oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und PVC sorgen für eine funktionale Grundlage.
Besonders hervorzuheben sind die Terrasse und der Balkon, die angenehme Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien bieten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Die Immobilie ist nach Rücksprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 389.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 119.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.06.2036
- Energiebedarf
- 389.00
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 149,5 m²
- Grundstücksfläche
- 246,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1853
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- nach Rücksprache
