Objekttitel
Solides Wohnhaus mit großem Garten in Windheim
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage im Ortsteil Windheim der Gemeinde Steinbach am Wald. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung sowie der Nähe zu Wäldern und gepflegten Spazier- und Wanderwegen – ideal für alle, die eine angenehme Mischung aus Privatsphäre, Erholung und Alltagstauglichkeit schätzen.
Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung und weitere Serviceangebote stehen im regionalen Umfeld zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und zentraler Knotenpunkte, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv zeigt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, die naturnahe Ausrichtung und eine ausgewogene Infrastruktur in der Region.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- großes Grundstück mit ca. 1.058 m² – viel Platz und Privatsphäre
- zwei eigene Fischteiche & eigene Wasserquelle auf dem Grundstück
- überdachte Terrasse mit Außenkamin
- massive Bauweise (Bj. 1963), voll unterkellert
- mehrere Nebengebäude für Werkstatt, Hobby oder Lager
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Steinbach am Wald/ Windheim erwartet Sie ein massives Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 – die ideale Basis für handwerklich Begabte, Naturliebhaber und alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz erfüllen möchten. Das Haus ist renovierungsbedürftig und überzeugt durch solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und Besonderheiten, die man selten findet.
Auf zwei Etagen stehen ca. 117 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern bereit, darunter 4 Schlafzimmer. Die zwei vorhandenen Badezimmer schaffen zusätzlichen Komfort für Familien. Die Böden sind eine Mischung aus Fliesen, Laminat und PVC. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mit verkauft.
Ein Highlight ist sicherlich die überdachte Terrasse mit Außenkamin. Das ca. 1.058 m² große Grundstück ist das Herzstück: Zwei eigene Fischteiche schaffen eine besondere Atmosphäre, eine eigene Wasserquelle versorgt Garten und Hobby zuverlässig. Mehrere Nebengebäude eignen sich als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Geheizt wird flexibel über eine Kombiheizung aus Öl und Scheitholz.
Die Immobilie ist sofort verfügbar. Ein Objekt mit Charakter, großem Grundstück und echtem Entwicklungspotenzial – besonders für alle, die Natur, Privatsphäre und Platz zu schätzen wissen.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 286.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 129.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.06.2026
- Energiebedarf
- 286.60
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 116,9 m²
- Grundstücksfläche
- 1.058,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- sofort
