Objekttitel
Attraktives Investmentpaket mit Entwicklungspotenzial oder Aufteiler in Ebelsbach
Lage
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine strategisch hervorragende Lage in Ebelsbach. Der Standort hat sich als attraktiver Investitionsstandort an der Schnittstelle zwischen den Wirtschaftsräumen Bamberg und Schweinfurt etabliert hat.
Für Investoren ist die exzellente Erreichbarkeit ein entscheidendes Kriterium zur Sicherung der langfristigen Vermietbarkeit: Ebelsbach profitiert von einem direkten Anschluss an die Autobahn A70 (Maintalautobahn), wodurch die Weltkulturerbestadt Bamberg in weniger als 15 Minuten erreichbar ist. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Bamberg–Schweinfurt, was die Immobilie besonders für Pendler attraktiv macht, die eine hohe Lebensqualität im Grünen bei gleichzeitiger urbaner Nähe suchen.
Die Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene und voll erschlossene Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von namhaften Supermärkten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Bildungseinrichtungen – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Diese hohe Dichte an Versorgungsangeboten garantiert eine nachhaltige Nachfrage sowohl für die Wohneinheiten als auch für die gewerblichen Flächen im Objekt.
Ebelsbach verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes im Naturpark Haßberge mit der Wirtschaftskraft der umliegenden Ober- und Unterfränkischen Zentren. Die Mischung aus etablierten Gewerbebetrieben und gepflegten Wohnvierteln in der Nachbarschaft sorgt für ein stabiles soziales Gefüge und eine geringe Fluktuationsrate. Für Sie als Investor bedeutet dieser Standort Sicherheit: Sie investieren in eine Region mit solidem Wertsteigerungspotenzial und einer krisenresistenten Mietnachfrage im erweiterten Einzugsbereich von Bamberg.
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Hier die Highlights zum Investment:
- sofortige Exit-Strategie: Die rechtliche Aufteilung nach WEG ist bereits vollzogen – alle Einheiten verfügen über eigene Grundbuchblätter für einen unkomplizierten Einzelabverkauf.
- massives Value-Add-Potenzial: ca. 400 m² Leerstandsfläche bieten durch gewerbliche Neuvermietung oder Umnutzung zu Wohnraum (nach Bauanfrage) einen enormen Hebel zur Mietrendite-Steigerung.
- exzellenter Instandhaltungszustand: Kein Sanierungsstau durch fortlaufende Modernisierungen, massive Bauweise und eine bereits vorhandene Außenwanddämmung (ca. 6 cm) für sofortige Bewirtschaftung.
- hocheffizientes Management: Standardisierte Wohneinheiten mit identischem Schnitt, perfekte Größe zur Vermietbarkeit, Balkon und Stellplatz minimieren den Verwaltungsaufwand und erleichtern die Mietersuche - derzeit kein Leerstand und deutliches Potenzial bei einer Neuvermietung.
- großzügige Flächenreserven: Ein weitläufiges Grundstück von ca. 3.935 m² sichert langfristige Flexibilität und Werthaltigkeit innerhalb einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft.
Objektbeschreibung
In einer der gefragtesten Lagen der Region Ebelsbach bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, die durch ihre Vielseitigkeit und eine bereits geschaffene Struktur besticht. Das im Jahr 1987 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet auf einem ca. 3.935 m² großen Grundstück eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 991 m² sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 1.490 m². Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert, weist eine Außenwanddämmung von ca. 6 cm auf und befindet sich in einem Zustand ohne Instandhaltungsstau – eine ideale Basis für eine sofortige Bewirtschaftung.
Der entscheidende Vorteil für Sie als Investor liegt in der rechtlichen Vorbereitung des Objekts: Die Aufteilung in Wohneigentum ist bereits vollzogen, und sämtliche Einheiten verfügen über eigene Grundbuchblätter. Da bereits drei Wohn- und Geschäftseinheiten erfolgreich veräußert wurden, treten Sie hier in eine bestehende Eigentümergemeinschaft ein. Dies erspart Ihnen langwierige Teilungsprozesse und ermöglicht sowohl den sofortigen Einzelabverkauf als auch eine langfristige Bestandsoptimierung. Die Effizienz im Management wird durch den identischen Schnitt der Wohnungen maximiert, die zudem alle über einen eigenen Balkon sowie einen fest zugeordneten Stellplatz verfügen. Während die Beheizung zuverlässig über eine Zentralheizung erfolgt, wird das Warmwasser dezentral über Boiler bereitgestellt.
Besonderes Augenmerk verdient das massive Wertsteigerungspotenzial durch eine derzeit leerstehende Fläche von ca. 400 m². Diese bietet Ihnen den idealen Hebel für ein klassisches Value-Add-Szenario: Neben einer rentablen gewerblichen Neuvermietung besteht hier – vorbehaltlich einer Bauanfrage – die attraktive Option zur Umnutzung in hochwertigen Wohnraum. Diese Flächenreserve erlaubt es Ihnen, die Mietrendite und den Objektwert durch gezielte Revitalisierung signifikant zu steigern.
Sonstige_angaben
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Kosten
- Kaufpreis
- 2.098.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 99.084,00 €
- Faktor
- 21,2
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Ausstattung
- Bodenart
- Fliesen, Laminat, Kunststoff
- Bauweise
- Massiv
- Dachboden
Energiepass
- Energieträger
- Öl
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Flächen
- Wohnfläche
- 991,1 m²
- Nutzfläche
- 1.490,4 m²
- Grundstücksfläche
- 3.935,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 38,0
- Anzahl Balkone
- 15,0
- Vermietbare Fläche
- 2.481,5
- Anzahl der Wohneinheiten
- 14,0
Zustand
- Baujahr
- 1987
- Zustand
- Gepflegt
