Objekttitel
Solides Zweifamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Frohnlach
Lage
Dieses Zweifamilienhaus erwartet Sie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Ebersdorfer Ortsteil Frohnlach. Die von gepflegten Häusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft geprägte Umgebung bietet Ihnen ein sicheres und naturnahes Umfeld, in dem sich Wohnen und Entspannen ideal verbinden lassen.
Auch der Alltag lässt sich hier wunderbar unkompliziert organisieren: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie eine verlässliche ärztliche Versorgung finden Sie schnell erreichbar direkt im Gemeindegebiet vor.
Ein massiver Pluspunkt für Berufspendler ist die strategisch hervorragende Lage in unserer Region. Genau zwischen den Wirtschaftszentren Coburg und Lichtenfels gelegen, profitieren Sie von kurzen Fahrzeiten zu den umliegenden Städten und Arbeitgebern. Wenn Sie nach Feierabend abschalten möchten, laden die nahen Wiesen, Wälder und gut ausgebauten Radwege zu erholsamen Ausflügen in die frische Luft ein. Hier verbinden Sie ländliche Lebensqualität perfekt mit erstklassiger Mobilität.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- vielseitiges Nutzungskonzept: Perfekt geeignet für das klassische Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
- großzügiges Platzangebot: Ca. 221 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, intelligent aufgeteilt in 8 Zimmer, darunter 4 variabel nutzbare Schlafzimmer und 2 Bäder.
- attraktiver Außenbereich: Ein ca. 578 m² großes Grundstück für individuelle Gartenideen sowie ein Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft.
- viel Extra-Nutzfläche: Vollständige Unterkellerung bietet massig Stauraum und Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobbyraum oder eine eigene Werkstatt.
- gepflegte Basis & Einzugs-Vorteil: Solide Massivbauweise in sehr gepflegtem Zustand, bei der die vorhandene Einbauküche nach Rücksprache übernommen werden kann.
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1958 eröffnet Ihnen in ruhiger Lage von Ebersdorf OT Frohnlach vielfältige Lebensmodelle. Ob als großzügiges Heim für die wachsende Familie, als perfekter Rahmen für das Mehrgenerationenwohnen oder als clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier finden Sie die ideale Grundlage für Ihre Zukunft.
Auf einer Wohnfläche von ca. 221 m², die sich durchdacht auf zwei Etagen verteilt, genießen Sie maximalen Freiraum. Insgesamt acht Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Richten Sie sich hier Ihre privaten Rückzugsorte, ein Homeoffice oder helle Kinderzimmer ein. Zwei Badezimmer garantieren auch bei mehreren Bewohnern oder zwei getrennten Wohneinheiten einen entspannten Alltag. Die harmonische Kombination verschiedener Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Zwei schöne, große Balkone laden an warmen Tagen dazu ein, die frische Luft zu genießen. Besonders praktisch: Die vorhandene Einbauküche ist nach Rücksprache auch zu übernehmen, was Ihnen den Einzug oder eine künftige Vermietung deutlich erleichtert. Das ca. 578 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder die Verwirklichung eigener Gartenideen.
Zusätzlichen Mehrwert schafft die vollständige Unterkellerung. Hier finden Sie nicht nur reichlich Stauraum für Vorräte, sondern auch wertvolle Nutzfläche für eine Werkstatt, Hobbys oder den Hauswirtschaftsbereich. Das grundsolide Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab dem 01.10.2026 für Sie verfügbar.
Sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot in Oberfranken. Kontaktieren Sie uns am besten sofort, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause zu machen!
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 373.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kosten
- Kaufpreis
- 289.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.03.2036
- Energiebedarf
- 373.00
- Energieträger
- GAS
- Energieeffizienzklasse
- H
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 221,4 m²
- Grundstücksfläche
- 578,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.10.2026
