Objekttitel
Flexibles Raumwunder in Meeder: Gepflegtes 3-Parteienhaus mit Garten und Historie
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Ahlstadt, einem idyllischen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Meeder. Hier im Herzen des Coburger Landes profitieren Sie von einer äußerst begehrten Balance: Sie leben umgeben von malerischer Natur in einer absolut entspannten, ländlichen Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Coburg macht diesen Standort besonders wertvoll. Für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler bedeutet das eine extrem hohe Lebensqualität bei kurzen Wegen: Namhafte regionale Arbeitgeber, eine exzellente städtische Infrastruktur sowie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sind in wenigen Autominuten erreicht. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und eine verlässliche medizinische Versorgung – finden Sie bequem im Hauptort Meeder oder den angrenzenden Gemeinden.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B4 und die Autobahn A73 (Richtung Bamberg/Nürnberg sowie Suhl/Erfurt) integriert sich dieser Wohnort perfekt in den Alltag. Diese Lagevorteile machen das Anwesen nicht nur für Eigennutzer zu einem wunderbaren Zuhause, sondern garantieren Kapitalanlegern auch eine nachhaltige und sichere Vermietbarkeit.
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Hier die Highlights der Immobilie:
- maximale Flexibilität: 3 separate Wohneinheiten auf ca. 261 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Eigennutzer zur Querfinanzierung (1. OG ist bereits vermietet)
- gepflegter Zustand: Massivbauweise mit historischem Charme (Bj. 1901), dabei sehr gepflegt und fortlaufend renoviert – ideal für einen nahtlosen Einzug oder eine direkte Weitervermietung ohne Sanierungsstau
- idyllisches Grundstück: 768 m² großes Areal mit einem wunderschön angelegten, gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung, Familie und eigene Projekte bietet
- hochwertige Ausstattungsdetails: Großzügige 9 Zimmer (inkl. 3 stilvoller Bäder), ein gemütlicher Kaminofen für die kalte Jahreszeit und ein eleganter Mix aus echten Dielen, Laminat und Fliesen.
- attraktive Lage in Oberfranken: Gefragter Standort im charmanten Meeder OT Ahlstadt (Coburger Land), der ländliche Ruhe perfekt mit einer guten regionalen Anbindung kombiniert
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein echtes Immobilien-Juwel im charmanten Meeder OT Ahlstadt im Coburger Land.
Dieses massiv erbaute und kontinuierlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 verbindet historischen Charme mit modernem, renoviertem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 261 m² und einem 768 m² großen Grundstück mit idyllischem Garten bietet Ihnen diese Immobilie außergewöhnliche Flexibilität.
Das Anwesen ist clever in drei separate Wohnungen auf zwei Etagen aufgeteilt. Besonders attraktiv für Kapitalanleger oder zur Querfinanzierung: Die Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits zuverlässig für 350 Euro Kaltmiete monatlich vermietet und generiert somit sofortige Einnahmen. Die restlichen Flächen sind nach Absprache verfügbar und eignen sich hervorragend, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben, selbst einzuziehen oder Ihre Rendite durch eine weitere Vermietung zu maximieren.
Insgesamt erwarten Sie neun Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, die eine hervorragende Raumaufteilung garantieren. Ein eleganter Mix aus echten Dielen, Fliesen und Laminat sorgt für ein warmes und einladendes Raumklima, während ein gemütlicher Kaminofen in der kalten Jahreszeit zu entspannten Stunden einlädt.
Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, spielende Kinder oder eigene Gartenprojekte. Praktische Nutzflächen im teilunterkellerten Bereich runden das Angebot optimal ab. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten und umfangreich renovierten Zustand, sodass Sie hier ein solides Fundament ohne Sanierungsstau erwartet.
Aufteilung der einzelnen Wohnungen:
- Erdgeschoss rechts: ca. 93,44m²
- Erdgeschoss links: ca. 103,69m²
- 1. Obergeschoss : ca. 63,56m²
Solche vielseitigen und gut erhaltenen Mehrfamilienhäuser sind in unserer oberfränkischen Region selten lange auf dem Markt. Nutzen Sie diese Chance auf eine wertstabile Investition.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Kosten
- Kaufpreis
- 279.000,00 €
- Provision
- 3,98% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Dielen
- Kamin
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.05.2029
- Energiebedarf
- 159.60
- Energieträger
- PELLET
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 260,7 m²
- Grundstücksfläche
- 768,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1901
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- nach Rücksprache
