Objekttitel
Tolles Wohnhaus mit Garten und traumhaften Fernblick in Nordhalben
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Nordhalben (Oberfranken) in einer angenehm ruhigen Ortsrandlage. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weiten Grünflächen und einer gewachsenen Wohnstruktur – ideal für alle, die Privatsphäre und Erholung im Alltag schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Fernblick, der die Lage zusätzlich aufwertet und je nach Tageszeit eindrucksvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft ermöglicht. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Ortsmitte in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und gute Alltagstauglichkeit harmonisch verbinden.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- ca. 2.931 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück – traumhaft großer Garten mit unverbaubarem Fernblick, ideal auch für die Haltung von Haustieren
- ökologische Holzbauweise – naturnahes Wohnen mit ca. 164 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Freisitz mit eigenem Backhäuschen – perfekt für selbstgemachte Pizza, frisches Brot und gesellige Stunden im Freien
- hauseigene Sauna und Kamin – Wellness und Behaglichkeit in den eigenen vier Wänden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten – dazu Terrasse, Balkon und Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in ökologischer Holzbauweise befindet sich in naturnaher Lage von Nordhalben und bietet einen unverbaubaren Fernblick in die umliegende Landschaft. Das ca. 2.931 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück mit traumhaft großem Garten schafft viel Freiraum und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen auch für die Haltung von Haustieren.
Das im Jahr 1987 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer – ein Raumangebot, das insbesondere Familien und Käufern mit erhöhtem Platzbedarf entgegenkommt. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichboden.
Die Ausstattung überzeugt mit durchdachten Details: Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während Terrasse und Balkon das Wohnen ins Grüne erweitern. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die erholsame Stunden in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Im Garten erwartet Sie zudem ein Freisitz mit eigenem Backhäuschen – perfekt, um selbstgemachte Pizza oder frisches Brot zu backen und gesellige Stunden im Freien zu verbringen.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ökologischer Bauweise, vielseitiger Ausstattung und der ruhigen Lage im Frankenwald macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit hohem Erholungswert und viel Natur suchen.
Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 289.000,00 €
- Provision
- 4,00% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Laminat
- Kamin
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Holz
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.07.2036
- Energiekennwert
- 137.90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 163,9 m²
- Grundstücksfläche
- 2.931,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 5,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.01.2027
