Objekttitel
Geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten in schöner Lage von Altenkunstadt
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Altenkunstadt, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels in Bayern. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Felder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Region laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen besonders interessant macht.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- großzügige 310 m² Wohnfläche auf ca. 806 m² Grundstück – massive Bauweise, Baujahr 1977
- stabile Mieteinnahmen ab Tag 1 – Obergeschoss langjährig vermietet
- Erweiterungspotenzial zum Dreifamilienhaus dank vorhandener Einliegerwohnung im voll ausgebauten Keller
- 8 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 2 Bäder – ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
- Top-Außenbereiche: überdachte Terrasse mit Garten im EG + zwei große Balkone im DG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1977) überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem ca. 806 m² großen Grundstück verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 310 m² über zwei Etagen.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde um 1990 ausgebaut und ist seitdem durchgängig an zuverlässige, langjährige Mieter vermietet. Damit sichern Sie sich vom ersten Tag an stabile Mieteinnahmen.
Insgesamt stehen Ihnen im Haus 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer sorgen auch bei größerem Platzbedarf für einen komfortablen Alltag. Unterschiedliche Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, PVC) bilden eine funktionale und zugleich wohnliche Basis.
Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich im Erdgeschoss eine behagliche Atmosphäre. Für den Aufenthalt im Freien bietet das Erdgeschoss eine große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten; im Dachgeschoss laden zwei große Balkone zum Verweilen ein. Die Einbauküche im Erdgeschoss wird mit verkauft und ergänzt das Angebot praktisch und wertsteigernd.
Besonderes Potenzial bietet das voll unterkellerte Untergeschoss: Über die bereits vorhandene Einliegerwohnung lässt sich die Immobilie durch die zusätzliche Fläche im Keller als Dreifamilienhaus nutzen. Weitere Nutz- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot ideal.
Ein solides Zuhause mit viel Platz, stabilen Mieteinnahmen und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die in Altenkunstadt großzügig wohnen oder nachhaltig investieren möchten.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 187.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Kunststoff
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.05.2035
- Energiebedarf
- 187.13
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- F
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 309,7 m²
- Grundstücksfläche
- 806,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 6,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Rücksprache
