Objekttitel
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Coburg
Lage
Die Wohnung befindet sich in Coburg, einer traditionsreichen und zugleich lebenswerten Stadt in Oberfranken, die mit ihrer charmanten Altstadt, historischen Sehenswürdigkeiten und einer sehr guten Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen, sodass sich hier Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, wodurch sich Wege innerhalb der Stadt komfortabel gestalten lassen. Die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.
Coburg ist darüber hinaus als Wirtschafts- und Kulturstandort geschätzt und bietet eine hervorragende Kombination aus Arbeiten, Wohnen und Lebensqualität. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ein gut angebundenes und zugleich angenehm wohnliches Umfeld suchen.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- moderne Wohnung – neues Bad sowie neue Fliesen- und Laminatböden, sofort bezugsfertig
- durchdachter Grundriss auf ca. 66 m² mit separaten Schlafzimmer und hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
- Komfort-Ausstattung im Haus – Aufzug, eigener Tiefgaragenstellplatz, separater Kellerraum und Fahrradraum
- traumhaft ruhige Lage in Coburg – gewachsenes Nachbarschaftsumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung
- vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer wie auch als wertstabile Kapitalanlage; volle Gestaltungsfreiheit bei der Küchenplanung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßen Komfort mit einer ruhigen, gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage in Coburg. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1985 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ein harmonisches, gewachsenes Nachbarschaftsumfeld.
Der durchdachte Grundriss bietet ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet.
Das modernisierte Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Anschluss für eine Waschmaschine. Hochwertige neue Fliesen- und Laminatböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und setzen einen klaren, zeitlosen Designakzent.
Eine Einbauküche ist bewusst nicht vorhanden – so genießt der Käufer maximale Gestaltungsfreiheit, um seine Traumküche ganz nach individuellem Geschmack zu realisieren. Die Wohnung präsentiert sich in einem rundum modernen Zustand und kann ab sofort bezogen oder vermietet werden.
Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch einen komfortablen Aufzug, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen separaten Kellerraum sowie einen praktischen Fahrradraum im Haus.
Besonders hervorzuheben ist die traumhaft ruhige Lage, die das tägliche Wohnen zu einer echten Wohlfühlerfahrung macht.
Das monatliche Hausgeld beträgt rund 414 €. Damit eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, die einen sofort bezugsfertigen Rückzugsort in Coburg suchen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage in einer der attraktivsten Städte Oberfrankens.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Kosten
- Kaufpreis
- 169.000,00 €
- Hausgeld
- 414,66 €
- Provision
- 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Fahrstuhl
- Personen
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 08.10.2028
- Energiekennwert
- 96.20 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- BLOCK
- Energieeffizienzklasse
- C
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 66,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 6,5
Zustand
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- sofort
