Objekttitel
Exklusives Anwesen mit großer Scheune und XXL-Grundstück in Ludwigsstadt
Lage
Die Immobilie befindet sich in Ludwigsstadt im Ortsteil Lauenhain, einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im oberfränkischen Frankenwald. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charakter, weitläufigen Grünflächen und einer angenehm gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein Leben im Einklang mit der Natur legen.
Den täglichen Bedarf sowie weitere infrastrukturelle Angebote erreichen Sie in kurzer Zeit im nahegelegenen Orts- und Stadtumfeld von Ludwigsstadt. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie attraktive Natur- und Erholungsräume. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und überregionale Verkehrsachsen sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- historisches Bauernhaus von 1831, umfassend saniert – Charme der Originalsubstanz trifft auf modernen Wohnkomfort auf ca. 350 m² Wohnfläche
- riesiges Grundstück mit ca. 27.458 m² – drei zusammenhängende Flurstücke plus zusätzlicher Bauplatz
- umfangreiche Nebengebäude – 3 Garagen, dreistöckige Scheune in Top-Zustand und ein weiteres Nebengebäude mit Werkstattnutzung
- privater Wellnessbereich im Dachgeschoss – mit eigenem Bad, Sauna und Infrarotkabine
- Selbstversorger-Paradies – Nutzgarten mit zahlreichen Anpflanzungen, traumhafte Wiese und neu verbautes, intelligentes Bewässerungssystem
Objektbeschreibung
Eingebettet in die idyllische Landschaft bei Ludwigsstadt/Lauenhain präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1831 – ein historisches Bauernhaus, das in den vergangenen Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, verbinden sich der Charme gewachsener Substanz und der Komfort moderner Wohnkultur zu einem stimmigen Ganzen.
Bereits der Eingangsbereich setzt ein Statement: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Entree mit offen gestaltetem Treppenhaus empfängt seine Bewohner und schafft eine Atmosphäre von Weite und Eleganz. Hochwertige Designer-Bäder unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses, während der gemütliche Kamin an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein privater Wellnessbereich mit eigenem Bad, Sauna und Infrarotkabine lädt zum Entspannen und Auftanken ein – Erholung auf höchstem Niveau, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.
Das Anwesen erstreckt sich über drei zusammenhängende Flurstücke sowie einen zusätzlichen Bauplatz und umfasst eine Grundstücksfläche von rund 27.458 m². Neben dem Wohnhaus bietet das Areal außergewöhnlich viel Raum für Stellplätze, Hobby und Selbstverwirklichung: Drei Garagen, eine dreistöckige Scheune in Top-Zustand sowie ein weiteres Nebengebäude mit Werkstattnutzung lassen keine Wünsche offen – ideal für Handwerker, Sammler oder als Grundlage für weitere Ausbau- und Nutzungsideen.
Eine traumhaft angelegte Wiese, ein großzügiger Nutzgarten mit zahlreichen Anpflanzungen zur Eigenversorgung sowie ein neu verbautes, intelligentes Bewässerungssystem machen das Außenareal zu einem Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Die Terrasse bietet den idealen Rückzugsort, um die Ruhe und Weite der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Die hochwertige Einbauküche wird selbstverständlich mitverkauft.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 97.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Kosten
- Kaufpreis
- 649.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Dielen, Kunststoff
- Kamin
- Sauna
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.12.2034
- Energiebedarf
- 97.23
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 350,0 m²
- Grundstücksfläche
- 27.458,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 6,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1831
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- sofort
