Objekttitel
Attraktives Investment mit langfristigen Mietvertrag in Kronach
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Fröschbrunn im westlichen Stadtgebiet von Kronach, dem Wirtschafts- und Verwaltungszentrum des gleichnamigen Landkreises in Oberfranken. Der Standort zählt zu den etabliertesten Gewerbelagen der Region und verbindet eine erstklassige Verkehrsanbindung mit hoher Standortfrequenz.
Verkehrsanbindung:
Das Gewerbegebiet Fröschbrunn ist direkt durch die Bundesstraße 85 angebunden – die zentrale Nord-Süd-Verkehrsachse Oberfrankens, die Kronach mit Kulmbach und Bayreuth im Süden sowie Saalfeld/Thüringen im Norden verbindet. Über die in Kronach verlaufende B173 besteht zusätzlich eine leistungsfähige Verbindung in Richtung Lichtenfels, Coburg und Bamberg mit Anschluss an die A73 (Frankenschnellweg). Für einen gewerblichen Nutzer mit Liefer-, Kunden- und Mitarbeiterverkehr bedeutet das: überregionale Erreichbarkeit ohne Ortsdurchfahrten, mit direkter Auffahrt auf die Bundesstraße.
Standortumfeld:
Fröschbrunn ist nicht nur Gewerbe-, sondern auch Handelsstandort: Hier entstand die größte zusammenhängende, zentral erreichbare Einzelhandelsfläche in Kronach und der Region, unter anderem mit einem großflächigen Hagebaumarkt und weiteren Fachmärkten. Diese Nachbarschaft sorgt für konstant hohe Verkehrs- und Besucherfrequenz – ein klarer Vorteil für gewerbliche und gewerbenahe Nutzungen, der sich in stabiler Standortnachfrage niederschlägt. Das angrenzende Gewerbegebiet Neuseser Wog ergänzt das gewachsene gewerbliche Umfeld.
Sachlich betrachtet vereint Fröschbrunn die drei Faktoren, auf die es bei einer Gewerbeimmobilie ankommt: Anbindung (unmittelbar an der B85, schnelle Verteilung in alle Himmelsrichtungen), Frequenz (etablierter Handels- und Gewerbecluster mit hohem Verkehrsaufkommen) und Akzeptanz (gewachsener, von Stadt und regionalen Unternehmen getragener Standort). Diese Kombination macht Fröschbrunn zu einer der nachfragestärksten und wertstabilsten Gewerbelagen im Raum Kronach.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- Mietvertrag fest bis 30.06.2037 + 2 Verlängerungsoptionen à 5 Jahre → Cashflow-Horizont bis 2047
- Indexierte Miete, umsatzsteuerpflichtig → Inflationsschutz + Vorsteuerabzug
- Massivbau aus 2001, Fassade 2025 komplett erneuert, begrüntes Flachdach → gepflegt, kein Sanierungsstau
- Grundstück mit ca. 4.052 m² mit Flächen- und Entwicklungsreserve
- Single-Tenant, geringer Verwaltungsaufwand → planbarer Bestandshalter für ertragsorientierte Anleger
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbeimmobilie in Kronach richtet sich an Investoren mit Fokus auf planbare, langfristige Erträge und geringen Bewirtschaftungsaufwand.
Der Mietvertrag ist fest bis zum 30.06.2037 abgeschlossen und enthält zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf weitere Jahre. Damit ergibt sich ein rechnerischer Cashflow-Horizont bis 2047. Die Miete ist indexiert und umsatzsteuerpflichtig ausgewiesen.
Daraus resultieren ein laufender Inflationsschutz, die Vorsteuerabzugsfähigkeit sowie ein langfristig gebundener Single-Tenant ohne kurzfristiges Wiedervermietungsrisiko.
Das Objekt wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die Bodenbeläge sind aus funktionalen Fliesenböden, die dem gewerblichen Nutzungszweck entsprechen. Der bauliche Zustand ist durchgängig gepflegt: Die Fassade wurde 2025 vollständig erneuert, das Flachdach ist begrünt und funktional ausgeführt.
Das Grundstück umfasst ca. 4.052 m² und bietet über die bestehende Bebauung hinaus Flächen- und Entwicklungsreserve.
Kronach als Standort verbindet eine etablierte gewerbliche Nachfrage in Oberfranken mit moderaten Einstandspreisen, was die Relation aus Ertrag und Kapitaleinsatz für Bestandshalter attraktiv macht.
In Summe handelt es sich um einen gepflegten, langfristig vermieteten Bestandshalter mit indexiertem, umsatzsteuerpflichtigem Ertrag, langer vertraglicher Restlaufzeit und geringem laufendem Verwaltungsaufwand – ein Profil, das sich für die ertragsorientierte Bestandsstrategie professioneller Anleger eignet.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2030.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Kosten
- Kaufpreis
- 2.180.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 130.000,00 €
- Faktor
- 16,8
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.08.2030
- Energiebedarf
- 261.00
- Energieträger
- GAS
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Flächen
- Grundstücksfläche
- 4.052,0 m²
- Gesamtfläche
- 1.620,8 m²
- Anzahl Stellplätze
- 60,0
- Vermietbare Fläche
- 1.620,8
Zustand
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- Gepflegt
