Objekttitel
Solides Wohnhaus mit Garten und Nebengebäude in zentraler Lage von Reitsch
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Stockheim im Ortsteil Reitsch. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen in die Natur, was ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Stockheim und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Kindertagesstätten und schulische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region zügig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance aus naturnahem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstatt_beschr
Hier die Highlights der Immobilie:
- zwei Wohneinheiten – flexibel für Mehrgenerationenwohnen oder selbst wohnen und gleichzeitig vermieten
- viel Platz auf ca. 179 m² – 7 Zimmer mit 5 Schlafzimmern und 2 Bädern, dazu ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche im Nebengebäude für Hobby und Stauraum
- Kamin, Balkon und Terrasse – Wohlfühlatmosphäre drinnen wie draußen
- Einbauküche inklusive – bezugsfertig einziehen, ohne Extrakosten
- ruhige, familienfreundliche Lage in Stockheim-Reitsch mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Stockheim OT Reitsch bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die große Familie. Das Haus wurde 1947 erbaut, erstreckt sich über 3 Etagen und steht auf einem ca. 309 m² großen Grundstück.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und schafft damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und PVC unterstreichen die praktische und pflegeleichte Ausrichtung der Immobilie.
Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während Balkon und Terrasse den Wohnraum nach außen erweitern und zusätzliche Aufenthaltsqualität bieten. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist bereits im Angebot enthalten – ein weiterer Pluspunkt für einen unkomplizierten Einzug.
Das Haus ist teil unterkellert und verfügt über zusätzlich ca. 53 m² Nutzfläche, die sich ideal als Party-, Lager- oder Hobbybereich nutzen lässt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristiges Wohnen in ruhiger Lage von Stockheim.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 309.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 119.000,00 €
- Provision
- 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Kamin
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.06.2036
- Energiebedarf
- 309.70
- Energieträger
- HOLZ
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 179,1 m²
- Nutzfläche
- 53,4 m²
- Grundstücksfläche
- 309,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 7,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1947
- Zustand
- Gepflegt
