Objekttitel
Großzügige Architektenvilla mit traumhaftem Grundstück in bester Lage von Sonnefeld
Lage
Die Villa befindet sich in Sonnefeld in einer traumhaft schönen, naturnahen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Besonders hervorzuheben ist der weite Ausblick über den gesamten Ort, der die Lage zusätzlich aufwertet.
Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Ortszentrums in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionale Infrastruktur ist komfortabel, sodass sich naturnahes Wohnen und gute Erreichbarkeit optimal miteinander verbinden.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- 261 m² Architekten-Villa: massiv, voll unterkellert, 10 Zimmer (5 Schlafzimmer, 2 Bäder)
- 2.545 m² Traumgrundstück: uneinsehbar mit altem Baumbestand & viel Privatsphäre
- Outdoor-Oase: Naturteich, Gartenhütte, Freisitz mit Grill, Terrasse & 3 Balkone
- Kaminzimmer mit offenem Kamin + Einbauküche inklusive
- traumhafter Lage in Sonnefeld: gepflegt, verfügbar ab 01.01.2027
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Villa in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1980 präsentiert sich als außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Arbeiten und Gäste. Auf ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 10 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlich wertvolle Nutz- und Abstellflächen.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine moderne , von einem Architekten aufwendig geplante, Aufteilung. Fliesen- und Teppichböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ein eigenes Kaminzimmer mit offenen Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme und ein stimmungsvolles Ambiente. Die vorhandene Einbauküche wird mit verkauft und rundet das Angebot ideal ab.
Ein besonderes Highlight ist das traumhaft große, nahezu uneinsehbare Grundstück mit ca. 2.545 m². Der gewachsene Baumbestand schafft Privatsphäre und eine ruhige, naturnahe Kulisse. Ein Naturteich, eine Gartenhütte sowie ein wunderschöner Freisitz mit Grillmöglichkeiten machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende und erholsame Wochenenden im eigenen Garten. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten weitere Möglichkeiten, die Lage und das Grundstück in vollen Zügen zu genießen.
Die Villa befindet sich in Sonnefeld und ist nach Rücksprache ab dem 01.01.2027 verfügbar.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 498.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.05.2036
- Energiekennwert
- 155.80 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 260,7 m²
- Nutzfläche
- 182,1 m²
- Grundstücksfläche
- 2.545,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 10,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.01.2027
