Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses wird oft mit großem Aufwand und viel Mühe verbunden. Schließlich handelt es sich hierbei, anders als bei einem Einfamilienhaus, um mehrere Wohnungen, die den Eigentümer wechseln. Haben diese Wohnungen vielleicht sogar unterschiedliche Größen und Ausstattungen, wird der Verkauf weiter verkompliziert. Sie spielen mit dem Gedanken bei den aktuell hohen Kaufpreisen Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen? So werden Sie bemerken, dass der Verkauf eines Mehrfamilienhauses vergleichsweise deutlich aufwändiger ist. Sind die Wohnungen vermietet, so sind die Rechte der Mieter zu beachten.
Die verschiedenen Arten der Mehrfamilienhäuser
- Mehrfamilienhaus in Eigentümergemeinschaft
- Generationenhaus
- Zweifamilienhaus (oft zwei Doppelhaushälften)
- Stadtvilla als Mehrfamilienhaus
Die richtige Ermittlung der Verkaufspreises
Das Hauptaugenmerk der Wertermittlung liegt beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses weniger auf dem Sachwert der Immobilie, sondern viel mehr auf der Rendite. Die Ermittlung dieses Wertes wird in den meisten Fällen über das aufwandsintensive Ertragswertverfahren ermittelt. Hier können Sie den Wert Ihrer Immobilie berechnen.
Mehrfamilienhäuser in den Kreisstädten: Die Nachfrage steigt weiterhin
Im Bereich Anlagenimmobilien werden Mehrfamilienhäuser immer begehrter. – Nicht nur in Kreisstädten wie Kronach, Kulmbach, Bayreuth, Coburg oder Bamberg. – Aufgrund relativ sicherer Erträge, nehmen viele Käufer, speziell Investoren, den großen Aufwand mehrerer Mietparteien und umfangreicher Betriebskostenabrechnungen in Kauf. Dabei steigert vor allem auch die sorgfältige Auswahl der Hausverwaltung und Mietern signifikant die zu erwartende Rendite der Immobilie.
Deshalb sollten bereits bei der ersten Besichtigung der Immobilie mit einem Kaufinteressenten alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammengestellt sein. Denn Kaufinteressenten sind häufig besorgt, dass mit dem Kauf der Immobilie nicht vorhersehbare Kosten auf sie zukommen könnten. Durch eine professionelle Betreuung durch einen Makler können viele Ängste auf Seiten der Kaufinteressenten im Vorfeld ausgeräumt werden.
Unterlagen für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses
- Liegenschaftskarte
- Grundrisse
- Energieausweis
- Versicherungsnachweise
- Mietverträge
- Belege über die Mieteinnahmen und Mieterstruktur
- Belege über Modernisierungsmaßnahmen
- Kommunikationsprotokolle mit Mietern
- Verträge von Hausverwaltung, Hausmeister etc.
Die wichtigste Kennzahl liefern die Mietverträge und deren Kaltmiete, aus Ihnen kann der Investor die zu erwartende Rendite ableiten. Viele neue und gesetzlich korrekte Mietverträge werfen jedoch beispielsweise mehr Fragen auf als das sie Sicherheit ausdrücken. Schnell kommt die Frage auf, weshalb die Mieterfluktuation überdurchschnittlich hoch ist. Auch gekürzte Mieten können zu einer großen Verunsicherung führen, sie könnten ein Hinweis für eine schlechte Bausubstanz, oder einer nicht optimalen Verwaltung sein. Genauso wird von Investoren gerne die Mieterstruktur erfragt, so kann abgeleitet werden, ob es kurzfristig zu weiteren Mieterwechseln kommt, die beim Käufer einen Aufwand erzeugen.
Mehrfamilienhaus als Ganzes oder in Teilen verkaufen
Beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses haben Sie in der Regel die Wahl, ob Sie die Immobilie als Ganzes oder alle Wohnungen separat veräußerlichen. In der Regel wird mit dem Verkauf einzelner Wohnungen ein größerer Umsatz erzielt. Zu beachten ist hierbei, dass sich die Wohnungen häufig in ihren Begebenheiten (Größe, Schnitt, Ausstattung etc.) unterscheiden, sodass jede Wohnung individuell angeboten und vermarktet werden sollte. Nicht nur sind die Preise von Etage zu Etage unterschiedlich, so kann der Kaufpreis der Wohnungen auf einer Etage ebenfalls variieren. Eine unabhängige Beratung kann hierbei helfen die idealen Kaufpreise festzulegen.
Kompetente und erstklassige Beratung für den Verkauf eines Mehrfamilienhaus
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