Objekttitel
Traumhaftes Wohnhaus mit Wintergarten, XXL-Terrasse und Garten in Michelau OT
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in Michelau in Oberfranken, einer attraktiven Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld, das sich besonders für Familien und Ruhesuchende eignet.
Michelau in Oberfranken bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen mit regionalem Lebensmittelpunkt interessant.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Versorgung aus. Spazier- und Radwege, grüne Flächen sowie das angenehme Ortsbild tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- Einbauküche inklusive – bereit zum Einzug
- Ausbaufähiger Dachboden für zusätzliche Wohnfläche
- Großzügige Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Vollunterkellert – wertvoller Stauraum und Nutzfläche
- Grundstück von ca. 486 m² mit Platz für Garten, Spielbereich oder gemütliche Sitzecken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 verbindet den zeitlosen Charme eines klassischen Massivbaus mit den großzügigen Platzverhältnissen, die moderne Familien heute suchen. In ruhiger Lage von Michelau in Oberfranken erwartet Sie auf ca. 198 m² Wohnfläche ein Zuhause, das Raum für alle Lebensentwürfe bietet – ob klassisches Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Acht Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, schaffen eine durchdachte Wohnatmosphäre. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Die liebevoll abgestimmten Bodenbeläge – von Parkett über Laminat bis hin zu Fliesen und Teppichboden – verleihen jedem Raum seinen eigenen Charakter und lassen Spielraum für individuelle Gestaltung.
Besonders stimmungsvoll: Das Kaminzimmer mit funktionsfähigem Kamin – der perfekte Rückzugsort an kühlen Abenden.
Das Highlight: Der Wintergarten mit Fernblick
Lichtdurchflutet, beheizt und mit einem Ausblick, der jeden Morgen zum besonderen Moment macht – dieser Wintergarten ist das Herzstück der Immobilie und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Die Immobilie steht nach Rücksprache ab dem 01.01.2027 zur Verfügung – ideal für vorausschauende Käufer, die ihren Umzug in Ruhe planen und sich frühzeitig ein solides Zuhause in Oberfranken sichern möchten.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren getätigt:
- Erneuerung des Daches inkl. hochwertiger Aufdach-Dämmung (2010)
- Erneuerung der Außenfassade inkl. Wärmedämmung, Putz, Anstrich (2010)
- Anbau Wintergarten (2010)
- Erneuerung der Elektrik tlw. (2010)
- Erneuerung der Fenster (2010)
- Einbau einer Einbauküche (2010)
- Erneuerung der Öl-Zentralheizung (1997)
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Kamin
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieträger
- Öl
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 197,6 m²
- Grundstücksfläche
- 486,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1906
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.01.2027
